¿Dónde puedo encontrar consultas sobre transferencia de bienes raíces?
Primero, el procedimiento debe ser cancelar el registro del hogar en la comisaría de policía donde el fallecido tenía su residencia registrada y solicitar un certificado de defunción.
2. Diríjase a la notaría del distrito o de la ciudad (anteriormente, la notaría de la ciudad para viviendas comerciales de exportación) para la certificación notarial de los derechos de herencia. Hay dos tipos de herencia patrimonial: una es la herencia testamentaria y la otra es la herencia legal.
3. Para registrar la transmisión de vivienda, el solicitante es el heredero o legatario. El solicitante deberá presentar ante la autoridad de registro los siguientes documentos: solicitud de registro de bienes inmuebles (original), comprobante de identidad (copia), certificado de propiedad del inmueble (original), documento notarial de derechos sucesorios o testamento, certificado notarial de aceptación de legado. (original)\Certificado de pago de impuesto de escrituración (original).
4. Los legados se diferencian de la herencia legal y la herencia testamentaria y requieren tributación.
Base jurídica: Artículo 61 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”.
Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación o asignación, se deberá presentar una solicitud de registro al departamento de administración de tierras del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado, que será verificado por la tierra. departamento de gestión del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado y emitido por el gobierno popular en el mismo nivel certificado de derechos de uso de la tierra.
Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.
Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.
Si la ley dispusiera lo contrario, se tratará de conformidad con lo dispuesto en las leyes correspondientes.
Artículo 62
Al hipotecar bienes inmuebles, el registro de la hipoteca se llevará a cabo en el departamento designado por el gobierno popular local en el nivel del condado o por encima.
Si los derechos de uso de suelo y propiedad de vivienda se obtienen por enajenación de bienes inmuebles hipotecados, la inscripción de la transferencia se realizará de conformidad con lo dispuesto en este capítulo.
2. ¿Qué materiales se necesitan para la transferencia de inmuebles?
Los materiales requeridos para la transferencia de inmueble son los siguientes:
1. Formulario de solicitud de registro de transferencia de inmueble
2. >
3. Certificado de título de propiedad inmobiliaria;
4. Resolución administrativa del organismo administrativo correspondiente, contrato de compraventa de inmuebles, carta notarial de donación de inmuebles o documento de herencia de inmuebles autenticado ante notario, o permuta de inmuebles. acuerdo, o acuerdo de partición de bienes inmuebles;
5. Si se ha constituido el derecho hipotecario, se presentará documento de consentimiento del hipotecante
6. tribunal popular, sentencia efectiva, fallo, carta de mediación y aviso de asistencia en la ejecución;
7. Para transferencias de bienes raíces por parte de empresas y organizaciones no constituidas en sociedad, los documentos de aprobación del departamento de derechos de propiedad que acuerden la transferencia. presentado;
8. Asignación administrativa, reducción y exención del precio del terreno. Si el inmueble se adquiere mediante licitación, subasta o cotización, se deberá presentar el documento de aprobación del departamento competente y el comprobante de pago del precio del terreno.
9. Si el inmueble se adquiere mediante licitación, subasta o cotización, se deberá presentar la carta de confirmación de la oferta, la carta de confirmación de la subasta y el contrato de transferencia del derecho de uso del suelo y el comprobante de pago del precio del terreno. ;
10. Las viviendas comerciales de bienestar gubernamental deben presentar los documentos de aprobación de las autoridades competentes pertinentes;
1. La compensación por demolición debe someterse a un acuerdo de compensación por demolición;
2. Alguien está de acuerdo con la transferencia de bienes inmuebles * * *;
3 Para adquirir o fusionar una empresa, se deben presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;
4. empresas de propiedad o para transferencias de bienes raíces entre otras organizaciones, se deben presentar documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;
5. Otros documentos estipulados en leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos.