¿Cuál es la forma más segura de redactar un testamento inmobiliario? Explicación detallada de cinco cuestiones clave en la herencia de una casa
La "Ley de Sucesión de la República Popular China" (en adelante, la "Ley de Sucesión") estipula cinco formas de otorgar un testamento:
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Testamento notariado Se refiere al testamento notariado por el testador (el padre de Xiao Zhang) en la notaría.
2. Testamento autoescrito
Un testamento autoescrito se refiere a un testamento escrito por el testador (el padre de Xiao Zhang), indicando el año, mes y día.
3. Testamento que representa un libro
Un testamento escrito por un agente significa que el testador (el padre de Xiao Zhang) pide a otros que lo escriban en su nombre, y requiere la presencia de más. que dos testigos presenciaron la voluntad. Uno de ellos escribirá el libro, indicará el año, mes y día, y será firmado por el que escribió el libro, los demás testigos y el testador.
4. Será en forma de grabación.
Un testamento registrado, como su nombre indica, significa que el testador (el padre de Xiao Zhang) lo registra él mismo y requiere más de dos testigos para presenciarlo. El contenido del registro muestra en detalle la identidad del testador, las identidades de los testigos, a quién se distribuyó la propiedad y el momento específico en que se estableció el testamento. Una vez terminada la inscripción, deberá sellarse y conservarse. La cubierta deberá ser firmada por el testador y el testigo, y deberá indicarse el año, mes y día, y deberá ser conservada por el testador o el testigo.
5. Testamento Oral
Generalmente, el testador puede realizar un testamento oral en situaciones de emergencia (como la muerte). Un testamento oral debe ser presenciado por dos o más testigos. Una vez resuelta la situación de emergencia, si el testador puede hacer un testamento en forma escrita o registrada, el testamento oral no será válido.
Por ejemplo, si el padre de Xiao Zhang está gravemente enfermo y dice que le dará la casa a la hermana de Xiao Zhang en caso de emergencia, y luego se recupera y le pide a un testigo que escriba un testamento por escrito, entonces el anterior El testamento oral será nulo.
A excepción de las voluntades justas, estos cinco tipos de voluntades son todas voluntades injustas. ¿Cuál es la diferencia entre una voluntad justa y una voluntad injusta?
La diferencia entre un testamento notariado y un testamento no notariado es que un testamento justo es un testamento autenticado por una agencia estatal, y su autenticidad y legalidad son superiores a las de un testamento injusto. Además, un testamento justo es en sí mismo evidencia de un testamento escrito por uno mismo, un testamento escrito y un testamento registrado. Generalmente, los testamentos orales también se pueden certificar ante notario, pero generalmente, cuando la notaría certifica el testamento, el notario debe mantener registros y hacer un testamento por escrito. Lo más importante es que cuando varios testamentos entran en conflicto, uno de ellos tiene mayor validez legal que los demás.
Dicho todo esto, ¿alguien todavía está un poco confundido? No te preocupes, a continuación te analizaré algunos problemas comunes basados en casos reales. Definitivamente tengo que mantener los ojos abiertos, tal vez sea tu propia situación.
En primer lugar, ¿debe ser justo un testamento para ser válido?
Esta pregunta se hace a menudo y es necesario popularizar una nueva ley aquí. En julio de 2016, el Ministerio de Justicia emitió el "Aviso sobre la abolición del "Aviso conjunto del Ministerio de Justicia y el Ministerio de la Construcción sobre el fortalecimiento de la notarización de la gestión del registro de bienes raíces" (en adelante, el "Aviso conjunto" ), hacer legal la herencia, la donación y los Testamentos, herencias y negociaciones pueden quedar exentos de la “notaría obligatoria”.
Además, según el artículo 14 de las “Normas de Desarrollo del Reglamento Transitorio sobre Registro de Bienes Raíces” que entró en vigor el 0 de octubre de 2016: “Si la parte adquiere un inmueble por herencia o herencia y solicita el registro, deberá presentar un certificado de defunción." Prueba, testamento o todos los acuerdos de herederos legales sobre la distribución de bienes inmuebles, relaciones familiares con el causante, etc., o materiales notariados o documentos legales válidos. “En otras palabras , la imparcialidad de los testamentos inmobiliarios no es obligatoria ahora. Siempre que el testamento presentado sea legal y válido, los procedimientos de herencia testamentaria pueden tramitarse según los procedimientos habituales. Sin embargo, cabe señalar que la autenticidad y legalidad de un testamento justo están más garantizadas y su efecto jurídico es mayor que el de otros testamentos.
En segundo lugar, la herencia es propiedad conjunta del marido y la mujer.
¿Cuál es la forma más segura de hacer un testamento?
En el artículo anterior, la madre de Xiao Zhang falleció y la propiedad a nombre de su padre fue comprada por su madre durante su vida. La casa pertenece al padre y a la madre de Xiao Zhang. La clave es que la madre de Xiao Zhang no dejó testamento. En este caso lo veremos paso a paso a partir del análisis exhaustivo de la herencia legal y la herencia testamentaria en el derecho sucesorio.
