Instruirle sobre la tasa de utilización de viviendas y la tasa de adquisición de viviendas de Dalian.
Lo siguiente se centra en algunos conocimientos básicos sobre la compra de una casa para que pueda comprender claramente el momento de comprar una casa.
Tasa de utilización de la vivienda
La tasa de utilización de la vivienda, también conocida como tasa de ocupación, se refiere a la relación entre el área disponible de cada hogar (es decir, el área construida) y el área de construcción ( es decir, el área de ventas).
En términos generales, la tasa de vivienda suele estar entre 78 y 80. He visto 98 casas, 100 chalets unifamiliares y los mínimos son de 72 a 73. Cabe señalar que en ocasiones la tasa de ocupación de propiedades con derechos de propiedad de 40 o 50 años es muy baja, llegando incluso a 55. En algunas comunidades, las tasas de ocupación de diferentes edificios son diferentes, pero las tasas de ocupación del mismo edificio son las mismas.
Hay dos factores importantes a la hora de juzgar la tarifa de disponibilidad de habitaciones: uno es el área del pasillo y el otro es el área de la sala del ascensor.
Cuando estas dos áreas son grandes, para decirlo sin rodeos, el área interna que puedes controlar es pequeña. Aquí debemos mencionar un factor importante que afecta la tasa de adquisición de vivienda: el área compartida de la casa. Cuanto menor sea el área compartida de la casa, mayor será la tasa de adquisición de vivienda.
El área asignada de una casa incluye principalmente dos partes: en primer lugar, el área del edificio, como los huecos de los ascensores, las escaleras, el vertedero de basura, la sala de distribución de energía, las salas de equipos, las salas públicas, los pasillos, etc. El área de construcción de instalaciones públicas y salas de administración que sirven funcionalmente a todo el edificio 2. El área horizontal proyectada del muro divisorio entre cada unidad y el espacio del edificio y las paredes exteriores (incluidos los frontones) es 50. Sin embargo, también existen algunos espacios públicos que no están incluidos en el área de construcción pública, como sótanos, cocheras, etc., que se pueden alquilar y vender como espacios independientes o sótanos para proyectos de defensa aérea civil.
Tasa de compra de vivienda
Se refiere a la relación entre el área disponible de cada hogar (es decir, el área construida) y el área construida (es decir, el área de ventas).
El área del edificio en la suite = el área utilizable en la suite, el área de las paredes en la suite, el área del balcón, el área de ventas (también llamada área del edificio en la suite) = el área del edificio en la suite, el área compartida del edificio público (comúnmente conocida como "área compartida"). Tasa de adquisición de vivienda = (área de construcción - área compartida) / área de venta. La tasa de adquisición de vivienda es un indicador importante para comprar una casa. Al calcular el área de la vivienda, se calcula el área de construcción, por lo que la tasa de adquisición de vivienda es demasiado baja y no se puede permitir, es demasiado alta y es inconveniente. Porque cuanto mayor sea la tasa de vivienda, menor será el área de la parte pública, los residentes se sentirán deprimidos. En términos generales, una tasa de adquisición de viviendas de alrededor del 80 es más apropiada. La parte pública es espaciosa y la zona compartida no es demasiado grande, lo que la hace relativamente asequible.
Cómo saber el ritmo de adquisición de vivienda
Método 1: Consultar a un asesor inmobiliario.
Método 2: Encuentre el área del apartamento y el área del edificio en el aviso de control de precios en la oficina de ventas y calcule: precio de la habitación = área del apartamento/área del edificio.
Método 3: utilice el número de certificado de preventa (casa sobre plano) o el número de certificado de propiedad (casa existente) para consultar el área de departamentos y el área de construcción del proyecto en el sitio web de Vivienda y Urbanismo. Comité de Desarrollo Rural y calcular: Tasa de adquisición de viviendas = superficie de apartamentos/superficie de edificio.
Nota: Aunque el precio de un mismo edificio es diferente, la tasa de adquisición de vivienda es básicamente la misma.
Generalmente, la tasa de disponibilidad de viviendas para edificios de varios pisos es 88, para edificios de gran altura es 72 y para edificios de oficinas es 55. La tasa de adquisición de vivienda está directamente relacionada con el área compartida y no puede separarse de las instalaciones de apoyo relevantes de la comunidad. Si la tasa de adquisición de habitaciones es demasiado alta, el área relativa a las zonas públicas será menor, lo que puede afectar el ancho de las escaleras, la comodidad del vestíbulo, el número de ascensores, etc. , por lo que la tasa de adquisición de vivienda de un inmueble también necesita un título. No es que los precios más altos de la vivienda sean mejores.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 20 de diciembre de 2016 y las políticas actuales de compra de viviendas relevantes deben estar sujetas a la situación real).
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