Quiero comprar fondos REILS, ¿a qué compañía de valores puedo comprarlos?

REIT significa Fideicomisos de inversión inmobiliaria. Se cree que el activo con mayor rendimiento promedio son las acciones. El "Aviso sobre la aplicación piloto de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) en infraestructura" proporciona una respuesta: el piloto de REIT se centrará principalmente en áreas clave como la región Beijing-Tianjin-Hebei y la Nueva Área de Xiongan. Al mismo tiempo, se dará prioridad a apoyar la construcción de infraestructura en enlaces débiles y fomentar la construcción de nueva infraestructura como 5G, estaciones base e Internet de las cosas. En concreto incluye: logística de almacenamiento, autopistas de peaje, suministro de agua urbana, inteligencia artificial y otros proyectos. Inteligentemente, las propiedades residenciales y comerciales no están incluidas. Actualmente existen dos formas de comprar, una es a través de bancos, sociedades de fondos, etc. , es decir, comprado en otro lugar. La otra es comprar en una cuenta de acciones, es decir, comprar en el acto.

Según la experiencia de los mercados extranjeros, las principales fuentes de ingresos de los productos REIT son tres aspectos: en primer lugar, los ingresos por valor añadido generados por el aumento de los precios inmobiliarios; en segundo lugar, los ingresos de las empresas inmobiliarias; en tercer lugar, la investigación y la inversión; desarrollo, estable La mayor parte de los ingresos por alquileres de propiedades se utilizarán para dividendos. Según las directrices, los fondos de infraestructura deberían distribuir al menos el 90% de sus fondos distribuibles a los inversores en efectivo cada año.

A través de este método de titulización de activos, se forman pequeñas acciones, lo que facilita a los inversores comunes disfrutar de los ingresos por alquiler de bienes raíces comerciales y otras propiedades a través de pequeños fondos. Al mismo tiempo, puede revitalizar eficazmente los activos y resolver el problema de la baja liquidez inmobiliaria. Estos productos REIT en los que todos ganan también tienen un sólido historial de crecimiento de las ganancias. Un informe de investigación de Northeast Securities Company muestra que los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria en Estados Unidos y Japón tienen las características de altos rendimientos a largo plazo, baja correlación con otras inversiones y baja volatilidad de los rendimientos. Tomemos como ejemplo los REIT estadounidenses. De 1980 a 2020, su rendimiento anualizado a 40 años alcanzó el 11,35%, superando a todos los principales índices del mercado bursátil estadounidense.

Aunque la cotización de los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria en nuestro país se encuentra aún en sus primeras fases de desarrollo, este término apenas ha aparecido en los últimos años. Ya en 2005, esta voz empezó a alzarse. El nacimiento de fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria cotizados en el país se debe a la falta de una base jurídica sólida, una estructura de gobernanza, dificultades regulatorias, impuestos y otras cuestiones. 2015, ¿fondo híbrido cerrado de Penghua Qianhai Vanke REIT? ¿Debut? , lo que abrió una capa de hielo para la exitosa oferta pública de REIT en mi país. Pero como este producto no posee directamente la propiedad y solo tiene ingresos por alquiler, ¿se clasifica como? ¿bienes raíces? Productos en los que los inversores comunes no pueden participar. Hasta ahora, existen productos QDII en el mercado, como GFA U.S. Real Estate, Harvest Global Real Estate, NOAA Global Income Real Estate, Southern Dow Jones U.S. Select REIT Index, Morgan FTSE Developed Market REIT Index, etc.