¿Cuáles son los procedimientos y tarifas para solicitar un nuevo certificado inmobiliario?
Los compradores de vivienda primero deben verificar si los procedimientos de calificación del desarrollador están completos, es decir, si los cinco certificados que solemos decir están completos.
En segundo lugar, el comprador y el vendedor deben acudir a la bolsa de bienes raíces para registrar la transferencia de propiedad dentro del mes siguiente a la transacción inmobiliaria. Para registrarse, debe traer su documento de identidad, registro de domicilio, contrato de compraventa de vivienda comercial y otros documentos.
3. Después de recibir la notificación de la casa de cambio para gestionar los trámites de transferencia, el comprador y el vendedor deberán traer sus documentos de identidad, registros de domicilio, sellos, etc. , puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre. La bolsa emitirá un contrato de venta de propiedad al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado conjuntamente por el comprador y el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de derechos de propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.
4. Después de completar los trámites de venta y transferencia, el comprador debe presentar el "Contrato de Venta de Bienes Raíces" emitido por la bolsa de bienes raíces a la oficina de vivienda y terrenos municipal o distrital (condado) donde se encuentra la casa. ubicado dentro de los tres meses Solicitar inscripción. Los documentos requeridos para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de todo el edificio propiedad del vendedor, el contrato de venta de vivienda comercial, una copia del talón de factura de venta de vivienda comercial, una copia de la tarjeta de identificación, un formulario de registro de transferencia de propiedad de la casa, una tabla de límites de pared y un cálculo de área.
En quinto lugar, tras la revisión por parte del departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede obtener el certificado de propiedad del inmueble.
En algunos lugares, durante la compra y venta de viviendas comerciales, los desarrolladores también brindarán servicios como registro de transacciones, transferencia y certificados de bienes raíces. Sin embargo, el proceso específico lo maneja básicamente el desarrollador y los compradores de viviendas no pueden controlar el progreso específico y comprender la situación relevante de manera oportuna. Por lo tanto, si es posible, es mejor que los compradores de viviendas se encarguen del asunto ellos mismos o confíen a un agente para que trabaje con el desarrollador.
El proceso básico es el siguiente:
(1) Dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de compra de la vivienda, el comprador y el vendedor de la vivienda deberán solicitar al departamento de gestión inmobiliaria declaración con el certificado de propiedad de la vivienda (proporcionado por el vendedor) y los documentos legales del precio de la transacción.
(2) El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos relevantes, tomará una decisión para aprobar o desaprobar el registro dentro de los 30 días a partir de la fecha de recepción de la solicitud y notificará a las partes por escrito.
(3) El departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de transacción declarado y realizará inspecciones y evaluaciones in situ de los bienes inmuebles comprados y vendidos según sea necesario.
(4) Los compradores y vendedores de bienes raíces deben pagar los impuestos y tarifas pertinentes de acuerdo con las regulaciones.
(5) El departamento de gestión inmobiliaria emite una orden de transferencia.
(6) El comprador debe obtener el certificado de propiedad estipulado en la "Ley de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China" con base en la carta de transferencia.
Cuando las personas compren una vivienda comercial y soliciten un certificado de propiedad inmobiliaria, deberán presentar ante la autoridad de registro:
1. Contrato de compra (original). 2. Factura de compra (original);
3. Cuenta final de finalización (original);
4.
5 Certificado de pago de impuestos
Los requisitos son los siguientes
1. El fondo de mantenimiento de varios pisos es de aproximadamente 27 yuanes por metro cuadrado; alrededor de 39 yuanes por metro cuadrado;
2. El precio del impuesto sobre la escritura es 1,5
3. El impuesto de timbre de transacción es tres diezmilésimas del precio
4. La tarifa del certificado de propiedad es de 100 yuanes.
5. Mapa catastral 25 yuanes
6. Si confía a un promotor o empresa intermediaria la solicitud del certificado inmobiliario, también deberá pagar una tarifa de servicio de 2-. 300 yuanes.
