¿Qué se necesita para una hipoteca?
Documentos necesarios para los préstamos hipotecarios inmobiliarios: DNI, padrón familiar, padrón familiar, certificado de matrimonio, número de cuenta bancaria y certificados de sueldo de ambos cónyuges. Por supuesto, se deben cumplir las condiciones básicas para los préstamos bancarios, por ejemplo, la antigüedad de la casa es principalmente entre 18 y 65 años, la antigüedad de la casa no supera los 20 años y la casa no está en una buena ubicación. más de 30 años. La casa debe ser una casa comercial con grandes derechos de propiedad y sin disputas inmobiliarias. ◆ Tarjeta de identificación, libro de registro del hogar, comprobante de dirección residencial y comprobante de estado civil. ◆Prueba de ingresos personales y situación patrimonial. ◆Prueba de propiedad de la vivienda hipotecada. ◆Si el solicitante hipoteca la propiedad de otras personas, también debe proporcionar el documento de identidad del propietario (incluido el * * *propietario), el certificado de estado civil y una prueba escrita de consentimiento a la hipoteca. Proceso de préstamo del banco hipotecario◆El prestatario solicita y presenta los materiales pertinentes. ◆Realizar tasaciones de bienes raíces e investigaciones y aprobación previas al préstamo. ◆Después de la aprobación, siga los procedimientos de registro de la hipoteca. ◆Al emitir un préstamo, el prestatario reembolsará el principal y los intereses del préstamo periódicamente según lo acordado en el contrato. ◆Pagar el capital y los intereses del préstamo y recuperar la casa hipotecada. Para más detalles, las autoridades competentes pertinentes se lo informarán.
¿Cuáles son los trámites para la hipoteca inmobiliaria?
(1) Condiciones básicas para la hipoteca de bienes inmuebles
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Seguridad" de mi país, se pueden hipotecar los siguientes bienes inmuebles;
(1) Todas las propiedades propiedad del deudor hipotecario Las casas y otros objetos fijos sobre el terreno;
(2) Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, casas y otros objetos fijos sobre el terreno que tenga el deudor hipotecario el derecho a disponer de ellas conforme a la ley;
(3) El derecho legal del deudor hipotecario a utilizar los montes, acequias, cerros y playas contratados e hipotecados con el consentimiento del contratante.
Asimismo, no podrán hipotecarse los siguientes bienes inmuebles:
(1) La propiedad de la tierra.
(2) El uso de tierras de propiedad colectiva; como tierras cultivadas, fincas y montañas autocontenidas. Sin embargo, si los derechos de uso de la tierra de montañas yermas, acequias yermas, colinas yermas y playas yermas contratados por el deudor hipotecario de conformidad con la ley y aprobados por la parte emisora del contrato están hipotecados con el fábricas y otros edificios de empresas municipales (pueblos) o aldeas, los derechos de uso de la tierra dentro del ámbito ocupado Excepto;
(3) Bienes raíces públicos como escuelas, guarderías, hospitales, etc.;
(4) Bienes inmuebles cuya propiedad y derechos de uso se desconocen o están en disputa;
( 5) Bienes inmuebles que han sido sellados, detenidos y supervisados de conformidad con la ley;
(6) Otros bienes inmuebles que no pueden ser hipotecados conforme a la ley.
Los inmuebles pueden hipotecarse repetidamente. Según las leyes de nuestro país, si el valor del inmueble después de la hipoteca es mayor que el saldo de los derechos del acreedor garantizado, se puede hipotecar nuevamente, pero no excederá el saldo. Es decir, se permiten hipotecas repetidas, pero el valor del inmueble es mayor (o igual) a la suma de los créditos garantizados por él.
(B) Los bancos deberían reevaluar los bienes inmuebles a la hora de conceder préstamos hipotecarios.
El precio al que el solicitante de la hipoteca adquiere el inmueble se denomina precio de transacción del inmueble. Sin embargo, las instituciones financieras no utilizan el precio de transacción del inmueble como base para determinar el valor del inmueble hipotecado. La institución financiera que emite el préstamo hipotecario debe confiar a una agencia de tasación inmobiliaria la reevaluación del inmueble. Porque cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor (es decir, la institución financiera) necesita vender el inmueble para realizar sus reclamaciones, por lo que la institución financiera debe conocer el valor real del inmueble para determinar el monto del préstamo (según hasta una determinada proporción del valor del inmueble) y garantizar la seguridad del préstamo.
(3) Cómo firmar un contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal
En el negocio de préstamos hipotecarios para vivienda personal, el prestatario y el banco deben firmar un contrato de préstamo hipotecario para vivienda por escrito, que principalmente incluye el contrato de hipoteca y el préstamo Dos partes del contrato.
