Proceso del Banco de Préstamo de Reemplazo de Hipoteca Banco de Préstamo de Reemplazo de Hipoteca

Puedes cambiar de banco hipotecario. Puedes cambiar tu préstamo hipotecario a otro banco. Antes de cambiar de banco, si el prestatario encuentra un banco que esté dispuesto a aceptar el préstamo hipotecario y el banco al que pertenece el préstamo hipotecario acepta transferir el nombre. Los prestatarios pueden llevar documentos hipotecarios, contratos de préstamo, diarios de pago y otros materiales al banco que emitió el préstamo para solicitar la transferencia de la hipoteca.

¿Puedo transferir mi préstamo hipotecario a un banco?

¿Puedo transferir mi préstamo hipotecario a un banco?

1. Debido a que el préstamo hipotecario inmobiliario está registrado en el centro de comercio de bienes raíces, según la ley de garantías, la deuda no se puede transferir. Por lo tanto, si el propietario desea cambiar a un préstamo bancario, sólo podrá obtener un préstamo de otro banco después de que el préstamo del Banco de China haya sido cancelado y el Banco de China cancele el registro de la hipoteca.

2. Según mi experiencia práctica, la conversión de préstamos de fondos de previsión no es posible. Ahora los bancos no permiten eso. Quienes puedan operar también pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión después de liquidar el préstamo comercial original.

3. Se recomienda que el cartel haga pleno uso de la banca en línea. Por ejemplo, China Merchants Bank transfiere cada 2 yuanes a través de la banca en línea en la misma ciudad. Gastar 2 yuanes al mes para transferir dinero a través de la banca en línea es más conveniente que ir hasta el Banco de China.

Suplemento:

El cartel no se entendió correctamente. Lo que quise decir es que si utilizas otros bancos, como China Merchants Bank, para transferir dinero a una tarjeta bancaria del Banco de China, no lo haces. No tengo que ir al Banco de China todo el tiempo.

Para las tarjetas bancarias del Banco de China, ahora puede solicitar la banca en línea de forma gratuita y obtener una contraseña dinámica (sin cargo). Puede utilizar la banca en línea del Banco de China para verificar si se ha recibido la cuenta. , y podrás hacerlo sin salir de casa.

¿Se pueden cambiar los préstamos hipotecarios?

un recordatorio amistoso sobre el método de pago del principal y los intereses versus el método de pago del principal: la diferencia entre el método de pago del principal y el método de pago del principal está estrechamente relacionada con el tiempo de pago y el monto del préstamo. Los ciudadanos que quieran solicitar un préstamo para comprar una casa pueden elegir el método de pago según la fórmula correspondiente. b. Liquidar el préstamo por adelantado: sigue siendo el “método principal” para ahorrar dinero. Algunos ciudadanos pueden pagar sus préstamos anticipadamente después de comprar una casa. Entonces, en este caso, ¿qué método de pago ahorra dinero? En circunstancias específicas, el público aún puede aplicar la fórmula de cálculo correspondiente. El cálculo aquí todavía se basa en un préstamo de 300.000, un plazo de 20 años y un interés mensual del 4,2‰. Se puede calcular que el método de pago del principal todavía requiere menos intereses. Si un ciudadano paga el préstamo por adelantado en una suma global después de 5 años, de acuerdo con el método de pago de principal e intereses, dentro de 5 años, se habrán reembolsado el principal de 49.457 yuanes y los intereses de 69.733 yuanes, y el resto del principal debe ser pagado. a devolver en un solo pago. Según el método de pago del principal, en 5 años se han reembolsado el principal de 75.000 yuanes y los intereses de 66.308 yuanes, y otros 225.000 yuanes son suficientes. Comparando los dos métodos de pago, el método de pago del principal paga 3.425 yuanes menos de intereses que el método de pago del principal y los intereses. Banco C: El contrato no se puede modificar. Dado que la brecha de pago total entre el método de pago de capital promedio y el método de pago de capital e intereses iguales es tan grande, ¿se puede cambiar el método de pago de capital e intereses al método de pago de principal? Ayer, el periodista entrevistó al Banco Industrial y Comercial de China, el mayor proveedor de préstamos personales para vivienda comercial. Un miembro del personal de apellido Chen del departamento de operaciones comerciales de la sucursal Gulou de ICBC, que fue la primera en otorgar préstamos personales para vivienda en Nanjing, dijo que desde que la sucursal ICBC Gulou comenzó a otorgar préstamos hipotecarios para vivienda personal en 1995, ha Siempre adoptó el método de pago igual de capital e intereses, que es conveniente y simple. No sólo los bancos recomiendan este método, sino que también los compradores de viviendas están de acuerdo con él. En cuanto a si el método de pago del principal y los intereses se puede cambiar al método de pago del principal, hasta ahora, el banco no ha encontrado tal cosa porque el comprador de la vivienda y el banco ya firmaron un contrato de préstamo y el contrato; ha entrado en vigor. Definitivamente no es posible. Los estados de cuenta de otros bancos son básicamente los mismos que los de ICBC Gulou Branch, es decir, el contrato ha entrado en vigor y no se puede modificar. Abogado D: El banco tiene la obligación de informar. Al mismo tiempo, muchos ciudadanos exigen que sus hipotecas sean gestionadas por empresas inmobiliarias. Sólo firmaron una carta y no tenían idea de que había dos opciones de pago. En este caso, ¿qué responsabilidades debe asumir la inmobiliaria? En este sentido, Zhu Xiaofeng, abogado del bufete de abogados Nanjing Tongda, cree que cuando los compradores de viviendas necesitan préstamos comerciales de los promotores, pedirán dinero prestado a los bancos a través de los promotores, y los promotores desempeñan un papel de puente en la relación entre los compradores de viviendas y los bancos. Como desarrollador, aunque no es la entidad de préstamo, no asume las responsabilidades y obligaciones correspondientes por el contrato de préstamo. Sin embargo, al comunicarme con compradores de viviendas y bancos, aprendí que existen dos métodos de pago para préstamos comerciales y que los desarrolladores deben dejarlo claro a los compradores de viviendas. En el contrato de préstamo firmado entre el banco y el comprador de la vivienda se estipula claramente que el banco está obligado a informar al comprador de la vivienda de las ventajas y desventajas de los dos métodos de pago.