Confiar a un desarrollador
Condiciones aplicables
Para ahorrar tiempo y energía, puede optar por confiar a un desarrollador o a una agencia intermediaria para solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria.
Al utilizar préstamos hipotecarios bancarios, algunos bancos tienen estipulaciones obligatorias en el contrato de préstamo hipotecario para vivienda que establecen que "el promotor debe ayudar a solicitar el certificado inmobiliario". En este caso, sólo podrás confiar al promotor o agencia la solicitud del certificado inmobiliario.
Incluso si confía a un desarrollador o agencia intermediaria para que solicite el certificado de bienes raíces, aún puede optar por que el desarrollador o la agencia intermediaria recaude y pague impuestos como el impuesto sobre la escritura, el fondo de mantenimiento público y el impuesto de timbre. , etc., o puede hacer que el promotor o agencia intermediaria cobre y pague el certificado de propiedad. Solo se procesan los trámites de solicitud del certificado de propiedad inmobiliaria y usted mismo paga el impuesto sobre la escritura, el fondo público de mantenimiento y otros impuestos y tasas.
Ámbito de aplicación: Aplicable cuando los desarrolladores o agencias recaudan y pagan impuestos sobre escrituras, fondos públicos de mantenimiento, derechos de timbre y otros impuestos.
Paso uno: firmar un acuerdo de encomienda.
Normalmente hay una cláusula en el "contrato de compra de vivienda" que obliga al promotor a solicitar el certificado inmobiliario, que a su vez puede considerarse como un acuerdo de encomienda independiente. Además, muchos promotores exigirán a los compradores de viviendas que firmen un poder notarial en el que se les encomiende solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria además del contrato de compra de la vivienda, y se comprometan a entregarles el impuesto sobre la escritura y los fondos públicos de mantenimiento antes de poder mudarse. en.
A veces, los desarrolladores confiarán los procedimientos pertinentes a agencias especializadas o abogados.
En este momento, también puede elegir el desarrollador o agencia para que solo se encargue de los trámites pertinentes, y usted mismo pagará el impuesto de escritura, el fondo público de mantenimiento y otros impuestos.
Notas:
El contrato de agencia debe estipular claramente:
1. Dentro de qué plazo el promotor debe solicitar el certificado inmobiliario (si lo es). un área donde los dos certificados están separados), el certificado de derecho de uso de la tierra y el certificado de propiedad de la casa deben estar marcados. Por supuesto, si el área local no puede obtener el certificado de derecho de uso de la tierra temporalmente por razones administrativas, solo puede ceder). .
2. En qué plazo la empresa promotora o agencia debe presentar el comprobante formal del pago de los impuestos y tasas correspondientes.
3. Acordar qué hacer si la solicitud no se puede procesar según lo programado o se produce un error en la aplicación por motivos del desarrollador. Es mejor acordar claramente métodos de manejo de incumplimiento claro del contrato, como "puede pagar" o "no pagará, pero el desarrollador compensará x del precio total de la casa".
4. Acordar cómo el comprador de la casa verificará el certificado inmobiliario si el banco prestamista se apodera del certificado inmobiliario y del contrato de compra de la vivienda, porque en este caso el comprador de la casa sólo puede "echar un vistazo". " en el certificado de propiedad inmobiliaria.
5. Aceptar gestionar el registro de la hipoteca. Algunos bancos no retienen el certificado de propiedad inmobiliaria, sino que sólo se encargan del registro de la hipoteca. También se debe acordar claramente si el promotor se encargará de los procedimientos de registro de la hipoteca y cómo lo hará.
6. Acordar el importe y la forma de pago de los honorarios de agencia, y solicitar un recibo oficial sellado por el promotor.
Si no hay disposiciones detalladas en el contrato de compra, intente incluir estos términos en este acuerdo de encomienda.
