¿Cuánto duran los derechos de propiedad de una casa? Es difícil distinguir entre los derechos de propiedad de casas con diferentes años.

Al comprar una casa, las preguntas que más preocupan a todos son: ¿Cuánto duran los derechos de propiedad de la casa? ¿Qué sucede después de que expiren los derechos de propiedad de 70 años? permanente, pero el terreno que ocupa la casa tiene un límite de vida útil de. Según la normativa nacional: los derechos de uso del suelo para edificios residenciales son de 70 años, los terrenos de construcción industrial y los terrenos integrales son de 50 años y los terrenos de construcción comercial son de 40 años. Entonces, ¿cuál es la diferencia entre un derecho de propiedad de 40 o 50 años y un derecho de propiedad de 70 años? De hecho, esto no es difícil de entender. Si todavía no sabes cuántos años duran los derechos de propiedad de una casa, también puedes seguirme para averiguarlo.

¿Cuántos años duran los derechos de propiedad de una casa?

De hecho, no es difícil de entender, se refiere al período de derechos de propiedad de la construcción, que incluyen: edificios residenciales, comerciales e industriales. Dependiendo del tipo de edificio, el período de propiedad para los edificios residenciales en general es de 70 años y el período de propiedad para los edificios comerciales es de 40 años.

Las disposiciones legales vigentes son: 70 años para suelo residencial, 50 años para suelo industrial, 40 años para suelo comercial y 50 años para suelo integral. La vida útil de una casa es mayor que este período.

La diferencia entre derecho de uso de suelo y propiedad de vivienda

La tierra en nuestro país es de propiedad estatal, por lo tanto, los derechos de uso y propiedad de vivienda son diferentes. Los derechos individuales de uso de la tierra son derechos de uso de la tierra transferidos por el estado a organizaciones, instituciones e individuos. Según la "Constitución de la República Popular China", la propiedad de la tierra pertenece al estado y a los colectivos. Cuando se transfieren derechos de uso de suelo, la vida útil se divide según el tipo de desarrollo, incluyendo: terrenos de construcción residencial civil, terrenos de construcción comercial y terrenos de construcción industrial. Según los diferentes tipos de edificios, el período de construcción de los edificios residenciales generales es de 70 años y el período de construcción de los edificios comerciales es de 40 años.

Entre ellos, la propiedad de la vivienda pertenece a los derechos de propiedad individual. Es un tipo de derecho privado y está protegido por la Constitución según la "Ley de Propiedad Nacional de la República Popular China" (en vigor desde octubre). 1, 2007) (Aplicación) Artículo 64: Los particulares tienen derecho de propiedad sobre sus ingresos legítimos, casas, herramientas de producción, materias primas y otros bienes muebles e inmuebles. El límite de tiempo es para siempre.

¿Qué hacer después de que expire el derecho de propiedad de 70 años?

Cuando expire el derecho de propiedad de 70 años, ¿la casa sigue siendo nuestra? Hay varias casas que han caducado? ¿Necesitamos reembolsar la tasa de transferencia de tierras después de su vencimiento? Palabras como "caducado", "no aprobado" y "recuperado sin compensación" hacen que todos empiecen a preocuparse por el destino futuro de sus casas. Me siento incómodo cuando pienso que la casa que compré tal vez no me pertenezca.

Aunque los derechos de propiedad pueden renovarse tras su vencimiento. Pero, ¿cuánto hay que pagar por la transferencia de tierras al volver a presentar la solicitud y con qué nivel están dispuestos a pagar los propietarios con derechos de propiedad? ¿Qué se debe hacer una vez que haya propietarios que no estén dispuestos a pagar? ¿Las casas en la tierra? Hay una serie de preguntas que ninguna política puede responder todavía.

¿Cuál es la diferencia entre derechos de propiedad a 40 o 50 años y derechos de propiedad a 70 años?

1. Área compartida

Industrial a 50 años? y el uso integral del suelo y los estándares de construcción comercial de 40 años son más altos que los de los edificios residenciales ordinarios de 70 años. Por ejemplo, el área del vestíbulo es grande, se deben proporcionar múltiples entradas y salidas para escaleras y vestíbulos. El área de la piscina aumenta con los estándares. Hay menos requisitos para las casas con derechos de propiedad de 70 años y el área compartida también es pequeña.

2. Establecerse

Muchos compradores de viviendas compran casas para establecerse y brindar seguridad para sus vidas posteriores. Según la normativa vigente: Sólo las residencias y apartamentos con servicios con derechos de propiedad de 70 años deben cumplir con los estándares de liquidación. Si otros tipos o derechos de propiedad no cumplen con los estándares, no se puede lograr la liquidación, la escolarización, la división del distrito escolar, etc.

3. Pago de facturas de agua y electricidad

Las facturas de agua y electricidad por derechos de propiedad a 40 o 50 años se cobran de acuerdo con las normas comerciales, y los derechos de propiedad a 70 años. cobrado de acuerdo con los estándares generales. Comparando los dos, el costo de vida del primero es alto. Con respecto a los estándares de carga, comprenda claramente antes de comprar para evitar gastos elevados más adelante.

4. Pago de impuestos

Además de pagar la tarifa de la casa al comprar una casa con derechos de propiedad de 70 años, también se cobran varios impuestos y tasas, incluido el impuesto de escritura en el momento de la compra inicial Hay ciertos descuentos para el pago del impuesto de escritura, el descuento varía del 1% al 3% dependiendo de la situación, y para viviendas con derechos de propiedad a 40 o 50 años, no hay descuento en el impuesto de escritura. compra, y se requiere el pago completo, que es alto.

5. Política de préstamos

Los préstamos del fondo de previsión no se pueden solicitar para casas con derechos de propiedad a 40 o 50 años, y el pago inicial es superior al 30% del de las casas con 70 -año de derechos de propiedad El período del préstamo es corto y el precio total es bajo El pago inicial y los pagos mensuales son estresantes. Las viviendas residenciales con derechos de propiedad a 70 años se pueden proporcionar mediante préstamos del fondo de previsión o préstamos comerciales, con el 30% del pago inicial para la primera vivienda, y el plazo máximo del préstamo es de 30 años.

Resumen del editor: Lo anterior es una introducción al conocimiento relevante que confunde a las personas sobre los diferentes años de derechos de propiedad de la vivienda. En resumen, existen diferentes diferencias entre casas con derechos de propiedad de 40 o 50 años y. casas con derechos de propiedad a 70 años Las ventajas no son muy diferentes cuando se utilizan para residencia, pero habrá una gran diferencia en lo que respecta a la compensación de beneficios en el futuro. Una casa con un derecho de propiedad de 40 o 50 años no es necesariamente indigna de comprar, y una casa con un derecho de propiedad de 70 años no es necesariamente la más adecuada para comprar. Al comprar una casa, los compradores deben elegir cuidadosamente en función de la situación real.