1. Lo primero que hay que dejar claro es que los padres de Xiao Zhang ocupan cada uno la mitad de la casa.
2. Según el orden legal de herencia, el padre, Xiao Zhang y la hermana de Xiao Zhang tienen derecho a heredar la mitad de los bienes de la madre y cada uno ocupa 1/2*1/3=. 1/6.
3. Con la condición de que el testamento del padre de Xiao Zhang sea válido, la participación inmobiliaria de su padre debe ser 1/2 1/6 = 4/6, por lo que la participación inmobiliaria de Xiao Zhang es 4/6 1/. 6 = 5/6, la parte de la hermana Zhang es 1/6.
4. Después de evaluar el valor de la propiedad, la agencia de tasación descubrió que Xiao Zhang puede obtener la propiedad, pero ella debe pagar 1/6 del precio de la casa a su hermana antes de poder comprarla. ser transferido a ella bajo el nombre.
Entonces, la idea del padre de Xiao Zhang de darle toda la casa a Xiao Zhang no cumple con la ley. El más joven sólo se queda con 5/6 de la casa, mientras que su hermana recibe otro 1/6. A menos que su hermana renuncie voluntariamente a su parte, Xiao Zhang debe pagar la parte de la casa que le corresponde a su hermana para poder heredar legalmente toda la casa.
Consejos hipotecarios de Rong360: en la vida real, los padres no tienen la costumbre de hacer testamentos, lo que se considera de mala suerte. Pero si no hacen un testamento durante su vida, esto traerá problemas a la distribución de la propiedad de sus hijos. En cuanto a los bienes * * * de los padres, tanto el padre como la madre deben hacer testamento para aclarar la distribución de sus respectivos bienes, de modo que no se complique el problema y sea relativamente seguro.
3. Si un testamento escrito no está firmado sino sólo manuscrito e impreso, ¿es válido?
Algunas personas mayores están acostumbradas a utilizar sus huellas dactilares en lugar de firmas, y dichos testamentos pueden no ser válidos.
Por ejemplo, el padre de Xiao Zhang llamó a tres vecinos y les pidió a uno de ellos que escribiera un testamento. Su padre puso su huella digital en el testamento y los otros tres lo firmaron.
Consejos hipotecarios de Rong360: la "Ley de sucesión" de mi país estipula que debe haber más de dos testigos al redactar un testamento y que no hay intereses entre los testigos. El testamento requiere las firmas del testador y de los testigos, pero no requiere huellas dactilares. Según las disposiciones del derecho sucesorio, la firma del testador y de los testigos en el testamento prueba los verdaderos pensamientos del testador. Generalmente, el testador que toma las huellas dactilares puede ser analfabeto o tener dificultades para moverse (al anciano le tiemblan las manos). Si hay pruebas suficientes de que el testador no pudo firmar, el tribunal reconsiderará la autenticidad del testamento. El Sr. Rong360 Mortgage recomienda que al redactar un testamento, debe asegurarse de que esté firmado por el testador y los testigos, y tratar de no utilizar huellas dactilares.
4. ¿Cuándo entra en vigor el testamento? ¿Hay fecha de caducidad?
El testamento entrará en vigor tras la muerte del testador (el padre de Xiao Zhang). En cuanto al período de validez, todo el mundo debe conocer primero la diferencia entre "herencia testamentaria" y "legado":
1. Herencia testamentaria: un testamento hecho al heredero legal se llama "testamento", y existe. ningún período de validez legalmente establecido.
El orden sucesorio legal de la herencia testamentaria es el siguiente:
Primer orden: cónyuge, hijos, padres.
Segundo orden: hermanos, abuelos, abuelos maternos.
Una vez que comienza la herencia, el heredero de primer orden heredará (Xiao Zhang, la hermana de Xiao Zhang), y el heredero de segundo orden no heredará. Si no hay herederos de primer orden, heredarán los herederos de segundo orden (los hermanos y hermanas del padre de Xiao Zhang). Los hijos incluyen hijos legítimos, hijos ilegítimos, hijos adoptados e hijastros dependientes. Padres, incluidos padres biológicos, padres adoptivos y padrastros dependientes.
Los que tienen testamento heredarán según el testamento, y los que no lo tienen heredarán según el orden legal de sucesión. Por tanto, es más importante aclarar el sucesor del testamento y evitar disputas.
2. Legado: Un testamento hecho a otra persona que no es el heredero legal se denomina "legado". Según lo dispuesto en la ley de sucesiones, el legatario de una herencia debe hacer indicación de aceptación o abandono del legado dentro de los dos meses siguientes a que conoce o debiera conocer al legatario. Si no lo hace en el plazo previsto, se considerará que ha abandonado la herencia.