Paso 2: Pague la tarifa de la agencia de certificación de bienes raíces, el fondo de mantenimiento público, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre.
Los promotores suelen exigir que pagues estas tarifas cuando te mudas. Notas:
1. Antes de pagar, comprenda los estándares de cobro de estos impuestos y tarifas para verificar si los cálculos del desarrollador son correctos. Consulte el Apéndice 11 de este libro.
2. Guarde el recibo después de pagar el dinero y solicite al beneficiario que lo selle con el sello oficial. No acepte "recibos blancos".
Paso 3: Obtener el certificado inmobiliario según el tiempo acordado.
Notas:
1. Compruebe cuidadosamente el número de certificados. Si acepta obtener dos certificados, deberá verificar que estén completos.
2. Revise cuidadosamente los registros del certificado de bienes raíces, especialmente información importante como área, ubicación, nombre del propietario, estado de propiedad, etc. Si es incompatible con el contrato, solicite al promotor que explique los motivos.
3. Consultar las partidas hipotecarias registradas en la columna "Otros derechos".
4. Solicitar factura oficial para el pago de impuestos.
Ámbito de aplicación: Aplicable en el pago de impuestos como impuesto de escrituración, fondo de mantenimiento público, impuesto de timbre, etc.
Paso uno: firmar un acuerdo de encomienda.
Notas:
Las notas son las mismas que en el "Paso 1" del "Proceso 1".
Paso 2: Pagar los honorarios de la agencia de certificación inmobiliaria.
Cuando el vendedor se mude, el promotor te pedirá que pagues. Notas:
Paso 3: Diríjase al departamento correspondiente para pagar el fondo de mantenimiento público y el impuesto de escritura.
Para los métodos de pago, puedes preguntar al desarrollador o al personal de la agencia.
Los fondos de mantenimiento públicos * * * generalmente son recaudados por la oficina comunitaria en el área donde está ubicado el edificio. Algunas ciudades han comenzado a hacer que los bancos recauden fondos de mantenimiento públicos * * * en su nombre. Nota:
Asegúrese de pagar los fondos públicos de mantenimiento y los impuestos sobre la escritura de manera oportuna. Según la normativa legal, el comprobante de pago de estos dos fondos es un comprobante necesario para solicitar un certificado inmobiliario, por lo que si no puedes pagarlo a tiempo afectará tu obtención del certificado inmobiliario.
Asegúrese de conservar el recibo oficial de pago de impuestos y entréguelo al desarrollador o agencia a tiempo para que puedan realizar el siguiente trabajo.
Paso 4: Obtener el certificado inmobiliario según el tiempo acordado.
Después de que el promotor o empresa agencia pague los impuestos y tasas anteriores, solicite el certificado de propiedad inmobiliaria y el registro de la hipoteca, podrá obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
Si el banco prestamista se ha apoderado del certificado de bienes raíces y del contrato de compra, debe encontrar la oportunidad de verificar cuidadosamente los registros en el certificado de bienes raíces. Si hay errores en los registros, solicite cambios en un. manera oportuna.
Notas:
1. Compruebe cuidadosamente el número de certificados. Si los dos certificados coinciden, asegúrese de verificar si están completos;
2. Verifique cuidadosamente los registros del certificado de bienes raíces.
3. Consultar las partidas hipotecarias registradas en la columna "Otros derechos".
4. Solicitar factura oficial para el pago de impuestos.
Consejo: Comprueba a tiempo el estado de propiedad de la casa.
Incluso si se le ha confiado la solicitud del certificado de bienes raíces, debe verificar de inmediato el estado de los derechos de propiedad de la casa que compró con el departamento de administración de vivienda y el departamento de administración de tierras. Si se descubre una "situación peligrosa", como que el promotor establezca ilegalmente una hipoteca, usted puede reclamar sus derechos de manera oportuna.
Materiales de referencia:
Certificado de bienes raíces-Enciclopedia Baidu