¿Qué significa contabilidad?
La casa Hukou es una casa sin derechos de propiedad. Puedes vivir en él toda la vida, pero si quieres venderlo nuevamente, es básicamente difícil. Las casas de registro familiar no están garantizadas y debe prestar atención a las disputas sobre derechos de propiedad. Por ejemplo, el propietario que le vendió la casa muere y su hijo quiere recuperarla. Esto sucederá. Siempre que tengas dinero, puedes comprar una residencia registrada y básicamente no existen condiciones. Sin embargo, Dan recomienda que no lo compre para evitar causarse problemas.
¿Cuál es la diferencia entre vivienda con derechos de propiedad y vivienda con registro de hogar?
¡Muy sencillo! ¡Una propiedad con derechos de propiedad significa que tiene su propio registro de hogar y sus propios derechos de propiedad! ¡La vivienda Hukou significa tener un registro de hogar y algunos derechos de propiedad colectiva! ¡No tengo derechos de propiedad! Ver publicación original> & gt
¿Qué es una casa de recuento?
La casa contable es una casa que sólo tiene derecho de uso, pero no de propiedad.
Las llamadas "viviendas hukou" en el mercado son en realidad viviendas públicas controladas directamente por el estado. Sus derechos de propiedad son propiedad del estado y están administrados por la autoridad de vivienda. Este tipo de casa es una casa de asistencia social y el arrendatario solo tiene derecho a utilizarla y debe pagar el alquiler. Los derechos de propiedad de las casas registradas no se pueden vender y no se puede obtener el certificado de derechos de propiedad. En este sentido, los expertos de la industria recuerdan a los consumidores que deben tener cuidado al comprar casas de segunda mano y verificar si la otra parte tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, un certificado de escritura y un certificado de terreno para evitar comprar una "casa de registro familiar". "Las casas Hukou no se pueden comprar ni vender de forma privada, pero el derecho de uso se puede transferir con el consentimiento del propietario". Los conocedores de la industria dijeron que se debe prestar atención a los siguientes aspectos al transferir el derecho de uso:
1. Ambas partes en la transferencia del derecho de uso deben estar presentes personalmente; el arrendatario de la vivienda pública deberá presentar un informe sobre la solicitud de transferencia del derecho de uso de la vivienda pública.
2.Los interesados deberán aportar original y copia del libro de registro de domicilio, cédula de identidad y contrato de arrendamiento de ambas partes.
3. El arrendatario de la vivienda pública deberá presentar certificado de defunción; ser proporcionado, y el inquilino de renovación debe acreditar que es un usuario legal y válido
4. La vivienda pública dentro del alcance de la demolición no puede ser transferida para derechos de uso; En la tramitación de los trámites de transferencia de derechos de uso de viviendas públicas se deberá obtener el consentimiento del propietario del inmueble. Sin el consentimiento del propietario, el contrato entre las dos partes se convierte en papel mojado. Por lo tanto, antes de realizar los procedimientos para transferir los derechos de uso de la vivienda, debe saber de antemano si la unidad de propiedad de la vivienda está de acuerdo con la transferencia. Es mejor tener un certificado escrito de la unidad de propiedad de la vivienda al realizar los procedimientos.
¿Se pueden comprar y vender viviendas registradas?
En la venta de casas de segunda mano, lo más importante que deben recordar los compradores es que si son defraudados al comprar casas comerciales, al menos estarán endeudados después de comprar casas públicas de segunda mano. es mucho más difícil perseguir y compensar.
En primer lugar, confirme la confiabilidad del título de propiedad.
1. Preste atención a si el propietario en el certificado de propiedad es la misma persona que el vendedor;
2. Asegúrese de que sea el precio de costo Si la habitación es una habitación estándar o una habitación garantizada;
3 Si el área confirmada en el certificado de propiedad no coincide con el área real;
4. Asegúrese de verificar el certificado de propiedad original y verifique con la autoridad de vivienda la autenticidad del certificado de propiedad.
2. Investigar si la unidad original permite la reventa.
1. Confirmar si la vivienda pública comprada al precio estándar se ha pagado al precio de costo o se ha dividido a la unidad original en proporción
2. , la unidad original conserva prioridad en la devolución de la propiedad. Para comprar el derecho, debe confirmar si la unidad original está de acuerdo con la transferencia;
3. En general, viviendas públicas producidas por suministros militares, hospitales, y las escuelas deben ser selladas por la unidad original antes de que pueda venderse.
En tercer lugar, compruebe si hay una parte privada.
1. Si hay una plataforma o corredor ocupando el techo; o si hay un pequeño ático en la casa.
2. estructura de la casa, como convertir el balcón en dormitorio o cocina, dividiendo una habitación en dos;
3. ¿El balcón lo cierra el propio propietario? Se trata de cómo calcular el área del balcón.
