Métodos y técnicas para consultar el número de certificado de bienes raíces de Chengdu
Cómo consultar el número de certificado de bienes raíces de Chengdu
1 Consulta con la Autoridad de Vivienda: este es un método más directo y conveniente, especialmente para la gente común que no conoce Internet. , diríjase a la Autoridad de Vivienda. Lo más adecuado es comprobar el certificado de propiedad inmobiliaria. Luego deberá llevar su documento de identidad personal válido y su certificado de bienes raíces a los archivos o a la ventanilla de la Autoridad de Vivienda de Chengdu para realizar consultas. Allí puede verificar la información precisa del certificado de propiedad personal, incluido el nombre del propietario de la casa, el número del certificado de propiedad, etc.
2. Consulta online: Este método está dirigido a personas con mayor habilidad en operaciones online, siendo la mayoría de estas personas jóvenes. Podemos hacer clic en los enlaces provinciales y municipales en línea para ingresar al sitio web de la Administración de Bienes Raíces de Chengdu, donde debemos ingresar el nombre del propietario y el número del certificado de derechos de propiedad.
Cómo solicitar un certificado de bienes raíces en Chengdu
El primer paso: asegúrese de que el desarrollador haya registrado preliminarmente, es decir, el contrato para la compra de una propiedad con grandes Los derechos de propiedad deben estipular el período para el registro preliminar del desarrollador, especialmente la fecha límite para el registro inicial del desarrollador y la obligación de notificar de inmediato al desarrollador una vez completado el registro, y aclarar la responsabilidad de compensación si la solicitud no se completa a tiempo.
Paso 2: Cuando reciba el formulario de solicitud para el registro de propiedad de la casa (terreno) del departamento de administración, puede preguntar al desarrollador con anticipación para qué departamento se debe solicitar el certificado de propiedad de la propiedad y luego preguntarle al departamento directamente para evitar entrar por error. Si desea solicitar dos certificados, es posible que deba ir a dos departamentos y obtener dos formularios de solicitud diferentes.
Paso 3: Obtener el diagrama de mapeo (tabla). Debido a que la tabla topográfica y cartográfica es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de bienes raíces, es uno de los materiales necesarios.
Paso 4: Complete el formulario, selle y reciba los documentos pertinentes. Cuando pregunte a los departamentos pertinentes antes, asegúrese de dejar claro qué documentos necesita obtener y consígalos todos a la vez para evitar la molestia de tener que andar de un lado a otro.
Paso 5: Pagar el fondo público de mantenimiento y el impuesto de escrituración Ya sea que lo cobre la comunidad o el banco, es necesario conservar el comprobante de pago. Los comprobantes de pago de estas dos cantidades de dinero son comprobantes necesarios para solicitar el certificado de derechos de propiedad. Una vez perdidos, afectarán la aplicación del certificado de derechos de propiedad.
Paso 6: Envíe los materiales de solicitud, que incluyen principalmente lo siguiente:
Formulario de solicitud de contrato de venta de casa sellado Número de casa confirmado y número de casa del comprador y vendedor que firmaron el contrato de preventa Área medida real y liquidación del precio de la vivienda, mapa topográfico, formulario de registro de la vivienda y plano de planta del hogar, dos recibos especiales para fondos especiales de mantenimiento, certificado de pago del impuesto sobre la escritura o exención de impuestos y certificado de identidad del comprador de la vivienda (copia que se comparará con la original)* * *Sí Presentar el certificado de amortización anticipada del banco acordado. Los requisitos específicos varían de un lugar a otro, por lo que debes solicitarlo claramente con antelación. Asegúrese de conservar el aviso de recogida del certificado emitido por el departamento de gestión y recoger el certificado de derechos de propiedad según el horario notificado anteriormente.
Paso 7: Reciba el certificado de derechos de propiedad dentro del tiempo especificado, pague el impuesto de timbre, las tarifas de registro de derechos de propiedad, las tarifas de construcción, etc., y verifique cuidadosamente los registros del certificado de derechos de propiedad, especialmente el área, ubicación, nombre del propietario, estado de propiedad, etc. información.
Paso 8: Solicita el registro de hipoteca. Algunos bancos de crédito les permiten solicitar certificados de bienes raíces sin detenerlos. Sólo necesitan registrar la hipoteca. En este caso, los documentos que deben presentarse para los trámites suelen incluir: certificado de propiedad de la vivienda, * certificado de propiedad parcial de la vivienda, * * dictamen escrito de acuerdo con el deudor hipotecario, certificado de uso de suelo estatal, contrato de préstamo, contrato de hipoteca, deudor hipotecario y derechos hipotecarios Alquiler de casa firmado por una persona. Si el acreedor hipotecario es una institución financiera, la presentación de la licencia financiera y la licencia comercial generalmente se puede hacer al mismo tiempo que se obtiene el certificado de propiedad, y los documentos pertinentes se pueden preparar con anticipación. Diferentes lugares tienen diferentes requisitos específicos, así que asegúrese de preguntar con anticipación.
Paso 9: Presentar el certificado de propiedad de la propiedad al banco para su embargo. Si el contrato de préstamo lo estipula, el certificado de propiedad debe entregarse al banco prestamista para su embargo. Es lógico que después del octavo paso ya no sea necesario entregar el certificado de propiedad al banco para su embargo, pero algunos bancos están preocupados y a menudo tienen que retener el contrato de compra de la vivienda original por "tres seguros". ".
Tarifa de procesamiento de certificados de bienes raíces de Chengdu
1, vivienda comercial
Impuesto sobre escritura: 1,5 % (3 % para residencias no ordinarias)
Impuesto de timbre - 0,1%
Impuesto comercial: si el certificado de propiedad inmobiliaria ha sido emitido por menos de dos años, se debe pagar un impuesto comercial del 5,5% del precio de venta. Las casas ordinarias que tienen más de dos años están exentas de impuestos y las casas no ordinarias están sujetas a un impuesto comercial del 5,5% basado en la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra.
2. Reforma de la vivienda
Impuesto de escrituración -1,5% (3% para viviendas no ordinarias)
Impuesto de timbre -0,1%
Costo de transferencia de terreno: costo actual multiplicado por la superficie construida multiplicada por 1%.
Si se trata de una reforma de vivienda estándar o preferencial, aún deberá pagar el costo actual multiplicado por el área de construcción multiplicado por el 6% y luego pagar impuestos antes de poder transferir.
3. Vivienda asequible
Impuesto de escrituración -1,5% (3% para residencias no ordinarias)
Impuesto de timbre -0,1%
4. Tarifa de registro de propiedad
Por cada 80 yuanes de vivienda residencial, si hay un certificado * * *, el costo de producción se incrementará en 10 yuanes/libro.
Para otras propiedades con un área de construcción inferior a 500 (inclusive) 200 yuanes por unidad, 300 yuanes son 500~1000㎡, 500 yuanes son 1000~2000㎡, 800 yuanes son 2000~5000㎡, 1000 El yuan está por encima de los 5000㎡. Por ejemplo, * * * el costo de producción del certificado de propiedad aumentará en 10 RMB por copia.