Préstamo comercial para vivienda nueva
El plazo de un préstamo personal para vivienda comercial debe cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:
1. El plazo máximo de un préstamo personal para vivienda comercial es de 10 años. Si las leyes, reglamentos, disposiciones reglamentarias o políticas nacionales pertinentes tienen disposiciones más estrictas, dichas disposiciones prevalecerán;
2. El plazo de los préstamos personales para vivienda comercial no excederá la vida útil restante del terreno de construcción ocupado por el garantía;
3. Para casas comerciales personales de segunda mano, la suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la casa no excederá en principio los 30 años (incluidos los edificios de oficinas que no excedan los 20 años); p>
4. La suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario en principio no será superior a 65 años, y los clientes de nivel medio a alto que cumplan con los requisitos del Banco de China pueden extenderse a 70 años. Debido a las diferencias en los servicios en cada región, consulte con su establecimiento local para obtener más detalles.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
Cómo calcular el período de la hipoteca
El período del préstamo se refiere al período desde el momento en que el prestamista otorga el préstamo al prestatario hasta el momento en que se recupera el préstamo. El plazo del préstamo es el período durante el cual el prestatario realmente utiliza el préstamo.
1. Cálculo del período del préstamo
Los préstamos para vivienda se dividen principalmente en préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados. Los diferentes términos de los préstamos son diferentes.
1. Préstamo comercial
El plazo máximo de un préstamo comercial es de 30 años. El plazo máximo para viviendas nuevas es de 30 años, y el plazo máximo para viviendas de segunda mano es de 15 años.
Requisitos bancarios individuales:
1) La edad del prestatario y el plazo del préstamo no deberán exceder la edad legal de jubilación del individuo y su cónyuge (65 años para hombres y 60 años para años para las mujeres).
2) La edad del prestatario y el plazo del préstamo son inferiores a 70 años.
2. Préstamos del Fondo de Previsión
El plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión es de 30 años y no podrá exceder la edad legal de jubilación de la persona física y de su cónyuge (65 años para hombres y 60 años para mujeres).
Sujeto a la normativa del centro gestor de fondos de previsión local.
3. Préstamos de Cartera
Los préstamos de cartera y los préstamos comerciales tienen el mismo plazo.
El plazo máximo de préstamo para vivienda comercial es de 30 años.
El plazo máximo de préstamo para las casas de transmisión de propiedad privada y las casas de subastas es de 20 años.
Por ejemplo:
Lao Wang cumple 50 años este año y el período máximo de préstamo solo puede ser de 65-50 = 15 años.
A modo de resumen del plazo del préstamo para vivienda de segunda mano:
1. La suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no podrá exceder los 60 años. >2. Fecha de vencimiento del préstamo El período de uso del suelo no puede exceder;
3. La antigüedad de la vivienda de segunda mano no puede exceder los 15 años;
4. de la vivienda de segunda mano y el plazo del préstamo no puede exceder los 30 años.
Estas cuatro condiciones deben cumplirse simultáneamente.
2. Selección del período de la hipoteca
1. Las personas que tienen necesidades inmediatas
Aquellas que tienen necesidades inmediatas no optarán por vender una casa en el largo plazo. Por tanto, se recomienda que un plazo de amortización de 15-20 años sea más adecuado para este tipo de personas, de modo que el interés total generado será más razonable y la carga financiera será más ligera.
2. Es necesario tener en cuenta el público inversor.
Después de que estas personas compren una casa, optarán por venderla o reemplazarla por una nueva en algún momento en el futuro. Para estas personas, el plazo del préstamo depende de la tasa de retorno de su inversión en otros canales.
El retorno de la inversión es mayor que el tipo de interés del préstamo para la compra de vivienda, y cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mejor.
El retorno de la inversión es menor que el tipo de interés de los préstamos para compra de vivienda, no hay muchos canales de inversión y cuanto más corto sea el plazo del préstamo, mejor.
