Estándar de indemnización por daños y perjuicios por terminación anticipada del contrato de arrendamiento

Si el contrato de alquiler se rescinde anticipadamente, se podrá proporcionar una indemnización según lo estipulado en el contrato o el 20% del alquiler total. Las partes podrán acordar el monto de las pérdidas reales en función de las circunstancias del incumplimiento del contrato. Cuando el daño sea relativamente grande, la indemnización podrá aumentarse adecuadamente, pero no excederá el 30% de las pérdidas reales.

¿Cuál es la penalización por entrega anticipada de una tienda?

Si el contrato solo estipula el principio de indemnización por daños y perjuicios pero no estipula específicamente la proporción o el monto de la indemnización por daños y perjuicios, y las leyes pertinentes no estipulan claramente la proporción o el monto de la indemnización por daños y perjuicios, entonces usted puede soportar la responsabilidad por incumplimiento de contrato de conformidad con el Código Civil. Se aplican los principios generales de la responsabilidad patrimonial. En términos generales, el límite superior de la indemnización contractual no supera el 30% de la pérdida real. Pero si es demasiado alto o demasiado bajo, puede pedirle al tribunal que lo reduzca o aumente.

La indemnización por daños y perjuicios se puede dividir en daños y perjuicios establecidos por ley y daños y perjuicios acordados. La indemnización legal se refiere a las circunstancias aplicables, la proporción o el monto de la indemnización que están expresamente estipulados en la ley; la indemnización acordada se refiere a la aplicación, proporción o monto de la indemnización que las partes del contrato acuerdan al firmar el contrato.

¿Cómo afrontar la cancelación anticipada?

Si el contrato de arrendamiento se rescinde anticipadamente, ambas partes pueden negociar para determinar la indemnización por daños y perjuicios. Según el Código Civil, si el arrendatario y el arrendador llegan a un acuerdo o el bien arrendado es perjudicial para la salud, el arrendatario puede rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento.

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica:

Artículo 584 del Código Civil

Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de forma incompatible con el acuerdo, provocando Pérdidas para la otra parte. El monto de la indemnización será equivalente a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato, sin embargo, no excederá las pérdidas que la parte infractora prevea; o debería haber previsto al celebrar el contrato.

Artículo 585

Las partes podrán acordar que cuando una de ellas incumpla el contrato, pagará a la otra una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función de las circunstancias del incumplimiento, y También podrán acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución arbitral podrá aumentarla según solicitud de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución arbitral; podrá reducirlo adecuadamente según las solicitudes de las partes.