¿Cómo declaran impuestos las empresas inmobiliarias recién registradas? ¿Qué materiales se necesitan?

¿Cómo declaran impuestos las empresas inmobiliarias recién registradas? ¿Qué materiales se necesitan?

Cuando se registra una nueva empresa en Nanyang, ¿quién debe pagar impuestos?

De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes de la legislación fiscal de mi país, ¿cómo determinar primero los impuestos pagados por una empresa? Depende de su ámbito de negocio.

1.1 El ámbito imponible del impuesto al valor agregado incluye: ventas de bienes, prestación de servicios de procesamiento, reparación y reparación, importación y exportación de bienes, y alcance del servicio de reemplazo del impuesto comercial por el impuesto al valor agregado. (Elija uno de los dos)

1.2 El alcance del impuesto comercial es: prestación de servicios sujetos a impuestos (excepto servicios de procesamiento, reparación y reparación, impuesto comercial a servicios de valor agregado), ventas de bienes raíces y transferencia de activos intangibles. (Si hay un impuesto al valor agregado, generalmente no hay impuesto comercial) (Elija uno)

Si existen los siguientes bienes de consumo especiales: como tabaco y alcohol, automóviles, motocicletas, yates, sólidos pisos de madera, gasolina, metales preciosos y más de 10.000 yuanes. Catorce categorías de bienes de consumo especiales, incluidos los relojes, también deben pagar impuestos al consumo.

Por ejemplo, si produce y vende materiales para calzado, el impuesto principal es pagar el impuesto al valor agregado; por ejemplo, si se dedica a servicios de catering, el impuesto principal es pagar el impuesto comercial.

Además de pagar el impuesto al valor agregado, el impuesto comercial y el impuesto al consumo, las empresas también pagan el impuesto sobre la renta corporativa, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre la construcción urbana, el recargo por educación, el recargo por educación local, las tasas de terraplén y el impuesto de timbre. , etc.

2. El alcance fiscal del impuesto sobre la renta de las sociedades es: basado en el beneficio total de la empresa multiplicado por 25% (las pequeñas y microempresas tienen políticas de exención y reducción, y las empresas de alta tecnología tienen exención y exención políticas. Este artículo escribe sobre la tasa impositiva básica).

3. El ámbito fiscal del impuesto sobre la renta de las personas físicas incluye: el impuesto sobre la renta de las personas físicas retenido por las empresas y deducido cuando se pagan los salarios. (El impuesto se paga si el salario supera los 3500 yuanes, que se divide en 7 niveles impositivos)

4. El rango impositivo del impuesto a la construcción urbana es: basado en el total del impuesto al valor agregado + impuesto comercial + impuesto al consumo * 7% o 5% o 1% (7% en ciudades, 5% en pueblos y 1% en zonas industriales y mineras).

5. El rango impositivo para el recargo por la tarifa de educación es: basado en el total del impuesto al valor agregado + impuesto comercial + impuesto al consumo * 3%.

6. El alcance impositivo del recargo educativo local es: basado en el total del impuesto al valor agregado + impuesto comercial + impuesto al consumo * 2%.

7. El rango impositivo para las tarifas de diques es: basado en el ingreso total del negocio * 0,1% o 0,05% (actualmente parcialmente exento).

8. El alcance del impuesto de timbre es: basado en la cantidad de materiales comprados + ingresos operativos totales * 0,03% (esto se refiere al impuesto de timbre contractual, no a otros tipos de impuesto de timbre).

Lo anterior es el impuesto que las empresas ordinarias deben pagar cada mes o trimestre, y no es una referencia para todas las empresas. Le recordamos cordialmente que si se trata de arrendamiento de inmueble o negocio fuera de la ciudad, no se utilizará como referencia.

(2) Se requiere agencia contable todos los meses. (Mínimo 300 yuanes)

Se puede consultar el estándar de cobro para la contabilidad de la agencia... El estándar de referencia de la tarifa contable mensual ¿Qué materiales necesita una empresa inmobiliaria de Hebei para registrar una marca?