En la relación de préstamo real, el banco violó esta obligación de notificación. Sin embargo, las leyes pertinentes de nuestro país actualmente no estipulan claramente qué responsabilidades debe asumir el banco por violar esta obligación. ¿Cómo debe el comprador proteger sus intereses legítimos, a menos que el comprador escriba? en los términos del contrato? Al mismo tiempo, si hay un malentendido importante o una injusticia evidente en el contrato de préstamo para la compra de una vivienda, el comprador puede solicitar al banco que revoque o cambie los términos pertinentes, es decir, que cambie el método de pago, de conformidad con la ley del contrato.

¿Puedo cambiar de banco de mi préstamo hipotecario?

Sí, sin embargo, debes cumplir algunas condiciones.

(1) Tener un registro de hogar urbano (incluido un registro de hogar impreso en plano o un permiso de residencia temporal), pagar el fondo de previsión de vivienda normalmente, tener plena capacidad para la conducta civil, tener buen crédito personal, tener una trabajo e ingresos estables, han solicitado un préstamo para vivienda comercial y los prestatarios que pagan el principal y los intereses del préstamo a tiempo pueden solicitar convertir el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión.

(2) Los empleados que hayan solicitado un préstamo de cartera de vivienda y hayan retirado su fondo de previsión para vivienda al comprar una casa ya no solicitarán un préstamo del fondo de previsión.

(3) El préstamo comercial original debe procesarse en un banco de préstamos de fondos de previsión confiado por el Centro del Fondo de Reforma de Vivienda Municipal. Los préstamos comerciales de vivienda otorgados a individuos por bancos encargados de préstamos de fondos no de previsión no se pueden convertir. en préstamos de fondos de previsión.

2. Condiciones del préstamo

(1) El prestatario del préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial original deben ser la misma persona

(2) El El préstamo comercial original ha tenido un pago normal durante más de 1 año y el banco prestamista no ha proporcionado ningún registro de pago vencido;

(3) Si el fondo de previsión para vivienda se retira para comprar una casa, el fondo de previsión para vivienda debe pagarse y depositarse normalmente durante 1 año a partir de la fecha de retiro Arriba;

(4) La transferencia de préstamos del fondo de previsión debe obtener el consentimiento del banco de préstamos comerciales original;

(5) La casa que ha sido transferida a préstamos del fondo de previsión debe ser una residencia registrada en los proyectos de desarrollo del Centro del Fondo de Reforma de la Vivienda Municipal. Si no se obtienen el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, el desarrollador debe proporcionar una garantía a plazos o un certificado de propiedad de la vivienda comercial;

(6) Acordar tener una empresa de garantía reconocida por El Centro Municipal Capital brinda garantía.