3. Inversión pura
Esto también debería verse en dos situaciones:
Si los precios de la vivienda siguen aumentando, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, más mejor.
Si los precios de la vivienda tienden a caer, cuanto más corto sea el plazo del préstamo, mejor.
¿Por cuántos años se puede prestar una casa?
Primero, plazo del préstamo
1. El plazo máximo de un préstamo personal para vivienda es de 30 años, con opciones de 20, 15, 10, 5 años, etc.
2. El plazo máximo de los préstamos personales para vivienda comercial es de 10 años;
3.
2. Disposiciones básicas de los préstamos para vivienda
1. Propósito del préstamo: se utiliza para ayudar a las personas a comprar, construir y renovar viviendas en ciudades y pueblos de China continental.
2. Objetos del préstamo: personas físicas chinas con plena capacidad de conducta civil y personas físicas extranjeras con derecho de residencia en China continental.
3. Importe del préstamo: El importe máximo es el 70% del precio total o valor de tasación de la vivienda adquirida (construcción o reforma).
4. Plazo del préstamo: hasta 30 años.
5. Tipo de interés del préstamo: de acuerdo con las normas pertinentes del Banco Popular de China.
6. Método de pago: deducción confiada, pago en ventanilla.
7. Método de pago: si el período del préstamo es dentro de 1 año (incluido 1 año), el método de pago es el pago único del capital y los intereses, si el período del préstamo es superior a 1 año, igual; principal e intereses, se puede adoptar el pago promedio método de pago de capital.
8. Garantía de préstamo: hipoteca, prenda, aval, hipoteca más garantía periódica, etc. , se pueden utilizar uno o varios métodos de garantía de préstamos.
3. Documentos que se deben presentar al solicitar un préstamo:
1. Documento de identidad
2. p>
3. Contrato, acuerdo u (y) otros documentos de aprobación de compra de vivienda (construcción, revisión) legales y válidos;
4. Comprobante de pago inicial;
5. Materiales de garantía de préstamo;
6. Otros documentos e información requeridos por el banco prestamista.
¿Cuáles son los requisitos del plazo de tiempo de un crédito comercial para comprar una casa?
1. El período máximo de préstamo para préstamos personales para vivienda de bancos comerciales es de 30 años.
2. Para casas comerciales y casas comerciales-residenciales, el plazo máximo del préstamo no excederá los 10 años.
3. El plazo del préstamo del fondo de previsión de vivienda no podrá exceder de 30 años.
4. La edad del prestatario no supera la edad de jubilación legal nacional, es decir, los hombres no superan los 60 años y las mujeres no superan los 55 años.
5. El plazo de la hipoteca no excederá la edad de jubilación del prestatario.
Datos ampliados:
Préstamo personal para vivienda comercial
El préstamo personal para vivienda comercial es un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan al banco para comprar una vivienda comercial por cuenta propia. -préstamos operados emitidos por fondos de crédito. En concreto, significa que cuando una persona natural con plena capacidad civil adquiere una casa independiente en una zona urbana de esta ciudad, utiliza como garantía el inmueble adquirido (u otro método de garantía reconocido por el banco) y aplica al banco para un préstamo de vivienda comercial como garantía para el reembolso del préstamo. Una hipoteca es un tipo de préstamo comercial.
Ratio de préstamo comercial de vivienda personal:
1. El ratio máximo de préstamo para viviendas de segunda mano es el 70% del menor valor entre el precio total de compra y el precio de tasación de la vivienda. El monto del préstamo varía según los diferentes bancos. Prevalecerán los requisitos del banco prestamista.
2. El plazo máximo del préstamo es de 30 años, debiendo el prestatario no tener más de 65 años para hombres y 60 años para mujeres.
3. La tasa de interés del préstamo se ajustará a las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China. Consulte la tabla de tasas de interés de préstamos comerciales para vivienda personal.