¿Cuáles son los cinco certificados de venta de viviendas?
1. Certificado de uso de suelo de propiedad estatal
El "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal" es un certificado que demuestra que el usuario de la tierra paga la ley de administración de bienes raíces al estado, y el promotor transfiere el certificado de propiedad de la vivienda.
2. Permiso de Planificación de Proyecto de Construcción
El "Permiso de Planificación de Proyecto de Construcción" es el certificado legal del uso del suelo y del proyecto de construcción de la unidad de construcción. Sin este permiso, la unidad de uso de la tierra está utilizando la tierra ilegalmente, y su construcción de ingeniería también es ilegal, y es imposible obtener un certificado de propiedad inmobiliaria.
3. Permiso de Planificación del Terreno de Construcción
El "Permiso de Planificación del Proyecto de Construcción" es el certificado legal de que el proyecto de construcción cumple con los requisitos de planificación urbana. unidad para construir el proyecto. La base legal para aceptar la supervisión e inspección durante las actividades de construcción. Sin este certificado, la construcción de ingeniería de la unidad de construcción es ilegal y no se puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
4. Licencia de Construcción del Proyecto de Construcción
La "Licencia de Construcción" es el certificado legal para que la unidad constructora lleve a cabo la construcción del proyecto, y también es una de las bases principales para el registro. de propiedad de la vivienda. El trabajo de construcción sin un permiso de trabajo es una construcción ilegal y no está protegido por la ley.
5. Licencia de Preventa de Vivienda Comercial
La "Licencia de Venta (Preventa) de Vivienda Comercial" es un documento de aprobación emitido por el departamento administrativo de bienes raíces del municipio y del condado. Gobierno popular para permitir que las empresas de desarrollo inmobiliario vendan viviendas comerciales. La autoridad competente es la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda, y los certificados son impresos uniformemente por la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda, que se encarga del registro, la aprobación y emite los certificados.
¿Cuáles son las sanciones para los promotores que vendan casas con cinco certificados incompletos?
Si el promotor no tiene los cinco certificados y vender la casa es ilegal, se puede denunciar al promotor ante los departamentos pertinentes. Según las regulaciones, si el desarrollador oculta deliberadamente que no ha obtenido la licencia de preventa para viviendas comerciales o proporciona una licencia de preventa para viviendas comerciales falsa, el desarrollador deberá devolver el precio de compra y los intereses pagados por el comprador de la vivienda. y soportar no más de dos días del precio de compra pagado multiplicado por la responsabilidad de compensación, que prevé daños punitivos por la conducta fraudulenta del desarrollador.
“A cualquiera que venda viviendas comerciales sin obtener un certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario se le ordenará que detenga las actividades de venta y se le impondrá una multa de no menos de 50.000 yuanes pero no más de 654,38 millones de yuanes”. Es que si el promotor no consigue los cinco certificados, es ilegal vender una casa en estas circunstancias. Además, cualquier acuerdo firmado entre el promotor y el comprador de la vivienda no tiene efecto legal y no está protegido por la ley. Si la casa que compra no tiene los "cinco certificados", el desarrollador no puede presentarlos ante la Autoridad de Vivienda, y mucho menos solicitar un certificado de bienes raíces para el comprador de la vivienda.