¿Qué debo hacer si el titular de la propiedad inmobiliaria fallece?
En primer lugar, para la herencia de bienes inmuebles, es necesario aclarar quién es el heredero legal del titular del título inmobiliario. Según las disposiciones pertinentes de la "Ley de Sucesiones de la República Popular China", los herederos legales incluyen cónyuges, hijos, padres, etc. Durante el proceso de herencia, los derechos de herencia deben ser notariados para determinar las acciones y derechos de cada heredero.
2. Después de completar la certificación notarial de los derechos de herencia, el heredero debe llevar su documento de identidad, la certificación notarial de los derechos de herencia y otros documentos de respaldo relevantes a la agencia de registro de bienes raíces donde se encuentra el inmueble para manejar la propiedad. procedimientos de transferencia. Al gestionar la transferencia, deberá pagar los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con las normativas locales, como el impuesto sobre escrituras, el impuesto sobre la renta personal, etc.
En tercer lugar, también se debe tener en cuenta que si el titular del certificado de bienes raíces tenía deudas o disputas no resueltas antes de su muerte, los herederos deben manejar estas cuestiones antes de heredar la propiedad para evitar problemas innecesarios en el futuro.
Durante todo el proceso, se recomienda que los herederos busquen ayuda de abogados profesionales o instituciones relevantes para garantizar el cumplimiento operativo y evitar posibles riesgos legales.
En resumen:
Después del fallecimiento del titular del certificado de bienes raíces, la certificación notarial de los derechos de herencia y los procedimientos de transferencia de propiedad deben completarse de acuerdo con las disposiciones legales pertinentes. Durante este proceso, debe determinar el heredero legal, traer los documentos de respaldo pertinentes, pagar los impuestos y tasas correspondientes y prestar atención al manejo de posibles deudas o disputas. Para garantizar el cumplimiento operativo y evitar riesgos legales, se recomienda buscar ayuda de abogados profesionales o instituciones relevantes.
Base jurídica:
Ley de Sucesiones de la República Popular China
El artículo 5 estipula:
Una vez iniciada la herencia, se se tramitará de conformidad con la herencia legal; si existe testamento, la herencia o el legado se realizará de conformidad con el testamento; si existe un acuerdo de legado y apoyo, se tramitará de conformidad con el acuerdo;
Ley de Sucesiones de la República Popular China
El artículo 10 estipula:
La herencia se realizará en el siguiente orden:
Primer orden: cónyuge, hijos, padres.
Segundo orden: hermanos, abuelos, abuelos maternos.
Una vez iniciada la herencia, el heredero de primer orden heredará y el heredero de segundo orden no heredará. Si no hay heredero de primer orden, heredará el heredero de segundo orden.
Ley de Propiedad de la República Popular China
El artículo 9 estipula:
El establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos de propiedad inmueble surtirá efecto después de ser registrado de conformidad con la ley; el registro no surtirá efecto a menos que la ley disponga lo contrario.
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.