Procedimiento de solicitud de registro de marca

1. Preparación del registro

Elige el método de registro

Una forma de registrarte es acudir al Registro Nacional Administración Industrial y Comercial Solicitar el registro en la Oficina de Marcas del Consejo de Estado. Otra forma de registrarse es confiar la organización de los servicios de la agencia a una agencia de marcas con experiencia;

2. Prepare los materiales

Prepare 5 dibujos de marcas comerciales (para marcas comerciales en color de colores específicos, se deben enviar 5 dibujos en color y 1 dibujo en tinta en blanco y negro), el largo y el ancho deben no ser mayor a 10 centímetros, ni menor a 5 centímetros si la dirección del patrón de la marca no es clara, se deben utilizar flechas para indicar las partes superior e inferior, si es un individuo quien debe presentar una cédula de identidad y presentarla; una fotocopia, más una fotocopia de la licencia comercial individual, y el alcance comercial debe ser consistente con la marca registrada. Si la solicitud es de una empresa, se debe presentar una copia de la "Licencia Comercial" de la empresa y una fotocopia; ; se deberá presentar un formulario de solicitud de registro de marca con el sello oficial de la unidad.

3. Iniciar la solicitud

4. Presentar una solicitud según la clasificación de bienes y servicios

El proyecto de bienes y servicios*** se divide en 45 categorías, incluidas 34 categorías de bienes, 11 categorías de proyectos de servicios. Al solicitar el registro, la categoría de productos o servicios para los cuales se utiliza la marca debe determinarse de acuerdo con la clasificación de la tabla de clasificación de productos y servicios, si el mismo solicitante utiliza la misma marca en diferentes categorías de productos, debe presentar el registro; aplicaciones según diferentes categorías.

5. Determinación de la fecha de presentación

Este es el punto más importante: dado que el registro de marca en China adopta el principio del primero en presentar, una vez que se tiene una disputa sobre los derechos de marca con otras empresas, se determinará la fecha de presentación. Las empresas anteriores estarán protegidas por la ley. Por lo tanto, es muy importante establecer la fecha de presentación. La fecha de presentación será la fecha en que la Oficina de Marcas reciba la solicitud.

El siguiente paso son los tres procedimientos de revisión de marca, anuncio de revisión preliminar y anuncio de registro. Cabe destacar que una marca que haya pasado la revisión preliminar de la Oficina de Marcas sólo podrá registrarse si nadie presenta objeciones tres meses después del anuncio y la marca estará protegida por la ley. El período de validez de una marca registrada es de diez años, contados a partir de la fecha de aprobación del registro. Si el período de validez expira y necesita continuar usándolo, puede solicitar el registro de renovación de la marca.

6. Reciba el certificado de registro de marca

Después de registrar la marca, la Oficina de Marcas emite un certificado al registrante.

Si el agente envía el "Certificado de Registro de Marca" al registrante a través de una organización de agencia, si el registro se realiza directamente, el registrante debe llegar al registrante dentro de los tres meses posteriores a la recepción del "Aviso de Cobro del Registro"; Certificado de Registro de Marca" Al recoger el certificado en la Oficina de Marcas, también deberá traer: carta de presentación para la obtención del certificado de registro de marca, DNI de la persona que recibe el certificado y su fotocopia, copia de la licencia comercial original y fotocopia estampada con el sello del departamento industrial y comercial local, el aviso de recepción del certificado de registro de marca, la marca. Si se cambia el nombre del registrante, se deberá adjuntar un certificado de cambio emitido por el departamento industrial y comercial.

Nota: Por lo general, transcurren entre uno y tres años y medio desde la solicitud hasta la emisión de una nueva marca registrada, de los cuales la aceptación de la solicitud y la revisión formal demoran aproximadamente un mes, y la revisión sustantiva demora entre 24 y 30. meses, el plazo de objeción es de tres meses y transcurren unos dos meses desde el anuncio de aprobación hasta la emisión del certificado.

7. Instrucciones para la solicitud de registro de marca

Si una persona física, persona jurídica u otra organización necesita obtener el derecho exclusivo de utilizar una marca para los bienes o servicios que produce, fabrica , procesa, selecciona o distribuye, La solicitud de registro de marca debe presentarse a la Oficina de Marcas de la Administración Estatal de Industria y Comercio (en adelante, la Oficina de Marcas) de acuerdo con la ley. En sentido estricto, las solicitudes de registro de marcas solo se refieren a solicitudes de registro de marcas de productos y servicios, solicitudes de registro de marcas internacionales, solicitudes de registro de marcas de certificación, solicitudes de registro de marcas colectivas y solicitudes de registro de signos especiales. Además del contenido de las solicitudes de registro de marcas en sentido estricto, las solicitudes de registro de marcas en sentido amplio también incluyen solicitudes de cambio, renovación, registro de transferencia, solicitudes de objeción, solicitudes de presentación de contratos de licencia de marcas y la gestión de otros asuntos de registro de marcas. ¿Qué se necesita para registrar una empresa inmobiliaria?

