Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - ¿Cómo heredar los derechos de propiedad de una casa? ¿Es necesario pasar por el registro de transferencia al transferir los derechos de propiedad de una casa? Los derechos de propiedad de la casa se refieren a los derechos que disfruta el dueño de la casa de acuerdo con las leyes nacionales, es decir, la suma de todos los derechos e intereses de la casa, es decir, el derecho del propietario a poseer, usar , beneficiarse y disponer de los bienes de la casa. Entonces, ¿cómo heredar los derechos de propiedad de una casa? (1) Cuando se hereda un inmueble, éste debe transmitirse. Cuando se hereda una propiedad, se debe transferir. El heredero que verdaderamente obtenga la propiedad de la casa deberá pasar por los trámites de cambio de derechos de propiedad. Como los bienes inmuebles son bienes inmuebles, la adquisición de la propiedad es diferente a la de los bienes muebles. El artículo 5 de las "Medidas para el Registro y Gestión de la Propiedad de Vivienda Urbana" del Ministerio de la Construcción de mi país estipula: "El certificado de propiedad de la vivienda es la única prueba legal de que el obligante goza de la propiedad de la vivienda de conformidad con la ley". y ejerce los derechos de posesión, uso, renta y disposición de la casa”. Por lo tanto, sólo después de que el propietario del certificado de propiedad de la casa se convierta en heredero, el heredero podrá realmente obtener la propiedad de la casa. El artículo 17 de las "Medidas para el Registro y Gestión de la Propiedad de la Vivienda Urbana" recuerda específicamente: "Si la propiedad de una vivienda se transmite por enajenación, permuta, donación, herencia, adjudicación, transmisión, división, fusión, adjudicación, etc. , los interesados ​​deberán solicitar la inscripción a partir de la fecha del hecho dentro del plazo de treinta días.” Por tanto, al heredar un inmueble, se debe registrar la transmisión. (2) Pasar por los trámites de registro para heredar los derechos de propiedad de la casa 1. Al solicitar el registro de herencia de una vivienda, la división y transferencia de los derechos de propiedad de la vivienda debe registrarse ante la autoridad administrativa de la vivienda dentro de los 30 días siguientes a la división. Al mismo tiempo, se deben presentar el certificado de defunción del fallecido, el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado notarial y el acuerdo de división del patrimonio. o se debe presentar la sentencia judicial o la carta de mediación a la autoridad de registro, el certificado de propiedad de la vivienda original, el certificado de uso de la tierra original, el certificado de testamento y, si hay una renuncia, también se debe presentar. Si los trámites están completos, la autoridad de registro lo aceptará de inmediato. 2. La agencia de registro y revisión de propiedad realizará una revisión de propiedad de la solicitud aceptada. La revisión implica principalmente verificar los archivos de derechos de propiedad y revisar diversos materiales de respaldo y certificados presentados por el solicitante. 3. Anunciar el plan de división de herencia y los materiales y certificados relacionados presentados por el solicitante, solicitar objeciones, verificar pruebas y prevenir errores. Si no hay objeciones, se aprueba el registro. 4. Aprobación del registro y expedición del certificado de propiedad de vivienda. El artículo 26 de las "Medidas para la Administración del Registro de Propiedad de Vivienda Urbana" estipula: "La autoridad registradora resolverá, dentro de los treinta días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud de registro, aprobar el registro, suspenderlo o denegarlo, y notificará a la obligante (solicitante) por escrito)." Después de la revisión por la autoridad registradora, si es clara la fuente de los derechos de propiedad de la casa heredada, los certificados están completos, los trámites están completos y no hay objeciones al anuncio, la autoridad registradora seguirá lo dispuesto en el artículo 27 de las "Medidas de Gestión del Registro de Propiedad de Vivienda Urbana" dos meses después de la aceptación del registro, se aprobará el registro dentro del plazo, se emitirá el certificado de propiedad de la vivienda y se recuperará el certificado de propiedad de la vivienda original.