¿Qué es un tipo de interés hipotecario legal?
1. Tasa de interés anual base de préstamos comerciales: 0-6 meses (incluidos 6 meses). ), tasa de interés anual: 4,35 %; 6 meses a 1 año (incluido 1 año), la tasa de interés anual es 4,35 % 1-3 años (incluido 3 años), la tasa de interés anual es 4,75 %; (incluidos 5 años), la tasa de interés anual es del 4,75%; 5 -30 años (incluidos 30 años), la tasa de interés anual es del 4,90%
2. : el tipo de interés de referencia para préstamos a corto plazo de menos de cinco años (incluidos cinco años) es del 2,75%; el tipo de interés de referencia para préstamos a largo plazo de más de cinco años es del 2,75%; el tipo de interés base del préstamo es del 3,25%;
Sin embargo, la tasa de interés del préstamo debe evaluarse exhaustivamente según el tipo de negocio, el estado crediticio, el método de garantía y otros factores aplicados por el prestamista.
2. Proceso de compra de una casa con un préstamo
1. Entender el informe crediticio En primer lugar, si desea comprar una casa con un préstamo, el comprador debe hacerlo. Primero verifique si su informe de crédito personal cumple con las condiciones del préstamo. Si está exento, la casa también es prometedora. Cuando estuvieron listos para comprar, descubrieron que su informe crediticio no estaba calificado y se encontraban en una posición pasiva.
2. Entender el banco. Antes de solicitar un préstamo, los compradores de vivienda pueden acudir al banco para consultar y preguntar sobre las condiciones de solicitud del préstamo, las tasas de interés, el tiempo de aprobación y el tiempo del préstamo, y luego comparar y elegir un banco con una alta rentabilidad.
El banco central fija el tipo de interés base, y también existen tipos de interés flotantes. Los bancos pueden hacer flotar de forma independiente las tasas de interés de los préstamos en función de la situación del prestatario. La tasa de interés de un préstamo bancario se refiere a la relación entre el monto del interés y el monto del capital durante el período del préstamo. Los tipos de interés en China los gestiona el Banco Popular de China. La tasa de interés de los préstamos bancarios se refiere a la tasa de interés de referencia establecida por el Banco Popular de China, y la tasa de interés real del contrato puede fluctuar dentro de un cierto rango basado en la tasa de interés de referencia. Los tipos de interés de los contratos de préstamo con bancos y otras instituciones financieras como prestamistas sólo pueden negociarse y determinarse dentro de los límites superior e inferior de los tipos de interés estipulados por el Banco Popular de China. Si la tasa de interés del préstamo es alta, los pagos del prestatario aumentarán después del plazo del préstamo; de lo contrario, disminuirán.
Base legal:
Código Civil de la República Popular China
El artículo 680 prohíbe la usura y las tasas de interés de los préstamos no deben violar las regulaciones nacionales pertinentes. Si el contrato de préstamo no estipula el pago de intereses, se considerará que no existen intereses. Si el contrato de préstamo no especifica el método de pago de intereses y las partes no pueden llegar a un acuerdo complementario, los intereses se determinarán en función de los métodos de transacción locales o de las partes, los hábitos comerciales, las tasas de interés del mercado y otros factores. se considerará libre de intereses.
Disposiciones sobre Diversas Cuestiones Relativas a la Aplicación de la Ley en el Juicio de Casos de Préstamos Privados
Artículo 25: Si el prestamista exige al prestatario el pago de intereses conforme a la tasa de interés pactada en el contrato, el tribunal popular lo respaldará. Sin embargo, esto se exceptúa si la tasa de interés acordada por ambas partes excede 4 veces el precio de mercado del préstamo a un año en el momento de la celebración del contrato.
El "precio de mercado de préstamos a un año" a que se refiere el párrafo anterior se refiere al precio de mercado de préstamos a un año publicado mensualmente por el Centro Nacional de Financiamiento Interbancario autorizado por el Banco Popular de China desde el 20 de agosto de 2019.