Las condiciones de solicitud para las calificaciones de empresas inmobiliarias son las siguientes:

1. Capital registrado de más de 500.000 yuanes

2. Profesionales de gestión inmobiliaria e ingeniería; gestión, economía Deberá haber no menos de 10 miembros del personal técnico y de gestión a tiempo completo en profesiones relacionadas. Entre ellos deberá haber no menos de 5 personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y los encargados de ingeniería, finanzas, etc. deberán tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes;

3. Los profesionales de administración de propiedades deben tener calificaciones profesionales obtenidas de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Certificados de calificación profesional relevantes;

4. Proyectos de administración de propiedades encomendados;

5. Establecer e implementar estrictamente sistemas de gestión corporativa. y estándares de calidad del servicio, cargos por servicio, etc., así como el sistema de archivos de crédito corporativo;

6. Una empresa de administración de propiedades recientemente establecida deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la licencia comercial, traer los siguientes expedientes para solicitar calificaciones ante la autoridad inmobiliaria del Gobierno Popular del lugar donde se encuentra el registro industrial y comercial:

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(1) Licencia comercial;

(2) Estatuto Social;

(3) Certificado de verificación de capital;

(4) Representante legal de la empresa Prueba de identidad de la persona;

(5) Certificados de cualificación profesional y contratos laborales de los profesionales de la administración de inmuebles, y certificados de títulos profesionales y contratos laborales del personal administrativo y técnico.

7. El nivel de calificación de una empresa de administración de propiedades de nueva creación se evaluará de acuerdo con el nivel más bajo, y habrá un período intermedio de un año.

8. Solicite; administración de propiedades con un nivel de calificación aprobado Para las empresas, los materiales que deben presentarse son los siguientes:

(1) formulario de declaración del nivel de calificación empresarial;

(2) licencia comercial;

(3) Certificados de calificación empresarial originales y duplicados;

(4) Certificados de calificación profesional y contratos laborales de profesionales de administración de propiedades, certificados de títulos profesionales y contratos laborales de personal administrativo y técnico, certificados de títulos profesionales y contratos laborales de ingenieros y administradores financieros;

(5) Fotocopia del contrato de servicios de propiedad;

(6) Materiales de desempeño de administración de propiedad.

Después de recibir la licencia comercial, debe acudir al Departamento de Propiedad de la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda para solicitar la "calificación temporal". Dentro de este año, la "titulación temporal" deberá transferirse a la "titulación de tercer nivel". Si no cumples las condiciones pertinentes de la declaración de cualificación en el plazo de un año, tienes dos opciones:

1) Realizar negocios sin cualificación Este tipo representa actualmente alrededor del 30% del número total de empresas inmobiliarias. Sin embargo, si el Departamento de Propiedad lo descubre, se impondrá una multa e incluso se podrá revocar la "calificación temporal".

2) Deje que una empresa profesional se encargue de los procedimientos necesarios para registrar una nueva empresa inmobiliaria.

El registro de una empresa inmobiliaria requiere una aprobación de calificación especial.

El proceso principal de registro de una empresa (por ejemplo, área de Beijing):

El primer paso: gestionar la aprobación previa del nombre de la empresa. Complete el "Formulario de solicitud para la aprobación previa de nombre (cambio)", prepare los materiales relevantes al mismo tiempo y envíe el "Formulario de solicitud para la aprobación previa de nombre (cambio)" y los materiales relacionados a las autoridades industriales y comerciales pertinentes. autoridades.