El contrato de préstamo debe incluir:
(1) El tipo y finalidad del préstamo. El tipo de préstamo es un préstamo hipotecario para vivienda, que sólo puede utilizarse para comprar, construir y reparar viviendas independientes y no puede utilizarse para otros fines.
(2)Monto del préstamo y tipo de interés. El monto máximo del préstamo sólo puede alcanzar el 70% de la inversión en la compra o construcción de una vivienda, y la tasa de interés del préstamo deberá estar de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China.
(3) Plazo del préstamo y forma de amortización. El plazo del préstamo generalmente no supera los diez años. Generalmente existen dos métodos de pago: el método de pago mensual promedio y el método de pago progresivo. El método de pago promedio mensual se refiere al pago total del capital y los intereses del préstamo con pagos iguales todos los meses durante el período del préstamo. El método de pago progresivo se refiere a aumentar el monto del pago año tras año o cada pocos años durante el período del préstamo. dentro de unos años, reembolse el capital y los intereses del préstamo con los mismos pagos cada año o cada mes.
(4) Modificación y resolución del contrato. Si es necesario modificar o rescindir el contrato de préstamo, ambas partes deben negociar y llegar a un acuerdo. El contrato de préstamo original sigue siendo válido hasta que las dos partes lleguen a un acuerdo.
(5) Responsabilidad por incumplimiento de contrato. Para un prestamista, un incumplimiento de contrato significa principalmente que el prestatario no entrega el dinero a tiempo según lo estipulado en el contrato; para un prestatario, existen muchos posibles incumplimientos de contrato, que incluyen principalmente los siguientes comportamientos: ① El el prestatario no puede pagar el capital y los intereses a tiempo; ② el prestatario proporciona documentos falsos al prestamista (8) el prestatario cambia el propósito del préstamo y se apropia indebidamente del préstamo sin el consentimiento del prestamista; (4) el prestatario alquila, vende o transfiere; , regala o reutiliza el préstamo sin el consentimiento del prestamista. Hipoteca una casa hipotecada; el prestatario utiliza el préstamo para realizar actividades que violan las políticas y leyes nacionales; 6. Obtener préstamos de dos o más sucursales del mismo prestamista;
El contrato de hipoteca deberá contener el siguiente contenido:
(1) La clase y cuantía de los derechos del acreedor garantizado. El principal reclamo garantizado es el monto del préstamo para la vivienda, es decir, el monto del préstamo.
(2) El plazo para que el deudor cumpla con sus deudas. El plazo para que el deudor cumpla con su deuda es en realidad el plazo para pedir dinero prestado.
(3) El nombre, cantidad, calidad, condición, ubicación, dominio o derecho de uso del inmueble hipotecado.
(4) Alcance de la garantía hipotecaria. El alcance de la garantía hipotecaria incluye los derechos e intereses del acreedor principal, la indemnización por daños y perjuicios y los costos de realización de los derechos hipotecarios.
(5) Las demás materias que el deudor y el deudor consideren necesarias. Normalmente, el prestamista y el prestamista combinarán el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca en uno solo. ......
¿Cuáles son los trámites para la hipoteca inmobiliaria?
Las empresas (licencias industriales y comerciales) que utilizan bienes inmuebles como garantía solicitan préstamos como prestamistas.
El prestamista primero negocia el préstamo hipotecario con el banco, luego solicita una tasación a una empresa tasadora designada por el banco y obtiene un informe de tasación. Posteriormente, el prestatario y su esposa solicitan un préstamo hipotecario en el banco con su certificado de identidad, registro civil, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de propiedad (o copia), licencia comercial, certificado de registro fiscal, certificado de ingresos y extracto de fondos bancarios. y informe de evaluación de la vivienda. Luego, vaya al departamento de gestión de vivienda para registrar la hipoteca y retirar el préstamo del banco.
¿Qué materiales se requieren para un préstamo hipotecario?
Préstamo hipotecario para vivienda significa que cuando un individuo compra una casa con un certificado de título de propiedad inmobiliaria, una casa que puede comercializarse en el mercado o una casa comercial, paga una cierta proporción del pago inicial. pago, y la parte restante se utiliza como hipoteca sobre la propiedad a comprar. Préstamos solicitados por instituciones asociadas.
Información requerida:
1.3. Original y copia del DNI y registro de hogar del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al mismo registro de hogar, se trata de un matrimonio). se debe adjuntar certificado).
