La señal política es clara y el entorno financiero para las empresas inmobiliarias es "cálido"
Los expertos de la industria analizan que una serie de medidas políticas recientes y casos de implementación tienen fuertes señales para romper el hielo y un significado demostrativo para mejorar el entorno financiero para las empresas inmobiliarias privadas e inyectar confianza en la industria y el mercado. Las políticas inmobiliarias se han confirmado aún más y se espera que se implementen más políticas para promover el desarrollo saludable y el círculo virtuoso de la industria inmobiliaria. A medida que sigan surgiendo los efectos de las políticas, habrá cada vez más señales de recuperación en el mercado inmobiliario.
Las inmobiliarias privadas "rompen el hielo" en la financiación
En mayo, el sector inmobiliario "se recuperó". Recientemente, muchas empresas inmobiliarias privadas, como Country Garden, Longfor Group y Midea Real Estate, se han convertido en "empresas inmobiliarias de demostración" y han realizado financiación con bonos bajo la protección de herramientas de protección crediticia.
Según un anuncio de la Bolsa de Valores de Shanghai, la emisión de bonos de Chongqing Longfor Enterprise Development Co., Ltd., una subsidiaria de Longfor Group, se completó el 19 de mayo, con una tasa de cupón del 4,00%. . El primer bono corporativo de Country Garden de este año, "22 Bidi 01", también completó su contabilidad el 20 de mayo, con una escala de 500 millones de yuanes y una tasa de cupón del 4,5%. Midea Real Estate emitió bonos corporativos por no más de 654.380 millones de yuanes y llevó la contabilidad el 20 de mayo.
Oriental Jinchengyan informó que hasta el 15 de mayo, las empresas inmobiliarias privadas no habían emitido bonos en el mercado abierto durante 65 días consecutivos y que los problemas de financiación y emisión de bonos deben resolverse urgentemente. En ese momento, tres empresas inmobiliarias privadas emitieron bonos uno tras otro, lo que se consideró que tenía una fuerte señal para romper el hielo y un significado demostrativo.
Recientemente, muchas empresas inmobiliarias han estado protegidas por herramientas de protección crediticia durante el proceso de emisión de bonos. La Bolsa de Valores de Shenzhen reveló que el certificado de protección crediticia creado conjuntamente por CSI Financial y CITIC Securities ha emitido con éxito 402 millones de yuanes de Longfor Supply Chain ABS, convirtiéndose en la primera herramienta de protección crediticia para empresas inmobiliarias privadas en el mercado. Además, para respaldar la emisión de "22 Bidi 01", China Securities Financial y CITIC Securities crearán conjuntamente un contrato de protección crediticia.
Los expertos de la industria analizan que, en la situación actual, el mercado de bonos ha lanzado una nueva ronda de plan de apoyo al financiamiento de bonos de empresas privadas, lanzando aún más una señal de apoyo político para el financiamiento de bonos de empresas privadas. Ayudará a aumentar la confianza del mercado en las inversiones en bonos de empresas privadas y, al mismo tiempo, creará un "efecto de demostración" en el mercado, guiando a más fuerzas del mercado, como las instituciones de corretaje bancario y las instituciones profesionales de mejora crediticia, a utilizar el modelo de mejora crediticia basado en el mercado. para atender la emisión y financiación de bonos de empresas privadas.
Cabe señalar que la lista de bonos emitidos por empresas inmobiliarias privadas ha seguido ampliándose recientemente. Un periodista del China Securities Journal se enteró de que Seazen Holdings planea emitir una nota a mediano plazo en el mercado interbancario en un futuro próximo. El fundador también emitirá un certificado de mitigación del riesgo crediticio (CRMW) para brindar protección crediticia al medio. -nota de plazo.
El entorno financiero está mejorando gradualmente.
Además de apoyar la financiación de bonos para empresas inmobiliarias, se han adoptado una serie de medidas como aumentar el apoyo al crédito bancario, fomentar fusiones y reorganizaciones entre empresas inmobiliarias y orientar a las AMC para que participen en el rescate de empresas inmobiliarias en dificultades. están promoviendo la mejora del entorno de financiación inmobiliaria Mejorar gradualmente.
A principios de mayo, el Banco Popular de China, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China y la Comisión Reguladora de Valores de China celebraron reuniones separadas, en las que se discutió la financiación inmobiliaria, la emisión de bonos por parte de empresas inmobiliarias, y otros asuntos relacionados. El Banco Popular de China afirmó que optimizará las políticas de crédito inmobiliario de manera oportuna y mantendrá una financiación inmobiliaria estable y ordenada. La Comisión Reguladora de Valores de China destacó que apoya activamente la financiación con bonos de las empresas inmobiliarias. La Comisión Reguladora Bancaria de China exige a los bancos comerciales que no presten, corten o supriman préstamos a ciegas, mantengan una financiación inmobiliaria estable y ordenada y proporcionen servicios financieros para fusiones y adquisiciones de proyectos clave de eliminación de riesgos de empresas inmobiliarias.
El 20 de mayo, el tipo de interés cotizado en el mercado para nuevos préstamos con vencimiento superior a 5 años cayó 15 puntos básicos, descenso que superó las expectativas. Los expertos dijeron que la tendencia a la baja de la LPR en los últimos cinco años puede estabilizar las expectativas de consumo de vivienda de los residentes y estimular la nueva demanda de consumo de vivienda. Además, desde mayo, decenas de ciudades han ajustado intensamente sus políticas inmobiliarias, incluida la reducción de las tasas de interés hipotecarias, la reducción de las tasas de pago inicial y el aumento de los subsidios a la vivienda.
En opinión de Xu Xiaole, analista jefe de mercado de RealData, las recientes declaraciones intensas de múltiples departamentos, junto con una serie de acciones sustanciales, han enviado una señal política clara y poderosa. La financiación mediante bonos de las empresas inmobiliarias está recibiendo un apoyo activo y el entorno financiero del sector inmobiliario mejorará considerablemente. Algunas personas en la industria también dijeron que son principalmente las principales empresas inmobiliarias las que han comenzado a emitir bonos.
El efecto de la implementación de políticas, especialmente si las pequeñas y medianas empresas privadas de vivienda pueden beneficiarse, requiere una mayor observación. Hará falta algún tiempo para que el mercado inmobiliario se estabilice o incluso se recupere.
“Las recientes políticas inmobiliarias favorables demuestran la determinación de los departamentos pertinentes para resolver los riesgos inmobiliarios”. Zhang Jiqiang, analista jefe de renta fija de Huatai Securities, dijo que en la actualidad las ventas de bienes raíces aún no se han realizado de manera efectiva. estabilizado y es necesario aliviar la difícil situación de liquidez entre las empresas inmobiliarias. Todavía vale la pena esperar con interés la introducción y aplicación de políticas de apoyo inmobiliario más sistemáticas e inclusivas.