Cuarto, confirme el área exacta de la casa
1, incluyendo el área de construcción, el área utilizable y el área interior real;
2. El certificado normalmente indicará Medir el área del piso;
3. La forma más segura es medir el área de una esquina a otra de la casa, que es la llamada área de alfombra.
5. Observe la estructura interna de la casa
1. ¿Es razonable la distribución? ¿Existen deficiencias que sean particularmente inadecuadas para vivir? ¿Hay demasiadas tuberías? Si el cableado no es razonable;
3. Si hay signos de filtración de agua en el techo, grietas evidentes o descamación en la pared, etc.
6. Evaluación de viviendas e instalaciones municipales
1. Abrir el grifo para observar la calidad y presión del agua.
2. para ver si la imagen es clara. ¿Cuántos programas puedes ver?
3. Confirma la capacidad de suministro de energía de la casa para evitar el problema de no poder encender el aire acondicionado en verano.
5. La conexión de la línea telefónica, ya sea una línea telefónica normal o una línea telefónica RDSI.
6. se ha convertido a gas natural
7. Si hay suministro de agua caliente en la comunidad, o si la propia casa tiene calentador de agua;
8. de calefacción en invierno, el número de radiadores es suficiente y la temperatura de calefacción es suficiente.
7. Rastreando la historia de la antigua casa
1. ¿Cuándo se construyó y durante cuánto tiempo se utilizó el terreno?
2. allí y cuáles son sus antecedentes? ¿Qué propósito?
3. Si sucedió algo malo, si alguien debía dinero o si se produjo un robo;
4. Dinero para gastos de agua, luz, gas y calefacción.
? 8. Si los derechos de propiedad están completos.
? 1. Confirme que los derechos de propiedad estén completos, si existe una hipoteca (incluida una hipoteca privada) y * * * alguien está esperando. Ya sabes, incluso en Hong Kong, que tiene leyes perfectas, este tipo de disputas seguirán produciéndose.
2. Solo puedes creer lo que ves. Después de registrarte, debes transferir el pago de la casa al propietario original del hogar.
? 9. Cuidado con la entrega del pago de la vivienda y los derechos de propiedad.
? 1. No confíe únicamente en la credibilidad de la otra parte. Pague primero y luego transfiera, o transfiera primero y luego pague. Esta es una pregunta importante;
? 2. Puede considerar colocar el pago de la casa en una organización en la que ambas partes puedan confiar, como un bufete de abogados o una agencia intermediaria acreditada, y luego transferir el pago de la casa a la cuenta del vendedor una vez completada la transferencia.
No es la finalización del proceso de transacción;
2. Desde la perspectiva de comprar una casa, esta casa realmente debe pertenecerle una vez que se completen los derechos de propiedad. Antes de eso, el vendedor puede rescindir el contrato en cualquier momento.
Por favor adopte...> & gt
La propiedad de los derechos de propiedad de la casa de registro del hogar
Esta pregunta es muy simple. Los bienes legales de un ciudadano se heredan al morir y se pueden disponer de ellos durante su vida, como los bienes inmuebles: se pueden regalar o vender a otros.
1. Distinga la naturaleza de la propiedad: si la casa fue renovada por la unidad o si es propiedad privada y la compró usted mismo.
2. Si fallece uno de los propietarios del matrimonio, o ambos, y no queda otra * * * persona.
3. ¿Existe un testamento válido, como un testamento notarial?
4. Si no hay testamento, si el cónyuge, los padres y los hijos (el primer heredero, sin ningún orden en particular) del difunto están de acuerdo en renunciar a la herencia, heredará uno de ellos.
¿Cómo redactar un contrato para la compra de una tienda de campaña?
Contrato de compraventa de vivienda (Plantilla simple)
Parte A (vendedor):
Parte B (comprador):
Tanto A como B Después de la negociación, se llegaron a los siguientes términos en el contrato de venta de la casa:
1. La Parte A transfirió voluntariamente el inmueble ubicado en la unidad en el Edificio 1 de la Comunidad Jinan Shilu (área de construcción: metros cuadrados, almacenamiento). habitación: metros cuadrados, número de certificado de propiedad) se vende a la Parte B, y los derechos de uso de la tierra relacionados con la casa vendida se venden a la Parte B (con una copia del certificado de propiedad y un mapa de la ubicación de la casa ).
2. Ambas partes acuerdan que el precio total de los bienes inmuebles y edificios auxiliares mencionados anteriormente está en RMB en mayúsculas, es decir, en RMB en minúsculas.
Tres. Al firmar este contrato, la Parte B deberá pagar un depósito, es decir, minúscula.
Cuatro. La Parte B pagará el pago inicial a la Parte A dentro de un mes a partir de la fecha de pago del pago inicial (el pago inicial se deducirá de él), y el monto distinto del pago inicial se pagará en forma de vivienda bancaria. hipoteca (el plazo y trámites correspondientes se manejarán de acuerdo con la normativa del banco hipotecario donde se encuentre).