Paso 2: Recibir el "Aviso de aprobación previa del nombre" y también recibir la "Solicitud de registro" y otros formularios relevantes si el ámbito comercial implica la obtención de una licencia previa, se requieren los procedimientos de aprobación pertinentes;

Paso 3: Envíe los materiales de solicitud y reciba el "Aviso de aprobación de registro de establecimiento" o "Aviso de aceptación de registro"

Paso 4: Obtenga una licencia comercial de la Industria y Oficina Comercial. Además, después de recibir la licencia comercial, generalmente es necesario pasar por procedimientos de seguimiento, como el grabado del sello. Qué información se necesita para registrar una empresa inmobiliaria en Hainan

1. Vaya al departamento industrial y comercial local para registrar una empresa de administración de propiedades (con un capital registrado mínimo de 500.000)

2. Una vez completado el registro, diríjase a la oficina local de bienes raíces para solicitar el certificado de calificación provisional de administración de propiedades de Nivel 3. Se requieren los siguientes archivos:

Artículo 6 del "Reglamento sobre la gestión de calificación de empresas de administración de propiedades" Una empresa de administración de propiedades de nueva creación deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la licencia comercial, presentar el siguientes archivos al municipio donde se encuentra el registro industrial y comercial, el establecimiento. Calificaciones para postularse ante las autoridades inmobiliarias del Gobierno Popular del distrito o ciudad: (1) Licencia comercial (2) Estatuto social; Certificado de verificación de capital; (4) Certificado de identidad del representante legal de la empresa; (5) Profesionales de administración de propiedades. Certificados de calificación profesional y contratos laborales, certificados de títulos profesionales y contratos laborales del personal directivo y técnico.

Requisitos de registro de calificación de nivel 3:

(3) Calificación de nivel 3

1. Capital registrado de 500.000 RMB o más 2. Profesionales de administración de propiedades y allí; Debe haber no menos de 10 personas gerenciales y técnicas a tiempo completo en ingeniería, administración, economía y otras especialidades relacionadas.

Entre ellos, debe haber al menos 5 personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y los encargados de ingeniería, finanzas y otros negocios deben tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes. 3. Los profesionales de administración de propiedades deben obtener certificados de calificación profesional; de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes 4. Proyectos de gestión de propiedades encomendados; 5. Establecer e implementar estrictamente sistemas y estándares de gestión empresarial, como la calidad del servicio y los cargos por servicio, y establecer un sistema de archivos de crédito corporativo. ¿Cómo sé qué materiales quiero la empresa? ¿Se requiere registrarse?

Registrar una empresa ahora

Una sociedad limitada con 2 o más personas debe tener un capital registrado de más de 30.000 RMB

Una sociedad limitada con una persona debe tener un capital registrado de más de 100.000 RMB

Procedimientos de la Oficina Industrial y Comercial:

1. Verificación del nombre (tarda 1 semana)

Requerido materiales:

1. Fotocopias de cédulas de identidad de todos los inversionistas (si el inversionista es una empresa, se requiere fotocopia de la licencia comercial)

2. El monto del capital social y el monto de inversión de todos los inversionistas

3. El nombre de la empresa (preferiblemente más de 5) y el ámbito comercial aproximado de la empresa.

2. Verificación de capital (completada inmediatamente)

Diríjase al banco con el formulario de aprobación de verificación de nombre emitido por la Oficina Industrial y Comercial y la carta de consulta bancaria para gestionar el depósito de capital registrado. Después de completar los trámites, vaya al banco para recibir el comprobante de pago y el estado de cuenta del inversionista, y luego la firma de contabilidad se encargará del informe de verificación de capital.

3. Solicitar una licencia comercial (tarda 2 semanas) ¿Cuáles son los requisitos para registrar una empresa inmobiliaria?

Materiales necesarios para registrar una empresa

1. Nombre de la empresa (5 Más de un nombre alternativo de la empresa)

2. Copia del certificado de propiedad inmobiliaria del domicilio social de la empresa y cédula de identidad del propietario (la propiedad de la unidad debe estar estampada con el sello oficial de la unidad de propiedad en la copia del certificado de propiedad y el contrato de alquiler de la casa. Las propiedades residenciales en la zona de alta tecnología, la zona de desarrollo económico y el distrito de Xinzhan deben proporcionar el certificado de propiedad original a la Oficina Industrial y Comercial para su verificación;

3. DNI originales de todos los accionistas (si el capital social lo aporta el propio cliente, sólo se requiere la copia original del certificado de propiedad) Fotocopia del DNI si la persona jurídica está registrada en; Distrito de Xinzhan, Zona de Desarrollo Económico o Zona de Alta Tecnología, se requiere el permiso de residencia temporal original)

4. Relación de contribución de capital de todos los accionistas (disposición de las acciones de los accionistas en la empresa)

5. Ámbito de negocio de la empresa (lo que opera principalmente la empresa, algunos alcances pueden implicar la solicitud de calificaciones o licencias)

Proceso de registro de la empresa

Paso uno: preparar más de 5 empresas nombres y enviarlos a la Oficina Industrial y Comercial para su verificación

Paso 2: Vaya a la fábrica de grabado de sellos para grabar un conjunto de sellos, incluido el sello oficial, el sello financiero, el sello de persona jurídica y el sello de contrato. Al mismo tiempo, acuda al banco para abrir una cuenta de verificación de capital y depositar fondos de inversión.