3. Importe del préstamo, plazo y tipo de interés

Procedimiento de transferencia del préstamo del fondo de previsión

(1) Solicitud de consulta. El solicitante de un nuevo préstamo negocia con el banco de préstamos comerciales original y obtiene el formulario de solicitud de nuevo préstamo del Fondo de Previsión. Después de completar el llenado, adjunte los siguientes materiales relevantes al banco de préstamos comerciales original para su procesamiento:

① Formulario de solicitud de transferencia de préstamo del fondo de previsión, certificado de pago del fondo de previsión para vivienda o libro de cuentas del fondo de previsión para vivienda de Wuhan y comprobante de ingresos económicos tanto del marido como de la mujer;

(2) Original y fotocopia del DNI de la pareja, registro del hogar y certificado de estado civil (si no están casados, se requiere certificado de estado de soltería);

③El préstamo comercial otorgado por el banco de préstamos comerciales original se reembolsará normalmente. Registro del préstamo y prueba del monto restante del préstamo (proporcionado por el banco);

(4) Contrato de venta de vivienda comercial original de. el préstamo comercial original, el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca firmados con el banco de préstamo comercial original.

(2) Envío de datos para revisión. El banco prestamista revisará toda la información del prestatario représtamo y la presentará al Centro de la Capital Municipal para su aprobación.

(3) Firmar el contrato. Después de la aprobación del Centro de la Capital Municipal, el banco prestamista firma un contrato de préstamo de fondo de previsión y un contrato de hipoteca con el prestatario del préstamo, y el prestatario del préstamo firma un contrato de garantía con la compañía de garantía.

(4) Depósito anticipado de fondos. Antes de emitir el préstamo del fondo de previsión, el prestatario del nuevo préstamo utiliza sus propios fondos para depositar la diferencia entre el préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial original en la cuenta de depósito del banco de préstamos comerciales original para liquidar el préstamo.

(5) Cambio de seguro. El prestatario refinanciador lleva la póliza de seguro de préstamo comercial original a la compañía de seguros para realizar los procedimientos para cambiar el seguro del hogar, y el beneficiario del seguro se cambia del banco prestamista original al centro de la capital municipal.

(6) Asignación de fondos. El Centro de la Capital Municipal asigna los fondos del préstamo y el banco prestamista notifica al prestatario del préstamo mientras emite el préstamo del fondo de previsión y liquida el préstamo comercial original.

(7) Amortización mensual. El prestatario refinanciador debe realizar pagos mensuales puntuales a partir del mes siguiente a la liquidación del préstamo comercial original hasta que el préstamo se cancele en su totalidad.

(8) Liquidación del préstamo: Cuando el prestatario liquida el último préstamo, debe acudir personalmente al banco prestamista y acudir al mostrador para completar los trámites de liquidación del reembolso.

(9) Cancelación de la hipoteca: Una vez que el prestatario haya pagado todo el principal y los intereses del préstamo, el prestatario deberá presentar el certificado de liquidación de la hipoteca de la vivienda, el certificado de cancelación, el contrato original de compra de la vivienda o el certificado de bienes raíces y el documento personal. Tarjeta de identificación emitida por el banco prestamista a la hipoteca inmobiliaria original. El departamento de registro se encarga de los procedimientos de registro y cancelación de la hipoteca.

El contrato de préstamo de vivienda ha sido finalizado.

¿Puedo cambiar de banco?

Tardará un año.

¿Cómo cambiar de banco de préstamos personales para vivienda?

Esto requiere que primero negocie con el desarrollador. Los préstamos bancarios deben firmarse con el promotor y solo puedes solicitar un préstamo para vivienda si tienes un acuerdo de cooperación. Si el desarrollador solo tiene un acuerdo con un banco, entonces solo podrá solicitar un préstamo a este banco. Sin embargo, generalmente los desarrolladores encontrarán dos o más bancos para cooperar, a menos que se trate de un apartamento pequeño, se recomienda confirmar con el. desarrollador nuevamente.

Será muy problemático si cambia el banco de préstamo y realiza los procedimientos usted mismo, ¡lo cual generalmente no es posible! ¡Requiere la cooperación del desarrollador!

Cómo cambiar de banco de préstamos personales para vivienda

Hola, primero debes solicitar un préstamo con una nueva tarjeta bancaria. Después de la aprobación, debe ir al banco prestamista original para realizar los procedimientos del préstamo y entregárselo al nuevo banco.

¿Puedo cambiar de banco si mi préstamo de vivienda aún no ha sido aprobado?