Verbo (abreviatura de verbo) La Parte A garantiza que la propiedad es legal, la propiedad es clara y los derechos de uso de la tierra son legales (se ha pagado la tarifa de transferencia de la tierra).
6. Los impuestos y tasas correspondientes que se generen en la tramitación de los trámites de certificación inmobiliaria serán a cargo de los interesados.
7. Después de que la Parte B pague el pago inicial, la Parte A cooperará activamente con la Parte B para manejar los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad relevantes. Cuando la casa se transfiere a nombre de la Parte B, la Parte B pagará el saldo total del pago de la casa a la Parte A.
8. La Parte A entregará la casa a la Parte B en una fecha determinada, la casa estará libre de garantías, hipotecas y defectos de propiedad, y nadie la alquilará ni la usará, no habrá deudas, como teléfono; Facturas, facturas de agua y electricidad, gastos de gestión de propiedades, gastos de calefacción, gastos de Internet, facturas de televisión por cable, etc.
9. Después de la firma de este contrato, si una de las partes viola los términos de este contrato, deberá pagar daños y perjuicios en RMB a la otra parte si una de las partes no entrega la propiedad o paga la casa; precio según lo requerido, pagará a la otra parte una multa por cada día de retraso. Si una de las partes paga una multa de 50 yuanes, se considerará un incumplimiento de contrato si está vencido por 30 días si el contrato se rescinde porque; los trámites inmobiliarios involucrados en este contrato no pueden transferirse objetivamente o el banco no puede manejar la hipoteca, esta cláusula no aplica.
X. Al entregar la casa, la Parte A no dañará la estructura, pisos, paredes y elementos no aptos para el movimiento, y deberá proporcionar un extractor de aire (modelo:) y dos aires acondicionados (Modelo:) , un calentador de agua (Modelo:), un calentador de baño (Modelo:), un dispensador de agua (Modelo:), dos estéreos (Modelo:), perchas para ropa, lámparas de habitación, cortinas para puertas y ventanas delanteras y traseras, etc.
XI. Este acuerdo se realiza en dos copias, tiene el mismo efecto legal y entrará en vigor a partir de la fecha de la firma por ambas partes.
Doce.
Términos adicionales:
Parte A (vendedor): (sellado) DNI:
Dirección: Teléfono:
Año, mes y día
Parte B (comprador): (sellado) DNI:
Dirección: Teléfono:
Año, mes y día
Cómo saber quién tiene el registro de la casa de?
De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, puede proporcionar los certificados pertinentes al departamento de administración de vivienda para su consulta. ¡Espero que esto ayude!
¿Qué es el espacio libre de la biblioteca?
La primera villa y la última villa en una carretera de la comunidad se llaman Duan Villa, y las casas están a ambos lados de cada edificio.
¿Se puede negociar la cuenta? ¿A qué debo prestar atención al solicitar la transferencia?
Cosas a tener en cuenta al traspasar casas de segunda mano
1. Verificar si los derechos de propiedad están claros.
El vendedor debe ser el propietario de la vivienda, lo que se puede comprobar consultando el título de propiedad y el DNI del propietario. Sólo así podremos evitar que se produzcan contratos de venta no válidos o fraudes contractuales. De lo contrario, las disputas son inevitables.
2. Presta atención al plazo de entrega del pago de la vivienda.
En la medida de lo posible, el pago de la vivienda debe realizarse después de la transferencia de los derechos de propiedad. También puede solicitar el pago de la vivienda en depósito en garantía para minimizar el riesgo.
Los compradores y vendedores deben acudir al * * * lugar de comercio de bienes raíces designado para gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad, pagar diversas tarifas de transacción de acuerdo con las regulaciones nacionales y obtener el certificado de derechos de propiedad emitido por * * * El comprador y el vendedor pueden pagar con una mano y pagar con la otra Entrega de la casa (refiriéndose al certificado de propiedad).
3. Comprender el pago de gastos relacionados con bienes inmuebles.
Asegúrese de verificar el estado de pago y liquidación de los fondos públicos de mantenimiento, tarifas de propiedad y otras tarifas, e implemente procedimientos relevantes, como la transferencia de propiedad, para determinar si afectará su vida futura.
4. Calcula la tarifa de transferencia y especifica el número de compradores.
El comprador debe confirmar el propietario registrado en el certificado de propiedad después de la transferencia para evitar la situación de considerar cambiar, agregar o restar el propietario de la casa después de que los miembros de la familia cambien después de firmar el contrato.
¿Se puede transferir la casa de registro del hogar actualmente?
No puedes.
Porque la casa hukou es una casa que sólo tiene derecho de uso pero no de propiedad.