¡Nuevo trato! ¡El Comité de Construcción de Chengdu vino a inspeccionar la casa renovada! Primero debe ser una sala modelo (con detalles de implementación)
La llamada casa terminada se refiere a una casa que tiene las superficies fijas de todos los espacios funcionales colocadas o pintadas, tuberías, interruptores y enchufes, equipos de cocina y baño instalados y que básicamente cumple con las condiciones de ocupación. .
Este concepto está definido por la normativa pertinente del Ministerio de la Construcción. El estándar de decoración puede ser alto o bajo, lo que difiere del concepto de "*renovación". Por lo tanto, una casa terminada no equivale a *reparar una casa.
¿Qué departamento supervisará y gestionará? Los compradores de viviendas están especialmente preocupados.
El 26 de marzo, el sitio web de la Comisión de Desarrollo Urbano y Rural de Chengdu emitió un aviso sobre la emisión de las "Opiniones de implementación para acelerar aún más el desarrollo de viviendas terminadas en nuestra ciudad": Reglas de implementación (provisionales) . En cuanto a las cuestiones de viviendas terminadas que preocupan a las empresas inmobiliarias y a los compradores de viviendas, este aviso proporciona muchos detalles claros de implementación.
El texto original es el siguiente:
Nuevo distrito de Chengdu Tianfu, zona de alta tecnología de Chengdu, departamentos administrativos de construcción del distrito (ciudad) y del condado correspondientes, unidades de construcción en Chengdu:
Con el fin de estandarizar aún más la gestión de la construcción de viviendas terminadas, acelerar el desarrollo de viviendas terminadas en nuestra ciudad, promover la conservación de energía y la reducción de emisiones en los edificios y promover la transformación y mejora de las industrias de la construcción y de bienes raíces, De acuerdo con las "Opiniones de implementación de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Chengdu para acelerar aún más el desarrollo de viviendas terminadas en nuestra ciudad" (Chengbanfa [2017] No. 36), nuestro comité ha formulado las "Opiniones de implementación para acelerar aún más el Desarrollo de Vivienda Terminada en Nuestra Ciudad": Los detalles de implementación (provisionales) ya se le han entregado, por favor cumpla con ellos.
A partir de la fecha de emisión de este aviso, las "Opiniones de implementación para acelerar aún más el desarrollo de viviendas terminadas en nuestra ciudad> Reglas de implementación (prueba)" (
Adjunto
Opiniones sobre "Acelerar aún más el desarrollo de viviendas terminadas en nuestra ciudad" Reglas de implementación (provisionales)
1. A partir de la fecha de implementación de estas reglas, los nuevos proyectos residenciales se gestionarán de acuerdo con las requisitos de este aviso.
2. El diseño de decoración de proyectos residenciales terminados debe estar de acuerdo con el "Código de Diseño para la Decoración Interior de Edificios Residenciales" (JGJ367-2015) y las "Normas Técnicas para la Decoración Residencial Acabada". Proyectos de la provincia de Sichuan" (DBJ 51/015-2013), a través del diseño integrado de ingeniería civil y decoración, fortalecen la arquitectura y la estructura.
3. La unidad de medida para el proyecto residencial terminado es la unidad proyecto (número de edificio) Al enviar los documentos de diseño del plano de construcción para su revisión, la unidad de construcción debe indicar claramente la necesidad de renovación en la descripción general del diseño del proyecto de la unidad (número de edificio), el área, la proporción y otra información relevante. La agencia debe incluir el diseño de decoración en el alcance de la revisión y realizar una revisión simultánea de los documentos de diseño de los planos de construcción de los proyectos de ingeniería civil y decoración, área, proporción de decoración y otros indicadores técnicos relevantes. >4.La contratación de proyectos residenciales terminados deberá adoptar el método de contratación general. En la licitación de contratación general, el licitador deberá permitir claramente la contratación general en los pliegos de licitación si el adjudicatario realiza la construcción o subcontratación profesional del proyecto de decoración y. no puede determinar el costo del proyecto de decoración por razones de diseño u otras, el licitador lo evaluará e incluirá en el precio final de la licitación de contratación general de construcción para el producto terminado. La unidad de subcontratación deberá tener las calificaciones correspondientes. El contrato de subcontratación debe presentarse de acuerdo con las normas pertinentes.