Paso 3: Organiza la información y acude a la Oficina Industrial y Comercial para solicitar una licencia comercial

Paso 4: Organiza la información y acude a la Oficina de Calidad y Supervisión Técnica para solicitar el certificado de código de organización de la empresa

Paso Cinco: Organiza la información y acude a la Oficina de Certificación de la Dirección Nacional de Impuestos para solicitar el Certificado Nacional de Impuestos

Paso Seis: Organiza la información y diríjase a la Oficina de Certificación de la Oficina de Impuestos Locales para solicitar el impuesto local

Paso siete: Vaya a la emisión de verificación de capital Abra una cuenta empresarial básica en su banco u otro banco

Paso 8: El contador de la empresa organiza la información y va a la oficina de impuestos estatal y local para encargarse de los asuntos de presentación de impuestos y de presentación de la empresa. Qué materiales se necesitan para que la empresa inmobiliaria demande al propietario.

Escriba. una queja, proporcionar evidencia del incumplimiento de contrato por parte del propietario, proporcionar la información del propietario y presentar una demanda en el tribunal donde reside el propietario.

"Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China"

Artículo 21 Las demandas civiles interpuestas contra ciudadanos estarán bajo la jurisdicción del Tribunal Popular del lugar del domicilio del demandado; el lugar del domicilio del demandado sea el mismo que el de Si el lugar de residencia habitual fuere incompatible, será competente el tribunal popular del lugar de residencia habitual.

Las demandas civiles interpuestas contra personas jurídicas u otras organizaciones serán competencia del tribunal popular del domicilio del demandado.

Si varios demandados en un mismo pleito tuvieran sus domicilios y residencias habituales dentro de la jurisdicción de dos o más tribunales populares, será competente cada uno de los tribunales populares.

Artículo 119

La demanda debe cumplir las siguientes condiciones:

(1) El demandante es un ciudadano, persona jurídica o persona que tenga interés directo en el caso Otras organizaciones;

(2) Hay un demandado claro;

(3) Hay reclamos, hechos y razones de litigio específicos;

(4 ) Pertenece al pueblo El alcance del litigio civil aceptado por el tribunal y la jurisdicción del tribunal popular sujeto a la demanda.

Artículo 120: La denuncia se presentará ante el Tribunal Popular y se archivarán copias según el número de imputados.

Si es realmente difícil escribir una denuncia, puede presentar una denuncia oralmente y el tribunal popular la registrará e informará a la otra parte.

Artículo 121 La demanda deberá expresar los siguientes asuntos:

(1) Nombre, sexo, edad, etnia, ocupación, lugar de trabajo, residencia y método de información de contacto del demandante, el nombre y domicilio de la persona jurídica u otra organización y el nombre, cargo e información de contacto del representante legal o persona principal responsable;

(2) El nombre, género, unidad de trabajo, domicilio y otra información de la el demandado, la persona jurídica o el nombre, residencia y otra información de otras organizaciones;

(3) reclamaciones de litigios y los hechos y motivos en los que se basan;

(4) Pruebas y fuentes de pruebas, nombres y residencias de los testigos. Qué trámites se requieren para registrar una sucursal (empresa inmobiliaria)

Hola, 1. El establecimiento de una empresa de administración de propiedades se divide en dos partes: licencia comercial y solicitud de calificación.