2. Contrato original de compraventa de vivienda.
3.1 Original y copia del recibo de prepago del 30% o más del precio de la habitación.
4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.
5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.
Método de pago:
1. Pago del capital
significa pagar el capital en cuotas iguales cada mes y luego calcular el interés en función del capital restante, por lo que en Al principio, debido a que el capital es grande, pagará más intereses, por lo que el monto del reembolso será mayor al principio y disminuirá cada mes posterior. La ventaja de este método es que, dado que el monto de pago inicial es grande, se reducirán los gastos por intereses, lo que es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago.
2. Pague el capital y los intereses
Durante el período de pago, pague la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) cada mes, de modo que el monto de pago mensual sea fijo, de modo que que los gastos basados en los ingresos familiares se pueden controlar de forma planificada, y también es conveniente que cada familia determine el monto de reembolso en función de sus propios ingresos.
¿Qué materiales necesitan los bancos hipotecarios?
Hola, los préstamos de consumo personal de nuestro banco son otorgados a personas físicas por nuestro banco, están hipotecados sobre bienes inmuebles que han sido liquidados y cuentan con certificados completos y se utilizan para fines personales o financieros como la compra de un automóvil. , decoración, educación, compras al por mayor y viajes. Préstamos para fines de consumo legítimo del hogar. (Generalmente no se requiere oro). Al presentar la solicitud, debe proporcionar información personal y prueba del uso específico de los fondos al departamento de préstamos personales. Por el momento, algunas ciudades aún no han puesto en marcha este servicio. Puede decirle a nuestros clientes en línea el nombre de su ciudad y lo ayudaremos a verificar si este negocio se inició localmente (forum.cmbchina/online customer service...ncmu=0). ¡Gracias por su atención y apoyo!
¿Cuáles son los trámites para un préstamo hipotecario? 5 puntos
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Método de pago del préstamo del banco hipotecario: los préstamos de consumo personal generalmente requieren pagos iguales de capital e intereses, y el plazo del préstamo es de 15 años. Los préstamos comerciales personales se dividen en dos tipos: capital e intereses iguales e intereses primero y capital segundo. Los plazos del préstamo son de 15 años y 1 año respectivamente. Materiales necesarios para los préstamos del banco hipotecario: certificado de identidad personal, registro de domicilio, certificado de domicilio y certificado de estado civil. Prueba de ingresos personales o estado patrimonial. Prueba de título de la casa hipotecada. Si el solicitante hipoteca bienes ajenos, también deberá presentar la cédula de identidad del propietario del inmueble (incluido * * * propietario), comprobante de estado civil y comprobante escrito de consentimiento a la hipoteca. Proceso de préstamo: el prestatario solicita y presenta los materiales pertinentes. Tasación de inmuebles, investigación previa al préstamo y aprobación. Después de la aprobación, siga los procedimientos de registro de la hipoteca. Al conceder un préstamo, el prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo periódicamente según lo acordado en el contrato. Liquidar el capital y los intereses del préstamo y recuperar la casa hipotecada.
¿Cuáles son los trámites para la hipoteca sobre inmuebles?
El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:
1. Tener un documento de identidad legal y válido, tener residencia permanente o estatus de residencia válido en una ciudad local y tener una residencia fija. .
2. Aprobado por el departamento industrial y comercial, registrado conforme a la ley y en posesión de licencia comercial legal y válida.
3. Tener una ubicación comercial fija, un plan de producción y operación claro y propósitos legales de préstamo claros.
4. Tener buen crédito, no tener incumplimientos ni malos antecedentes crediticios, tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo y estar dispuesto a soportarlos.
Sujeto a la supervisión de la liquidación del crédito por parte del banco prestamista.
5. Ser capaz de aportar garantías legales y efectivas reconocidas por CITIC Industrial Bank.
6. Las demás condiciones que establezca la ley y CITIC Banco Industrial.
Plazo
El plazo del préstamo puede ser de hasta 3 años, pero el préstamo de capital de trabajo para producción y operación no excederá de 1 año.
Monto del préstamo
1. Para garantía hipotecaria, el monto del préstamo no excederá el 70% del valor de la garantía.
2. El monto del préstamo no excederá el valor prometido del 90% del valor de la propiedad.
Trámites de préstamo
1. Debe abrir una cuenta de depósito corriente en una institución comercial de CITIC Industrial Bank.
2. según sea necesario, y presentar el formulario de solicitud y los materiales requeridos de acuerdo con las instrucciones del banco;
3. La persona a cargo del negocio bancario o el abogado designado lo visitará para investigar la autenticidad de la información que usted proporciona. proporcionar.