5. En principio, el permiso de construcción para proyectos residenciales terminados incluye proyectos de ingeniería civil y decoración de viviendas, el permiso de construcción deberá indicar el edificio, la unidad y la construcción. área de la casa terminada.
6. El contratista general implementa la subcontratación profesional antes de que se complete la construcción de decoración residencial, el técnico a cargo de la unidad de decoración preparará el proyecto de decoración. El plan se presentará al director técnico del contratista general para su revisión y será aprobado por el ingeniero supervisor del proyecto y el líder del proyecto de la unidad de construcción. El contratista general de construcción formulará un plan de aceptación de entrega intermedio de acuerdo con los requisitos del contrato de construcción. y los documentos de diseño y presentarlo a la empresa constructora, aprobados por la unidad de supervisión.
Después de que la rama principal (subdivisión) pase la inspección de aceptación, la unidad de construcción deberá organizar la contratación general de construcción, la subcontratación de decoración, el diseño, la supervisión y otras unidades para llevar a cabo la aceptación de acuerdo con el plan de aceptación de entrega y las regulaciones pertinentes, y formar actas escritas de aceptación.
7. Primero se implementará el modelo de implementación de construcción del proyecto de decoración residencial terminado. Sólo después de que la casa modelo (piso, sección) esté calificada se puede comenzar la construcción de decoración a gran escala. Una vez terminada la casa modelo, la unidad de construcción debe organizar la supervisión, el diseño, la contratación general y la construcción de las unidades de subcontratación de decoración y el personal relevante para realizar la inspección de aceptación. La construcción de decoración general solo se puede llevar a cabo después de cumplir con los requisitos. Al aceptar la sala de muestra, el personal responsable de todas las partes debe verificar si el sitio cumple con los requisitos de los documentos de diseño y las especificaciones relevantes aprobadas por la revisión del plano de construcción. El trabajo de aceptación formará opiniones de aceptación por escrito y los registros de aceptación se incluirán en los datos de aceptación de finalización. La agencia de supervisión de calidad debe realizar controles e inspecciones aleatorias sobre la aceptación de los locales modelo (edificios y secciones).
8. Los materiales y componentes del proyecto de decoración residencial terminado deben cumplir con los requisitos de diseño y las normas nacionales vigentes, y contar con la información de garantía de calidad correspondiente. Los principales materiales que afectan la calidad ambiental interior, como tableros artificiales y tableros artificiales decorativos, revestimientos, piedras naturales, etc., deben estar sujetos a pruebas de muestreo presenciales para determinar el contenido de formaldehído, radiactividad, protección contra incendios y otras especificaciones. Una vez finalizada la decoración del proyecto residencial terminado, la unidad de construcción confiará a una unidad de pruebas profesional con las calificaciones correspondientes y el certificado CMA la realización de pruebas de calidad del aire de acuerdo con el "Código para el control de la contaminación ambiental interior en proyectos de construcción civil" GB50325. El informe de prueba de calidad del aire es un elemento esencial para la aceptación de la finalización del proyecto.
9. La calidad de los productos terminados de proyectos residenciales debe cumplir con las "Normas uniformes para la aceptación de la calidad de la construcción de proyectos de construcción" (GB50300), "Normas de aceptación para decoración y decoración residencial", "Normas técnicas". para productos terminados de decoración residencial y proyectos de decoración en la provincia de Sichuan" y especialidades relacionadas. De acuerdo con los requisitos de las especificaciones de aceptación, la aceptación del hogar debe llevarse a cabo de acuerdo con los requisitos de la "Guía de aceptación del hogar de Chengdu" antes de la aceptación completa. Si la calidad terminada de un proyecto de decoración residencial no pasa la inspección de aceptación del hogar, la unidad de construcción no organizará la aceptación de finalización. Si la agencia de supervisión de calidad realiza inspecciones aleatorias en los registros de aceptación de los hogares individuales y descubre que el contenido de los registros de aceptación de los hogares es falso, tiene problemas que afectan las funciones principales o tiene problemas visuales y de calidad graves, puede cancelar la inspección de aceptación y ordenar cambiarlo y reorganizar la aceptación de finalización después de cumplir con los requisitos.