1. El registro de una licencia comercial generalmente es para una sociedad de responsabilidad limitada. El capital registrado se calcula según el nivel de la empresa inmobiliaria. Inicialmente es un "nivel tentativo tres" (el nivel de calificación temporal ha sido cancelado), que es válido dentro de un año y debe reclasificarse dentro de un año. de lo contrario la calificación no será válida. Comience con el "Nivel tres". El capital registrado de la administración de propiedades de tercer nivel es de 500.000 yuanes. Primero debe acudir a la oficina industrial y comercial local para verificar su licencia comercial y luego iniciar una serie de procedimientos, como el registro industrial y comercial y la confirmación de capital. Pero cualquiera que haya creado una empresa sabe que los trámites para registrar una empresa son muy complicados. Es normal realizarlos usted mismo 10 u 8 veces y es posible que no sea posible completarlos sin problemas. Por lo tanto, se recomienda que otros “ganen” algo de “dinero”. Se recomienda que busque una agencia de registro local. Ellos le ayudarán a hacerlo por unos miles de yuanes, para que no tenga que pasar por la molestia. Si usted, el cartel, no tiene 500.000 en efectivo, pueden registrar una empresa para ayudarle y retirarán los fondos después del registro. Para registrar una empresa inmobiliaria por valor de 500.000 RMB en Guangdong, la agencia registrada le ayudará a gestionar todo por unos 10.000 RMB, incluido el capital inicial. Todo lo que necesita hacer es cooperar y proporcionar información. Te ayudarán con el registro de empresas, registro fiscal, sello de persona jurídica, etc.

Lo que vale la pena recordar en este momento es: si le pide a la empresa agente registrado que obtenga el capital registrado de 500.000, de hecho, este dinero no existe, porque la empresa agente registrado no puede dárselo. "gratis". Una vez que el registro de su empresa sea exitoso, retirarán los fondos. Por lo tanto, en términos de gestión financiera, usted o los accionistas pertinentes deben pedir prestado 50 yuanes a su empresa y firmar un pagaré y conservarlo en un archivo, porque los 500.000 yuanes no existen en absoluto. En gestión financiera, es necesario explicar su paradero. de los fondos. Es decir, cuando ocurre un problema en la empresa, si hay una disputa por deudas, ésta debe asumir los riesgos correspondientes según la participación accionaria. Su sociedad de responsabilidad limitada tiene un capital registrado de 500.000 yuanes, lo que significa que puede asumir un riesgo máximo de 500.000 yuanes.

2. Las condiciones de solicitud para las calificaciones de empresa inmobiliaria son las siguientes:

(calificación de nivel 3):

1. Capital registrado superior a 500.000 RMB;

2. Deberá contar con no menos de 10 profesionales de administración de propiedades y personal administrativo y técnico a tiempo completo en ingeniería, administración, economía y otras profesiones afines. Entre ellos deberá haber no menos de 5 personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y los encargados de ingeniería, finanzas y otros negocios deberán tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes;

3. Propiedad los profesionales de la administración deben obtener certificados de calificación profesional de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.

4. Proyectos de administración de propiedades encomendados

5. Establecer e implementar estrictamente sistemas y estándares de gestión corporativa, como la calidad del servicio y; cargos por servicios y establecer un sistema de archivos de crédito corporativo.

Artículo 6 Una empresa de administración de propiedades de nueva creación deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial, solicitar calificaciones ante la autoridad de bienes raíces del municipio o ciudad distrital donde se encuentra el registro industrial y comercial. ubicado con los siguientes archivos:

(1) Licencia comercial

(2) Estatuto social

(3) Certificado de verificación de capital

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(4) Certificado de identidad del representante legal de la empresa;

(5) Certificados de calificación profesional y contratos de trabajo de los profesionales de administración de propiedades, y certificados de títulos profesionales y contratos de trabajo de administradores y técnicos. personal.

Artículo 7 El nivel de calificación de una empresa de administración de propiedades de nueva creación se determinará de acuerdo con el nivel más bajo y se establecerá un período temporal de un año.

Artículo 9 Las empresas de administración de propiedades que soliciten la verificación del nivel de calificación deberán presentar los siguientes materiales:

(1) formulario de declaración del nivel de calificación de la empresa

(2) Licencia comercial;

(3) Original y copia del certificado de calificación empresarial;

(4) Certificados de calificación profesional y contratos laborales de profesionales de administración de propiedades, certificados de título profesional y certificados de administración y personal técnico Contrato de trabajo, título profesional y contrato de trabajo del responsable de ingeniería y finanzas

(5) Fotocopia del contrato de servicios inmobiliarios

(6) Administración de la propiedad; Materiales de rendimiento.