Precisión, legalidad e integridad;
4. Después de que el banco pase la revisión, le notificará el resultado de la aprobación y firmará un contrato de préstamo con usted;
5. Tramitar seguros, registro de hipoteca, notariado y otros trámites según corresponda;
6. CITIC Industrial Bank transferirá el préstamo directamente a la cuenta especificada en el contrato;
7. Pague el capital y los intereses de acuerdo con el contrato de préstamo.
Documentos o información que debe presentar el prestatario
1. Documento de identidad legal del prestatario (libro de registro del hogar, cédula de identidad de residente u otro certificado de residencia válido, certificado de matrimonio)
Ming et al. ) y una copia del original;
2. El original y copia de la licencia comercial
3. Comprobante de los bienes familiares y los ingresos económicos del prestatario (incluidos los del prestatario y los suyos); unidad del cónyuge) Certificado del departamento de personal)
Certificado de ingresos personales o certificado de pago de impuestos, certificado de depósito bancario, certificado de bienes raíces, valores, etc. );
4. Información que pueda acreditar el uso razonable del préstamo, como planes claros de producción y operación, comprobantes de pago de impuestos, órdenes de compra, etc.;
5. de garantía (prenda), prueba de propiedad y prueba del consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca (prenda), y el departamento correcto.
Informe de evaluación de garantías emitido por una agencia evaluadora reconocida por CITIC Industrial Bank o firmada con CITIC Industrial Bank.
Contrato de valoración de garantías, póliza de seguro hipotecario;
6. Otra información requerida por CITIC Industrial Bank.
Para condiciones y procedimientos de préstamo específicos, consulte con la sucursal local de CITIC Industrial Bank.
Préstamos personales para vivienda comercial
Los préstamos personales para vivienda comercial se refieren a préstamos otorgados a personas físicas para comprar viviendas comerciales.
Términos de la Carta de Crédito
El prestatario debe cumplir con las siguientes condiciones:
1. Tener un documento de identidad legal, residencia permanente local o permiso de residencia válido;<. /p>
2. Tener ingresos económicos estables y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;
3. Tener un contrato o acuerdo de compra de vivienda;
4. Poder proporcionar un pago inicial o pago inicial para la compra de la casa;
5. No tener antecedentes crediticios malos;
6.
Plazo e importe del préstamo
El plazo del préstamo puede ser de hasta 10 años, con un máximo del 60%.
Método de pago
1. Si el plazo del préstamo es de 1 año (incluido 1 año), el principal y los intereses se pagarán en una sola suma al vencimiento, y los intereses se pagarán en una sola vez. se liquidará junto con el principal;
2. Si el plazo del préstamo supera 1 año, el principal y los intereses del préstamo se reembolsarán mensualmente. El método de pago puede ser cuotas mensuales iguales de capital e intereses o el método de pago de capital mensual promedio.
Trámites de préstamo
1. Debe abrir una cuenta de depósito corriente en una institución comercial de CITIC Industrial Bank.
2. según sea necesario, y presentar el formulario de solicitud y los materiales requeridos de acuerdo con las instrucciones del banco;
3. La persona a cargo del negocio bancario o el abogado designado lo visitará para investigar la autenticidad de la información que usted proporciona. proporcionar.
Precisión, legalidad e integridad;
4. Después de que el banco pase la revisión, le notificará el resultado de la aprobación y firmará un contrato de préstamo con usted;
5. Manejar seguros, registro de hipoteca, notarización y otros trámites según corresponda;
6. CITIC Industrial Bank transferirá directamente el préstamo a su cuenta especial abierta en CITIC Industrial Bank o será referido por usted.
Cuenta aprobada por CITIC Industrial Bank;
7. Favor de pagar el principal y los intereses de acuerdo con las disposiciones del contrato de préstamo.
Documentos o información que debe presentar el prestatario
1. DNI válido del prestatario (DNI de residente o DNI militar, DNI de policía, pasaporte, etc.), domicilio. registrarse o empeñar.
Original y copia del certificado de residencia de larga duración;
2. Comprobante de ingresos del prestatario, incluido recibo de sueldo y certificado de pago de impuestos recaudados por la familia...
¿Qué materiales se necesitan para la hipoteca inmobiliaria?
Materiales necesarios para el registro de hipotecas de casas existentes y casas en construcción.
