¿Cuántas devoluciones de cargo ha experimentado en su carrera de venta de bienes raíces?
Durante el día, comenzaron a circular noticias de que el gobierno municipal de Hangzhou estaba a punto de introducir nuevas políticas para el mercado inmobiliario, y los agentes inmobiliarios comenzaron una vez más a firmar contratos locos.
Por la noche, las botas políticas tocan el suelo. Las "Tres Flechas" de Hangzhou anunciaron que a partir del 28 de septiembre se implementarán tres políticas: suspender la política de compra de viviendas urbanas, ajustar la política de préstamos del fondo de previsión para viviendas y ajustar la política de préstamos para viviendas comerciales para mantener la estabilidad del mercado inmobiliario.
Lo dramático es que muchos compradores de viviendas que escucharon las noticias sobre el nuevo mercado inmobiliario no firmaron en línea a tiempo debido a la "verificación de archivos", lo que resultó en un aumento en el índice de pago inicial y sin esperanza de asentamiento. Al final, no tuve más remedio que cancelar el pedido y no pude coger el último tren antes del New Deal.
Hangzhou ha dado una combinación de golpes en el loco mercado inmobiliario.
El 27 de septiembre, los precios del mercado inmobiliario de Hangzhou cambiaron cada hora.
“Había una casa de segunda mano, y el propietario pidió 2 millones; una hora después, la puja se cambió a 2,2 millones, un aumento de 200.000. El comprador dudó, pero pronto llegó otro comprador. ", compró la casa." Un testigo recordó que después de que se conoció la noticia de la próxima nueva política del mercado inmobiliario, muchos compradores de viviendas aprovecharon la última ventana para intentarlo.
Tras el auge de la compra de viviendas en Hangzhou el 18 de septiembre, los agentes inmobiliarios volvieron a iniciar el modo loco de firmas el día 27. El agente inmobiliario de Hangzhou, Liu Hang, describió a Tencent Finance que la capacidad de recepción del departamento de ventas es limitada. "La capacidad promedio de recepción y firma es de alrededor de 70 personas, lo cual es simplemente demasiado ocupado".
Beneficiándose de la Cumbre del G20 y los Juegos Asiáticos, el mercado inmobiliario de Hangzhou ha estado en una temperatura alta desde que entró en 2016. La aparición de inversores extranjeros y la aparición frecuente de "reyes de la tierra" han echado más leña al fuego en el mercado inmobiliario, alcanzando tanto los precios de las transacciones como el número de transacciones récord.
A finales de agosto de 2016, el ciclo de ventas de viviendas en Hangzhou era de solo 5,3 meses (12.000 unidades por mes) y el precio promedio aumentó en 18.547 yuanes/metro cuadrado después de un aumento intermensual. del 11,6%. Los datos publicados por el Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai muestran que el volumen de transacciones de viviendas comerciales nuevas en Hangzhou en agosto fue cercano a las 20.000 unidades. El volumen acumulado de transacciones de viviendas nuevas en la ciudad este año ha alcanzado 1,54 millones, un récord.
En medio del loco mercado inmobiliario, el gobierno municipal de Hangzhou ha tomado una combinación de medidas para frenar el sobrecalentamiento del mercado inmobiliario. El 18 de septiembre, el gobierno municipal de Hangzhou reinició las restricciones de compra. El 26 de septiembre, Hangzhou emitió una nueva política de subasta de tierras, limitando la prima máxima de subasta de tierras al 150%.
El mercado inmobiliario de Hangzhou aún registró una gran afluencia de compradores de viviendas el 27 de septiembre. El 28 de septiembre, Tencent Finance revisó el sitio web transparente de venta de viviendas alojado por la Autoridad de Vivienda de Hangzhou y descubrió que el día 27 se vendieron 2.381 unidades en Hangzhou, estableciendo un nuevo récord desde que se reinició la restricción de compras en septiembre de 2019.
Una fuente del gobierno de Hangzhou reveló que los datos de transacciones inmobiliarias del 27 de septiembre crearon un pequeño pico en los últimos tiempos, "tanto que el sistema de visas en línea finalmente quedó paralizado".
Además de restringir las compras, los préstamos y regular las subastas de tierras, el gobierno municipal de Hangzhou también intentó garantizar las políticas mediante la verificación de archivos.