10. El alcance de la garantía y el período de garantía en la "Garantía de Calidad Residencial" para edificios residenciales terminados no serán inferiores al período de garantía mínimo estipulado en el "Reglamento de Gestión de Calidad del Proyecto de Construcción". Si la empresa promotora toma la iniciativa de asegurarse contra posibles defectos en la calidad del proyecto residencial terminado, el Comité Municipal de Construcción le otorgará a la empresa promotora un buen historial crediticio con sólidas capacidades de gestión de calidad en el sistema crediticio de la empresa promotora y agregará 5 puntos de crédito.
11. Las empresas desarrolladoras deben publicar información sobre la construcción de viviendas terminadas en un lugar visible en el lugar de venta durante el período de venta de viviendas comerciales. El contenido de la información debe incluir: edificio, tipo de apartamento, diseño de decoración, unidad de construcción y decoración, información y representaciones relacionadas con la decoración del menú, materiales de decoración principales, marcas de componentes y equipos, modelos y marcas alternativas, certificados de calidad y protección ambiental, calidad del proyecto Alcance de la garantía y período de garantía, desarrollo inmobiliario de empresas en el Comité Municipal de Construcción, etc.
Calificaciones crediticias y puntuaciones crediticias en sistemas de informes crediticios corporativos. Si una empresa promotora no divulga la información de terminación residencial según lo requerido, el Comité de Construcción Municipal le dará un mal historial crediticio.
12. La empresa desarrolladora debe seguir estrictamente los requisitos de los planos de construcción y los documentos de diseño en el sitio del proyecto, y hacer casas modelo para la exhibición física de cada plano de decoración como base para la exhibición de ventas y la entrega de la casa. estándares. La casa modelo de exhibición física debe reflejar verdaderamente los estándares de decoración y la calidad de construcción de la casa terminada entregada. El período de conservación de la casa modelo de exhibición física no será inferior a 1 año a partir de la fecha de entrega de la primera casa comercial.
13. Durante la implementación de la política de restricción de compra de viviendas comerciales de la ciudad, después de que la empresa desarrolladora haya completado la construcción de la casa modelo de exhibición física residencial terminada, y la marca y modelo de los materiales y componentes de decoración y Después de determinar completamente el equipo utilizado, se confiará el proyecto. La agencia de servicios de consultoría de costos determina el precio del proyecto de decoración residencial terminado de la biblioteca alternativa y presenta el informe de consulta de costos del proyecto al departamento administrativo de construcción, que emitirá un recibo. La empresa promotora asumirá la responsabilidad legal por el precio del proyecto de decoración residencial terminado que haya aprobado. Todas las responsabilidades sociales, económicas y legales derivadas de la tasación falsa del precio del proyecto de decoración residencial terminado serán asumidas por la empresa promotora.
El departamento administrativo de construcción llevará a cabo supervisión aleatoria y controles aleatorios sobre si la evaluación de precios de la decoración residencial terminada por parte de empresas de desarrollo y agencias de servicios de consultoría de costos está estandarizada. El Comité Municipal de Construcción es responsable de las áreas urbanas centrales (Zona de alta tecnología de Chengdu, Nuevo distrito de Chengdu Tianfu, Distrito de Jinjiang, Distrito de Qingyang, Distrito de Jinniu, Distrito de Wuhou, Distrito de Chenghua, Distrito de Longquanyi, Distrito de Qingbaijiang, Distrito de Xindu, Distrito de Wenjiang, Distrito de Shuangliu y Distrito de Pidu) Supervisión e inspección aleatoria de la verificación de precios de productos terminados de decoración residencial. Los departamentos administrativos de construcción de las ciudades y condados suburbanos son responsables de la supervisión e inspección puntual de la verificación de precios de productos terminados de decoración residencial dentro de sus respectivos. regiones administrativas.
El Comité Municipal de Construcción dará importantes antecedentes crediticios a empresas promotoras que tengan prácticas irregulares de precios para la decoración de casas terminadas, descontará 6 puntos de crédito, las incluirá en supervisión clave y enviará copia al Ayuntamiento. Oficina de Gestión de Vivienda.