Si es un préstamo hipotecario, me temo que no se puede cambiar de banco, porque para un proyecto residencial, al promotor sólo le corresponde un banco. No puede pasar por alto el banco designado por el desarrollador y ponerse en contacto con otros bancos. Por lo tanto, es posible que su idea no se haga realidad. Pero puedes intentar hablar con el desarrollador para ver si hay otras soluciones.

¿Se puede transmitir una hipoteca?

No puedes cambiarlo

La mejor solución ahora es negociar con él y dejar que te dé dinero y se quede con la casa. Este es el procedimiento más sencillo.

Si quieres esa casa, aquí tienes los trámites.

1. Liquida primero el préstamo,

2. Cómpralo a tu nombre.

Mira los dos sencillos pasos que escribí. Es realmente difícil de hacer.

¿Se puede cambiar el prestamista principal de una hipoteca?

Es básicamente imposible, porque cuando la institución financiera revisó los materiales del préstamo del prestamista principal, ya había tenido en cuenta los ingresos y la capacidad de pago de * * * con el pago proporcionado por el prestamista principal. pero obviamente, su revisión del prestamista principal es estricta. Solo eligen emitir el préstamo después de considerar las condiciones integrales y las condiciones de pago del prestamista principal y el * * *, por lo que una vez es necesario cambiar a un * * * financiero. institución junto con el reembolso Además, para las instituciones financieras, exigir que se cambie el nombre del pagador después de que se emite el préstamo puede definirse como fraude de préstamo. Las instituciones financieras no aceptarían tal cosa. Si solicita un cambio de nombre antes de que se desembolse el préstamo, eso es opcional.

Una vez aprobado un préstamo bancario, ¿puedo cambiarlo por otro préstamo bancario?

Después de la aprobación, el préstamo bancario se puede canjear por otros préstamos bancarios:

Si el préstamo se firma pero no se contrata, se considerará un reembolso anticipado y se aplicará una indemnización por daños y perjuicios. ser pagado de acuerdo al contrato.

(1) Incorporar registros de incumplimiento en los registros de crédito personales;

(2) Los honorarios incurridos en las primeras etapas del préstamo no serán reembolsados ​​ni compensados; p>(3) Debe informar al banco los motivos por los que no acepta el préstamo;

(4) Firmar un contrato de amortización anticipada con el banco;

⑤Pagar una determinada cantidad de liquidación daños;

⑥Para futuras solicitudes de préstamo tiene algún impacto.

El préstamo fue aprobado, pero ya no quiero usar el dinero. Si pudiera cancelar el préstamo antes de firmar, se consideraría una renuncia automática del préstamo.

(1) No hay necesidad de asumir daños y perjuicios

(2) La tarifa de procesamiento previo no es reembolsable;

(3) afectará futuras solicitudes de préstamos bancarios (4) ) Se recomienda notificar al banco con anticipación y explicar los motivos por los que no se utiliza el préstamo.

¿Puedo cambiar de banco hipotecario?

El banco hipotecario tampoco puede cambiarlo.

Como ya has solicitado una hipoteca y has iniciado los trámites del préstamo, no puedes cambiar de banco hipotecario. En cuanto a la relación de cooperación mencionada por el promotor, no puede ser motivo para cambiar los préstamos bancarios. Es solo que su casa ha sido hipotecada y no puede usarse para otras hipotecas, por lo que otros bancos no tienen garantía y no le prestarán.

Datos ampliados:

Según el método de amortización, se divide en dos tipos: el método de amortización igual de principal e intereses y el método de amortización igual de principal.

El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. De esta manera, dado que el monto de pago mensual es fijo, puede ser. controlado de forma planificada. El gasto de los ingresos familiares también facilita que cada familia determine su capacidad de pago en función de sus propios ingresos.

El método de pago de capital igual consiste en pagar el capital en cuotas iguales cada mes y luego calcular el interés en función del capital restante. Entonces, debido a que el capital inicial es mayor, el monto del reembolso es mayor inicial y disminuye cada mes posterior.

La ventaja de este método es que el monto de pago inicial es grande y los gastos por intereses se reducen. Es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago.

El método de pago igual de capital e intereses también se denomina método de pago mensual promedio. La velocidad de pago del principal es lenta y la presión de pago es leve, a costa de pagar más intereses totales. En comparación con el método de pago igual del principal, la diferencia total de intereses no es muy obvia en el corto y mediano plazo (1-5 años), pero sólo hay una diferencia en el largo plazo (20-30 años). Independientemente de si pagos iguales de capital son pagos iguales de capital e intereses, el método de cálculo de intereses para cada período es el mismo, que es igual al capital restante multiplicado por la tasa de interés mensual.