Por ejemplo, si el padre de Xiao Zhang hace un testamento y le da la casa a su sobrina, la sobrina decidirá si la acepta dentro de los dos meses posteriores a enterarse del testamento del padre de Xiao Zhang. Si la sobrina decide aceptar el testamento seis meses después del fallecimiento del anciano tras conocerlo, se excederá el plazo de validez. Incluso un testamento justo puede considerarse una renuncia automática a un patrimonio, así que tenga cuidado.
5. ¿Se puede cambiar la redacción después de hacer un testamento?
Según las disposiciones de la ley de sucesiones, el testador (el padre de Xiao Zhang) puede revocar el testamento modificado. En concreto, existen los siguientes métodos:
1. El testador hará un nuevo testamento y declarará en el nuevo testamento que revoca o cambia el testamento original.
Ejemplo: el padre de Xiao Zhang primero escribió un testamento y le dio la casa a Xiao Zhang. Más tarde, debido a que la hermana de Xiao Zhang lo cuidó bien durante su enfermedad, se sintió muy conmovido, por lo que decidió escribir un nuevo testamento y claramente darle la casa a la hermana de Xiao Zhang. El testamento anterior es nulo, aunque se revoque el antiguo y se sustituya uno nuevo.
2. El testador destruye o modifica directamente el testamento.
Por ejemplo, el padre de Xiao Zhang primero escribió un testamento y le dio la casa a Xiao Zhang. Más tarde, debido a que la hermana de Xiao Zhang lo cuidó bien durante su enfermedad, se sintió muy conmovido, por lo que cambió al testador por la hermana de Xiao Zhang en el testamento original, lo que se consideró como una revocación y cambio del testamento.
3. La Interpretación Judicial de la Corte Suprema estipula que “Si la conducta anterior a la vida del testador viola el testamento, y los bienes dispuestos por el testamento se pierden antes de que comience la herencia, o se pierden parcialmente o la propiedad se transfiere. Si se transfiere parcialmente, el testamento se considerará revocado o revocado parcialmente”.
Por ejemplo, el padre de Xiao Zhang primero escribió un testamento y le dio la casa a Xiao. Zhang. Más tarde, debido a que la hermana de Xiao Zhang lo cuidó bien durante su enfermedad, se conmovió tanto que vendió la casa y le dio el dinero a la hermana de Xiao Zhang. Esta situación ocurre cuando el testador (el padre de Xiao Zhang) viola el testamento antes de que comience la herencia y el testamento se considera revocado o parcialmente revocado.
Consejos hipotecarios de Rong360: para un testamento justo, dado que el contenido del testamento ha sido certificado por la notaría, si el testador (el padre de Xiao Zhang) quiere revocar o cambiar el testamento, debe ir al testamento en persona, presente su solicitud en la oficina de notario más cercana, si no puede presentar su solicitud en la oficina de notario original debido a emergencias u otras razones especiales, o solicite a la oficina de notario original que le envíe un notario. su residencia para tramitar la solicitud. Al presentar la solicitud, el testador debe proporcionar documentos de identificación, prueba de los bienes involucrados en el testamento y un testamento notariado que debe modificarse o revocarse, y explicar las razones para cambiar o revocar el testamento ante notario.
En resumen, cuando el tribunal dicta sentencia, se basa principalmente en los siguientes puntos para determinar si el testamento es legal y válido:
1. , es decir, ¿si el contenido del testamento es la verdadera expresión del padre de Xiao Zhang? Si el padre de Xiao Zhang es una persona sin capacidad de conducta civil (como un paciente mental, enfermedad de Alzheimer) o una persona con capacidad limitada para la conducta. conducta civil (un paciente que no puede distinguir completamente su propio comportamiento, a veces sobrio y a veces confuso), lo mejor es buscar un abogado como representante legal que lo ayude a manejar diversos asuntos como hacer un testamento.
2. No pueden ser testigos los siguientes tipos de personas: personas sin capacidad de conducta civil (como pacientes mentales, pacientes con enfermedad de Alzheimer), personas con capacidad limitada de conducta civil (pacientes que no pueden distinguir plenamente su identidad). propio comportamiento, a veces sobrio y a veces confuso), no puede ser parte interesada. Xiao Zhang y la hermana de Xiao Zhang no pueden ser testigos.
3. Un testamento justo tiene mayor efecto jurídico que otros testamentos.
4. Si hay conflicto entre varios testamentos, prevalecerá el último.
5. El testamento debe reservar la parte necesaria de la herencia para los herederos que carezcan de capacidad para trabajar y no tengan fuente de ingresos.
6. Si no hay testamento, se tratará según la herencia legal; si hay testamento, se heredará o se legará según el testamento; la sobrina del padre de Xiao Zhang cuida al padre de Xiao Zhang y ha cumplido con sus obligaciones de manutención), siga el acuerdo.
En cuanto a la distribución de la propiedad testada, Rong360 Mortgage recomienda que todos se sienten juntos y lo discutan con calma. Un pleito entre hermanos es lo último que debería pasar. Espero que no todos se sientan heridos por la herencia de propiedades.