Las agencias de servicios de consultoría de costos de proyectos deben llevar a cabo objetiva e imparcialmente servicios de consultoría de precios para productos terminados de decoración residencial y asumir la responsabilidad de las empresas de desarrollo de acuerdo con el contrato de encomienda. El Comité Municipal de Construcción implementa una gestión de lista negra de agencias de consultoría de costos que no se comportan de manera estandarizada en la aprobación de precios de decoración de casas terminadas y les atribuyen un mal historial crediticio.
14. Las empresas promotoras pueden proporcionar a los compradores de viviendas menús de decoración de interiores que se pueden combinar libremente. Una vez que los compradores de viviendas eligen y confirman el contenido de la decoración, pueden implementar el proyecto de decoración de las casas terminadas para que cumplan plenamente. las necesidades individuales de los compradores de las casas terminadas.
Si la empresa de desarrollo implementa la construcción de edificios residenciales terminados permitiendo al comprador combinar libremente los contenidos de decoración del menú, deberá diseñar planos de construcción para parte del proyecto de decoración de interiores, revisar el diseño del plano de construcción. documentos de acuerdo con las regulaciones y presentarlos al El departamento administrativo de construcción deberá solicitar un permiso de construcción para el proyecto de decoración y completar la construcción residencial terminada de acuerdo con el estándar mínimo de decoración 1 del menú antes de que el proyecto esté completo y aceptado. . De lo contrario, las cinco partes no podrán organizar la aceptación de finalización y el departamento administrativo de construcción no registrará la aceptación de finalización del proyecto. Todas las responsabilidades sociales, económicas y legales que de ello se deriven serán asumidas por la propia empresa de desarrollo.
Durante la implementación de la política de restricción de compra de viviendas comerciales de la ciudad, las empresas de desarrollo confiarán a una agencia de servicios de consultoría de costos la verificación de precios de los proyectos de decoración de acuerdo con el artículo 13 de estas Medidas y presentarán el informe de consultoría de costos. al departamento administrativo de construcción Realizar inspecciones de supervisión.
15. Si una empresa de desarrollo construye viviendas terminadas en exceso de la proporción requerida por las condiciones de construcción, o desarrolla y construye activamente viviendas terminadas que cumplan con estas medidas sin los requisitos de construcción de viviendas terminadas, la Comisión Municipal de Construcción deberá, de acuerdo con el "Crédito empresarial de desarrollo inmobiliario de Chengdu, los puntos de bonificación de crédito se otorgarán según los estándares de puntos de bonificación de crédito estipulados en el artículo 2.4 de las Medidas de gestión de la información. No se otorgarán puntos de crédito a proyectos residenciales terminados implementados por empresas promotoras de acuerdo con las condiciones de construcción.
Si una empresa promotora no completa la construcción de edificios residenciales terminados de acuerdo con las condiciones de construcción, se le asignará un historial crediticio muy malo, su puntaje crediticio se deducirá en 6 puntos y incluirse en la supervisión clave.
16. Los departamentos administrativos de construcción de cada distrito (ciudad) y condado, de acuerdo con el plan anual de construcción de viviendas terminadas, incorporarán los requisitos de construcción de viviendas terminadas en las condiciones de construcción de transferencia de terrenos y fortalecerán el proceso. supervisión y controles de aceptación, y garantizar la calidad del proyecto y la supervisión y gestión de seguridad para garantizar el buen progreso de la construcción residencial terminada en nuestra ciudad.
Estas normas entrarán en vigor a partir de la fecha de emisión y tendrán una vigencia de 2 años. El ámbito de aplicación de la política son las ciudades y condados. "La Comisión de Desarrollo Urbano y Rural de Chengdu emitió dictámenes de implementación para acelerar aún más el desarrollo de viviendas terminadas en nuestra ciudad"; al mismo tiempo se abolió el "Aviso de reglas de implementación (ensayo)" (Comité de Construcción [2017] N° 698).
Comisión de Desarrollo Urbano y Rural de Chengdu
2065438 26 de marzo de 2008