¿Es legalmente válido un contrato de vivienda firmado online?

Los contratos de vivienda firmados online son jurídicamente vinculantes. La firma en línea tiene cierto efecto legal, pero es mejor firmar un contrato en papel después de firmar en línea para garantizar la validez del contrato. Sin embargo, existen casos especiales. Por ejemplo, después de firmar en línea, ambas partes han cumplido activamente sus obligaciones contractuales y esta firma en línea tiene efecto final. De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Firma Electrónica" de mi país, la única firma en línea legalmente vinculante es cuando ambas partes utilizan tecnología de firma electrónica (cada una usando un certificado digital emitido por una agencia de certificación electrónica de terceros) para firmar contratos electrónicos y otras firmas. acuerdos en línea. Actualmente, la única plataforma de firma electrónica de terceros en China que puede proporcionar servicios de firma en línea es CA Transaction Network, aprobada por el estado.

Notas sobre la firma en línea

1. Al firmar en línea, verifique si el desarrollador tiene una licencia de preventa de vivienda comercial. Con la licencia de preventa, los desarrolladores generalmente cuentan con certificados de uso de suelo, permisos de planificación, permisos de ingeniería de construcción, etc. Esta es la clave para saber si puedes comprar una casa.

2. Al firmar en línea, debe utilizar el texto estándar del contrato de venta de una casa impreso de manera uniforme por el departamento de administración de bienes raíces y completarlo punto por punto de acuerdo con los términos enumerados en el texto. No seas descuidado.

3. Al firmar en línea, debe prestar atención a si los derechos y obligaciones en el contenido completado por ambas partes en los términos del contrato son iguales.

4. Confirmación de área y procesamiento de diferencia de área. Si elige confirmar el área y manejar la diferencia de área según el área del edificio dentro de la suite, debe especificar el método de manejo cuando el área es incorrecta en la cláusula "Manejo de diferencia de área".

5. Al firmar en línea, asegúrese de identificar si la fecha de entrega ha sido confirmada. Son habituales los retrasos en la entrega por falta de fondos. Los promotores suelen hacer escándalo por los contratos de preventa, indicando sólo la fecha de finalización pero no la fecha de entrega utilizando un lenguaje vago como "después de la instalación de agua y electricidad, después de la aceptación de la calidad, después de la finalización de las instalaciones residenciales"; En este sentido, al firmar un contrato online, los compradores de vivienda deberán especificar la fecha de entrega como "un día determinado del mes" e indicar la responsabilidad del promotor si la propiedad no puede entregarse a tiempo.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 143

Se consideran actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones válida:

p>

(1) El actor tiene la correspondiente capacidad de conducta civil;

(2) La expresión de la intención es verdadera;

(3) No viola los requisitos obligatorios de las leyes y reglamentos administrativos y no viola el orden público y las buenas costumbres.

Artículo 469

Las partes podrán celebrar el contrato en forma escrita, oral u otras formas.

Por forma escrita se entienden contratos, cartas, telegramas, télex, faxes y otras formas que puedan expresar tangiblemente el contenido de los mismos.

Mensajes de datos que pueden expresar contenido de forma tangible a través del intercambio electrónico de datos, correo electrónico, etc. , y podrán ser recuperadas en cualquier momento, se considerarán realizadas por escrito.