¿La herencia de propiedades seguirá acudiendo a los tribunales?

Para un testamento indiscutible (es decir, un testamento legalmente válido), primero vaya a la notaría para certificar ante notario los derechos de herencia y luego vaya a la oficina de bienes raíces para gestionar los trámites de transferencia de propiedad. En el caso de un testamento en disputa, si la disputa no se puede conciliar, el tribunal generalmente decidirá primero sobre el heredero, luego irá a la notaría para certificar ante notario los derechos de herencia y, finalmente, acudirá a la oficina de bienes raíces para encargarse de los procedimientos de transferencia de propiedad.

Análisis Legal

Tratar la herencia significa heredar el bien que legalmente posee el causante. El proceso específico de la herencia testamentaria: Después del fallecimiento del causante, el heredero designado por el testamento deberá presentar el testamento legalmente válido del causante, certificado de defunción, certificado de matrimonio, certificado de propiedad del causante (certificado de bienes raíces, libreta, etc.). ), así como el DNI del heredero, registro de domicilio, certificado de matrimonio y parentesco del fallecido con los herederos. Una vez que se hayan completado los documentos anteriores, deberá pagar una tarifa de notarización cuando vaya a la oficina notarial local para certificar su testamento ante notario. Proceso de transferencia y costos de bienes inmuebles testamentarios: 1. Legalización de los derechos sucesorios: El heredero debe acudir primero a la notaría para su legalización. La notarización requiere documentos de respaldo como el testamento, el certificado de defunción del testador, el certificado de heredero emitido por el comité de vecinos o el comité de aldea, el certificado de identidad del heredero y el certificado de propiedad heredada. El costo de certificar un testamento ante notario es el mayor de todos los costos, lo que significa que es el costo más importante de la herencia de propiedad. Hay dos formas de cobrar esta tarifa. El primero es el 2% del precio total de la vivienda y el segundo se basa en la superficie construida. No existen regulaciones especiales para estos dos métodos de cobro, por lo que debe preguntar en la oficina notarial local cómo se calculan los honorarios notariales. Debido a que nuestro país actualmente no estipula la necesidad de pagar el impuesto a la herencia, esto puede ignorarse. 2. Después de aceptar los materiales, el personal del departamento notarial realizará la verificación e investigación, interrogará a todos los herederos legales y preparará las transcripciones. Luego, encomiende a una agencia de tasación la elaboración de un informe de tasación. Sólo después de que la tasación sea precisa podrá obtener el certificado notarial. 3. Recupere el certificado notarial y pague la tasa de notario. 4. El núcleo del sector inmobiliario es la herencia. Debe traer el certificado de propiedad de la vivienda y la certificación notarial de herencia mencionada anteriormente. También se requieren prueba de identidad y copias de los herederos. 5. Vaya a la ventana para obtener la solicitud de registro de propiedad de vivienda. 6. Lleve su documento de identidad, certificado de propiedad y certificado notarial al departamento de administración de vivienda para gestionar el cambio de derechos de vivienda. Una vez que el personal del departamento acepte la solicitud, será revisada y aprobada. 7. Para gestionar el procedimiento de cambio, debe pagar una tarifa de transacción, una tarifa de registro de 80 yuanes y un impuesto de timbre de 5 yuanes. Sólo después de pagarlo se puede obtener el certificado de propiedad de la vivienda. Este es el proceso básico. Por supuesto, las cantidades mencionadas anteriormente sólo deben pagarse al transferir dinero. Si planea vender la propiedad después de obtener el certificado de propiedad, también deberá pagar los honorarios de topografía y mapeo, honorarios de tasación e impuestos de acuerdo con los procedimientos. Los impuestos incluyen el impuesto sobre la renta personal del 20% pagado en su totalidad, así como el impuesto comercial, el impuesto sobre escrituras y otros impuestos. Vaya a la ventana del departamento de impuestos para pagar el impuesto comercial y pagar de acuerdo con la proporción prescrita. Por supuesto, esta parte de la tarifa se puede reducir si se cumplen determinadas condiciones.

Base Legal

Artículo 123 del "Código Civil de la República Popular China" Una vez iniciada la herencia, se tramitará de acuerdo con la herencia legal si existe; testamento, se heredará o legará de conformidad con el testamento. Si existe un acuerdo de apoyo al legado, se manejará de acuerdo con el acuerdo;