Cuando se tramite el registro de hipoteca sobre bienes inmuebles, se deberán presentar ante la autoridad registradora los siguientes documentos:
(1) Certificado de identidad o certificado de calificación de persona jurídica del hipotecado;
(2) Formulario de solicitud de registro de hipoteca;
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(3) Contrato de hipoteca;
(4) Certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal, certificado de propiedad de vivienda o certificado de propiedad inmobiliaria, * * * algunas casas también deberán presentar el certificado de propiedad de la vivienda y otras * * * personas Comprobante de estar de acuerdo con la hipoteca;
(5) Documentos y materiales probatorios que puedan acreditar que el deudor hipotecario tiene derecho a constituir derechos hipotecarios;
(6) Materiales que puedan acreditar el valor del inmueble hipotecado;
(7) Otros documentos que la autoridad registradora considere necesarios.
Materiales necesarios para el registro de hipoteca inmobiliaria
1. Registro de hipoteca de vivienda existente
1. Certificado de propiedad original
2. Certificado original de terreno de propiedad estatal. El original del contrato de deuda principal (o contrato de préstamo si el préstamo se otorga a un banco).
4. Informe de valoración de inmuebles (emitido por una institución con habilitación de valoración de inmuebles).
5. El original y copia de la licencia de actividad empresarial (el deudor hipotecario o hipotecario es una persona jurídica)
6. El original y copia de la cédula de identidad (el deudor hipotecario o hipotecario es una persona jurídica). una persona física)
7. Carta de autorización (si el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario son personas físicas y no pueden estar presentes para encomendar a otros el manejo del asunto, se debe emitir una carta de autorización notarial) 8. Formulario de solicitud de registro de hipoteca inmobiliaria de Nanjing.
9. Contrato de hipoteca sobre bienes raíces en Nanjing
2. Registro de hipoteca de proyectos en construcción
1. "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal" original. >
2. Permiso de planificación del proyecto de construcción original
3. "Permiso de preventa de vivienda comercial" original
4. Contrato de préstamo original
5. Informe de valoración de bienes inmuebles (emitido por una institución con calificaciones de tasación de bienes raíces).
6. Original y copia de la licencia comercial corporativa
7. Carta de representación
8. Contrato de hipoteca inmobiliaria de Nanjing
¿Cuáles son los procedimientos para los préstamos hipotecarios inmobiliarios?
En primer lugar hay que esperar a que te entreguen la casa, para luego obtener el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno.
En segundo lugar, busque un banco que le recomiende bancos comerciales, como el Shenzhen Development Bank, el CITIC Bank, el Shanghai Pudong Development Bank, etc. , y los servicios de los cuatro principales bancos estatales en general no son muy buenos. Supongamos que desea solicitar una hipoteca para su vivienda. Por lo general, se le exige que proporcione el propósito de su préstamo (el banco debe controlar los riesgos). Debes proporcionar tu certificado de casa, cédula de identidad, certificado de soltería o certificado de matrimonio y certificado de ingresos (no importa si no tienes trabajo, solo busca la empresa de un amigo para que te abra uno, no es muy importante). ).
Luego el banco te pedirá que firmes un contrato de hipoteca y evalúes tu casa. En términos generales, puedes pedir prestado el 60% del valor de tasación de tu casa.
El resto queda a la espera del siguiente párrafo.
Por cierto, cuando adquiere una casa y solicita un préstamo hipotecario, sus gastos de gestión, incluidas las tasas de interés, serán más altos que si solicita directamente una hipoteca para vivienda comercial cuando compra una casa. y el dinero del préstamo también será menor. Si está familiarizado con la empresa promotora, puede hablar sobre ella, volver a firmar el contrato de compra de la vivienda y cambiar a una hipoteca de vivienda comercial. Una vez realizado el pago bancario, solicite a la empresa promotora que le reembolse su pago único anterior. Esto es más rentable, por supuesto, requiere la cooperación de la empresa desarrolladora, lo cual no es tan fácil.
¿Qué materiales se requieren para la hipoteca y qué trámites se requieren para la hipoteca?
Los detalles son los siguientes. Hay A, B, C y D4, entre los cuales A, B y C son tres prestatarios y D es un oficial de préstamos bancarios. El certificado de bienes raíces emitido por A, el certificado de bienes raíces emitido por B y el certificado de bienes raíces emitido por C están vinculados para solicitar un préstamo de A. A tomó prestado 2W, B tomó prestado 3W y C tomó prestado 4W. Las tres propiedades se agruparon originalmente para obtener un préstamo. Una vez que vence el préstamo, el préstamo 2W de A ha sido reembolsado, mientras que B y C aún no lo han sido. 2. ¿Se puede sacar primero el inmueble hipotecado? 3. La propiedad hipotecada se encontraba originalmente en un banco o en una autoridad de vivienda. Ahora A dice que la propiedad originalmente era propiedad de la Autoridad de Vivienda.