Agente de agencia hipotecaria para préstamos hipotecarios inmobiliarios
¿Se puede encomendar un préstamo hipotecario para vivienda?
Respuesta: Un préstamo hipotecario para vivienda se puede encomendar a otros. Sin embargo, cuando se encomienda a otros, es necesario completar los procedimientos de encomienda.
El método específico es el siguiente:
El cliente y el agente traen sus propios certificados de identidad, y el cliente también trae su propio certificado de derechos de propiedad y libro de registro del hogar. Al mismo tiempo, si los derechos de propiedad de la casa están involucrados varias personas, es necesario llevar a otras personas involucradas en los derechos de propiedad de la casa a la oficina notarial para la certificación notarial encomendada.
Después de completar la certificación notarial del poder, el agente puede traer la certificación notarial del poder y otros procedimientos necesarios para la hipoteca de la casa y dirigirse directamente al departamento correspondiente para manejar los procedimientos hipotecarios.
Los trámites son los mismos que los que realiza el cliente personalmente.
Entonces, ¿qué documentos se necesitan para solicitar un poder para un préstamo hipotecario de vivienda?
Para solicitar un poder para créditos hipotecarios de vivienda se requieren los siguientes documentos:
(1) Si el cliente es una persona física, proporcionar documento de identidad personal si el cliente lo es; una organización de persona jurídica, proporcionar certificado de calificación de persona jurídica y representante legal Certificado de persona y documento de identidad personal del representante legal;
(2) Proporcionar una copia de la cédula de identidad del fiduciario, un borrador de poder ( nuestra oficina puede proporcionar servicios de agencia) y certificados relacionados con los materiales de propiedad encomendados, como certificados de bienes raíces, contratos de préstamos hipotecarios, contratos de compra de vivienda, etc.;
(3) Otros materiales de respaldo que el notario considere se debe proporcionar.
Lo siguiente se basa en la pregunta del título
Información ampliada:
Procedimientos de préstamo bancario hipotecario para vivienda:
1. estar en el banco Abra una cuenta de depósito corriente en una institución comercial;
2. Complete el formulario de solicitud de préstamo según sea necesario y envíe el formulario de solicitud y los materiales requeridos de acuerdo con las instrucciones del banco;
3. El banco. El gerente comercial o el abogado designado visitará su casa para investigar la autenticidad, legalidad e integridad de la información que proporcionó;
4. notificarle los resultados de la aprobación y contactarlo Usted firma un contrato de préstamo;
5. Manejará el seguro, el registro de la hipoteca, la certificación notarial y otros trámites que correspondan.
6. transfiera directamente el préstamo a la cuenta especificada en el contrato.
7. Pague el principal y los intereses de acuerdo con las disposiciones del contrato de préstamo.
¿Una agencia inmobiliaria necesita un certificado inmobiliario? ¿Cuál es el proceso para un préstamo hipotecario inmobiliario?
Hoy en día, cuando la gente compra una casa, lo que más les importa es el certificado de propiedad inmobiliaria. La verdad es que además de vivir en ella, a la hora de comprar una casa también es necesario hacerse con este pequeño libro. , que también es un certificado de propiedad de la casa. Muchas personas siempre se preguntan cuando se enfrentan a un agente inmobiliario. El agente tiene que aceptar su propio certificado inmobiliario. Entonces, echemos un vistazo a si una agencia de bienes raíces requiere un certificado de bienes raíces.
Hoy en día, cuando la gente compra una casa, lo que más les importa es el certificado de propiedad inmobiliaria. La verdad es que además de vivir en ella, a la hora de comprar una casa también es necesario hacerse con este pequeño libro. , que también es un certificado de propiedad de la casa. Muchas personas siempre se preguntan cuando se enfrentan a un agente inmobiliario. El agente tiene que aceptar su propio certificado inmobiliario. Entonces, echemos un vistazo a si una agencia de bienes raíces requiere un certificado de bienes raíces. ¿Cuál es el proceso para un préstamo hipotecario inmobiliario?
¿Una agencia inmobiliaria requiere un certificado inmobiliario?
1. En primer lugar, tener un certificado de propiedad inmobiliaria demuestra que usted es propietario de la casa. Puede ocuparla, usarla y disponer de ella de acuerdo con la ley. no tienes derecho a disponer de la casa.
2. A continuación, las casas con derechos de propiedad pequeños no pueden cotizarse ni comercializarse sin certificados de propiedad inmobiliaria. Por ejemplo, la autoridad de vivienda no emitirá certificados de propiedad inmobiliaria a casas con derechos de propiedad pequeños, por lo que las casas con propiedades pequeñas. Los derechos no se pueden comprar ni vender. Además, incluso si la nueva casa se comercializa legalmente, no se puede comercializar antes de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
3. No se puede solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario sin un certificado inmobiliario. Cuando acudes al banco a solicitar un préstamo, el certificado inmobiliario es uno de los documentos que debes presentar. no puede proporcionar el certificado de bienes raíces, el banco no le prestará el suyo.
¿Cuál es el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario?
1. El prestatario prepara la información relevante: antes de solicitar un préstamo, el prestatario debe proporcionar al banco mucha información, incluido el documento de identidad, el registro del hogar, el certificado de matrimonio, el certificado de propiedad inmobiliaria y la compra de la vivienda. contrato.