Después de recibir su licencia comercial, debe ir al Departamento de Propiedad de la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda para solicitar una "calificación temporal" y le darán un año. En el plazo de un año, deberá solicitar la transferencia de "titulación temporal" a "titulación de tercer nivel". Si no cumples las condiciones pertinentes de la declaración de cualificación en el plazo de un año, tienes dos opciones:

1) Realizar negocios sin cualificación Este tipo representa actualmente alrededor del 30% del número total de empresas inmobiliarias. Sin embargo, si el Departamento de Propiedad lo descubre, se impondrá una multa. Si la relación con el Departamento de Propiedad local no es buena, se podrá revocar la "calificación temporal".

2) Deje que una empresa profesional se encargue del asunto por usted. Una poderosa empresa de administración de propiedades tiene una relación con el departamento de propiedades (una agencia que se encarga del registro de licencias comerciales generalmente no puede manejar este negocio porque necesita trabajar con ella). el departamento de propiedad y el departamento de construcción). Solo puedes manejarlo si tienes conexiones con el ministerio. Si la agencia que registra la licencia te dice que se puede hacer, ten cuidado de que te engañen porque los departamentos pertinentes del país son. Muy "eso", el dinero puede resolver el problema. En Guangdong, se necesitan entre 40.000 y 50.000 yuanes para emitir un certificado.

3.

1. La estructura organizativa interna de. su empresa debe estar determinada por la forma en que establece la dirección del negocio. Hay tres tipos de estructuras de empresas de administración de propiedades: estructura funcional lineal, estructura divisional y estructura híbrida. Los diferentes modelos de estructura se adaptan a diferentes mercados de servicios, por lo que se deben establecer diferentes departamentos profesionales. Por lo tanto, debe comprender su empresa de administración de propiedades en términos de negocios. Utilice una perspectiva "profesional" para analizar cuál de las tres estructuras populares anteriores es adecuada para su empresa y determinar qué funciones debe tener. Lo establecerá usted mismo y qué funciones deben encomendarse a las empresas profesionales. Determina la organización interna de su empresa.

2. La organización interna está directamente ligada al coste de mantenimiento de la sede de la empresa, es decir, diferente. Las inversiones tendrán resultados diferentes, lo cual está formalizado. Hay más de 10 departamentos en una empresa de administración de propiedades, y una pequeña empresa inmobiliaria consta de solo unos pocos departamentos. No hay ninguna conclusión sobre este punto y es necesario calcular cuidadosamente los costos. Además, según la experiencia de la industria de administración de propiedades, "los gastos de la sede de la empresa de administración de propiedades deben calcularse por separado de los ingresos, gastos y costos del proyecto, y solo se debe prorratear una determinada proporción adecuada". "Este es el principio. Tenga cuidado, señor, porque son dos "cuentas" completamente diferentes.

4. La industria de administración de propiedades es diferente de otras industrias. La asignación de recursos humanos es Lo más importante. La dotación de personal de la sede de la empresa inmobiliaria y la dotación de personal del proyecto de adquisición son dos conjuntos separados de principios de cálculo de costos. Se deben considerar tres principios principales en la contabilidad de costos: gastos de costos laborales, gastos de costos fijos y gastos de costos variables. Estos tres gastos principales tienen una "proporción de sol" más adecuada. Por lo tanto, la forma de planificar los recursos humanos debe estar en línea con el plan de desarrollo por etapas y no violar la "proporción de sol". la asignación de recursos humanos está directamente "vinculada" a la estructura organizativa interna, y los costes laborales deben compararse "interna y externamente". No se trata sólo de instalar "varios departamentos", es sólo cuestión de contratar algunos directores o. gerentes.

Esta es una cuestión de nivel de "estrategia".

5. Entre los proyectos asumidos por empresas de administración de propiedades, algunos proyectos pueden no ser muy rentables en la superficie, pero hay muchos ingresos que los "profesionales" simplemente no conocen y no pueden. comprender. Por lo tanto, en los últimos años, muchas personas han visto la "rentabilidad" y los "boletos de comida a largo plazo" de la industria de la "administración de propiedades" y han estado "buscando oro" en esta "industria del amanecer". Pero debe saber que la gestión de bienes inmuebles requiere "buenas habilidades internas y experiencia operativa", y la gestión de propiedades en sí es una industria de "alto riesgo y alta responsabilidad" entre muchas industrias de servicios, el riesgo ocupa el primer lugar. Por lo tanto, a menos que tengas suficiente preparación y experiencia, si ingresas al mercado precipitadamente, te aconsejo sinceramente "¡ten cuidado, ten cuidado!"

Espero que lo adoptes