¿Cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios por vender una casa? ¿Cómo resolver un impago en compraventa de vivienda?
¿Cómo calcular la indemnización por vender una casa?
¿Cuál es la proporción de daños y perjuicios con respecto al monto total del contrato? En muchos términos estándar de los contratos de compraventa de viviendas celebrados por intermediarios, los intermediarios suelen estipular que la indemnización por daños y perjuicios asciende al 20% del precio total de la vivienda. Mucha gente piensa que la indemnización por daños y perjuicios solo se puede acordar a los 20 años.
1. Depósito de indemnización por daños y perjuicios, indemnización por daños y perjuicios. Los daños no deben contarse dos veces.
De acuerdo con la ley de equilibrio, incluso si el comportamiento de una de las partes se considera un incumplimiento de contrato, la otra parte solo puede elegir entre depósitos, daños y perjuicios y daños y perjuicios como forma de exigir responsabilidad. por incumplimiento de contrato. Cuando la indemnización por daños y perjuicios o los ingresos por depósitos sean insuficientes para cubrir las pérdidas reales, la parte infractora estará obligada a compensar la diferencia. Por tanto, la responsabilidad del infractor no puede agravarse por acumulación reiterada.
2. Como forma de asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato, se aplaza en última instancia el pago de la indemnización.
De acuerdo con la Ley de Contratos y otras leyes pertinentes, la compensación por pérdidas debe ser una responsabilidad que la parte infractora debe asumir cuando promete continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas, pagar daños y perjuicios y asumir obligaciones de depósito. . No basta con compensar las pérdidas reales de la parte que no ha incumplido. Además, corresponde al demandado la carga de la prueba del importe de sus pérdidas.
¿Cómo resolver impagos en compra y venta de vivienda?
1. Las transacciones de vivienda de segunda mano requieren ciertos trámites. El contrato de compraventa lo celebran ambas partes. Según el contrato, el comprador pagó el dinero al vendedor y realizó los trámites de propiedad de la propiedad de acuerdo con la ley. El vendedor desalojó la propiedad y se la entregó al comprador según lo previsto.
2. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Propiedad de mi país, las ventas de bienes raíces deben someterse a un registro de transferencia. Sin embargo, la falta de registro no afecta la validez del contrato de venta (a menos que exista un defecto en el contrato de venta en sí) y no se permite la falta de registro contra un tercero de buena fe. El principio de separación de bienes, derechos y efectos;
3. Con base en la información que usted proporcionó, el primer paso es determinar si el acuerdo firmado por ambas partes es legal y tiene validez contractual; Si el contrato firmado por ambas partes no es defectuoso y hay daños y perjuicios estipulados por ley en el contrato, puede solicitar un depósito y daños y perjuicios, pero el depósito no puede ser confiscado y la otra parte no puede pagar daños y perjuicios al mismo tiempo. tiempo;
4. Puedes negociar con la otra parte primero. Si la negociación fracasa, puede presentar una demanda civil ante el tribunal donde se encuentra la casa y exigir a la otra parte que pague una indemnización por daños y perjuicios.
5. Si necesita contratar a un abogado, generalmente tendrá que hacerse cargo de los honorarios del abogado, independientemente de si gana o pierde la demanda. Incluso si se presenta una demanda en conjunto exigiendo que la otra parte pague los honorarios de los abogados, el tribunal generalmente no la apoyará. Pero una cosa está clara: la tasa de aceptación del caso correrá a cargo de la parte perdedora.
Lo anterior ha explicado en detalle todo el conocimiento sobre cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios en las ventas de viviendas y cómo resolver los impagos en las ventas de viviendas. Espero que pueda aportarle algo de información. Después de que el contrato de venta de la casa entre en vigor, si hay un incumplimiento del contrato durante el proceso de venta de la casa, se cobrarán daños y perjuicios de acuerdo con el contrato.