2. Extracto bancario: Dependiendo del valor de la casa, el límite de hipoteca del banco también es diferente. Además de la necesidad de hipotecar el certificado inmobiliario, el banco también necesita que el prestatario tenga buen crédito. Para evitar mejor los riesgos crediticios y de solidez financiera, la mayoría de los bancos exigirán a los prestatarios que proporcionen extractos bancarios de sus cuentas personales de los últimos seis meses.
3. Solicite un préstamo al banco: el monto del préstamo para la vivienda generalmente es más de 5.000 yuanes y menos del 70% del valor de la propiedad. La tasa de interés anualizada esperada del préstamo se incrementará en un cierto porcentaje según la tasa de interés anualizada esperada de referencia del banco central. El período del préstamo generalmente es de 5 a 30 años. El método de pago generalmente tiene dos métodos: capital e intereses iguales. y capital igual, el primero tiene menos presión de pago en la etapa inicial, y el segundo tiene menos presión de pago en el período posterior y el prestatario puede elegir con flexibilidad según su propia situación.
4. Revisión bancaria del préstamo hipotecario: Después de solicitar un préstamo hipotecario, el banco comienza a revisar las calificaciones del prestatario.
5. Pasar la revisión del banco y seguir los procedimientos pertinentes: después de que el banco pasa la revisión de la hipoteca del prestatario y acepta aprobar el préstamo, el prestatario debe ir con el empleado del banco al departamento de administración de viviendas de maternidad local. a nivel de condado o superior para los trámites de registro de hipotecas.
6. El banco obtiene el certificado inmobiliario y presta dinero: Una vez completados los procedimientos y procesos anteriores, el banco prestará dinero al prestatario. Sin embargo, dado que se trata de un préstamo para vivienda, en términos generales, el préstamo del banco se transferirá directamente a la cuenta del promotor inmobiliario y no se distribuirá directamente al prestatario.
Para todo el conocimiento sobre si una agencia inmobiliaria requiere un certificado inmobiliario y cuál es el proceso de préstamo hipotecario con certificado inmobiliario, lo he analizado con Big Mortgage aquí espero que pueda ayudar a todos. . Normalmente, el certificado de propiedad inmobiliaria es un documento importante para una casa, pero si el intermediario lo necesita, también puedes entregárselo al intermediario. Después de todo, es una especie de prueba de la casa.
¿Qué se necesita para un préstamo hipotecario de vivienda?
1. El "Certificado de Propiedad de Vivienda" original y el original y copia del certificado de uso de suelo;
2. El original y copia de la cédula de identidad, acta de matrimonio o registro de domicilio; libro tanto del deudor hipotecario como de su esposa
3. ***Si es propietario de una casa, deberá aportar la prueba escrita original de que *** alguien está de acuerdo con la hipoteca
4. Si las partes hipotecarias no pueden ponerse de acuerdo sobre el valor del inmueble hipotecado, lo determinará la agencia de tasación de la propiedad y se proporcionará un informe de tasación.
El proceso de solicitud de préstamo bancario para hipoteca de vivienda:
1. El prestatario solicita y presenta la información relevante
2. , Aprobación;
3. Después de la aprobación, siga los procedimientos de registro de la hipoteca;
4. Conceda el préstamo y el prestatario pagará el capital y los intereses del préstamo periódicamente. el contrato;
5. Préstamo Se liquidan el principal y los intereses, y se tramita el trámite para el retiro de la hipoteca de la casa.
Procesamiento bancario de préstamos hipotecarios para vivienda:
(1) Solicitud de prestamista
El prestatario acude al banco prestamista para completar el "Formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda" y presentar los siguientes materiales: ① Tarjeta de identificación y registro de domicilio del prestatario; ② Carta de intención de comprar una casa u otros documentos de respaldo; ③ Certificado de ingresos económicos estables de la familia del prestatario emitido por el empleador del prestatario; el banco prestamista.
(2) Revisión del banco prestamista
El banco prestamista revisará la solicitud de préstamo del prestatario y otros materiales de respaldo. Después de pasar la revisión, emitirá una carta de compromiso de préstamo y la firmará. el prestatario.
(3) El prestatario firma un contrato de compra de vivienda con la unidad de venta de la vivienda;
El prestatario firma un contrato de compra de vivienda con la unidad de venta de la vivienda sobre la base de la carta de compromiso de préstamo emitida por al banco prestamista y solicita a la unidad de venta de la casa que firme y selle el contrato de embargo de propiedad.
(4) El prestatario solicita un seguro sobre la casa hipotecada
El prestatario tiene el contrato de compra de la vivienda y acude a la agencia de seguros designada por el banco prestamista para solicitar un seguro sobre la vivienda. casa hipotecada.
(5) El prestatario firma un contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal con el banco prestamista.
El prestatario posee el contrato de compra de vivienda, el contrato de hipoteca, el contrato de ejecución hipotecaria y la póliza de seguro, y los garantiza. con un tercero (persona jurídica) Acuda al banco prestamista para firmar juntos el "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal" y acuda a la autoridad de gestión inmobiliaria para tramitar el registro de la hipoteca dentro de los 30 días. Si las partes requieren certificación notarial, pueden acudir a. la notaría para la legalización.
(6) Transferencia bancaria de préstamo
El banco de préstamo transfiere el préstamo a la cuenta de depósito de la unidad vendedora especificada en el contrato de compra en el banco de préstamo