¿Qué significa la proporción de superficie construida de un inmueble? De esto depende que su estancia sea cómoda o no.
1. ¿Qué significa la relación de superficie construida de los inmuebles?
La relación de superficie construida de un inmueble, también conocida como densidad bruta de superficie de construcción, se refiere a la relación entre la superficie total de construcción sobre el terreno y la superficie de terreno de una zona residencial. Para los promotores, la proporción de superficie construida determina la proporción del costo del suelo en la vivienda, mientras que para los residentes, la proporción de superficie construida está directamente relacionada con la comodidad de vida. Entonces, ¿qué tipo de proporción de superficie es adecuada para vivir? Para una buena zona residencial, la proporción de superficie construida de los edificios residenciales de gran altura no debe exceder de 5, y la de los edificios residenciales de varios pisos no debe exceder de 3. Sin embargo, debido a las limitaciones del costo del terreno, no todos los proyectos pueden hacer esto. En última instancia, es la relación entre el número de hogares, el número de personas y el área de la comunidad. Por supuesto, cuantos menos residentes y gente haya, más agradable será la zona.
2. ¿Cómo calcular la relación de superficie construida de una propiedad?
La fórmula de cálculo del índice de superficie construida de bienes raíces: índice de superficie construida = área total de construcción ÷ área total de terreno.
Cuando el edificio tiene más de 8 metros, el área de construcción de este piso se duplicará al calcular la relación de área de piso. Sin embargo, la relación de superficie refleja directamente el confort de vida del propietario y existe una relación inversa entre ambas. Cuanto menor sea la proporción de superficie construida, mayor será el confort de vida y mejor será la privacidad de los propietarios. Por lo tanto, cuanto menor sea la proporción de superficie construida, más favorecida será para los compradores de viviendas, pero el precio será relativamente alto.
3. ¿Qué impacto tiene el bajo volumen de transacciones inmobiliarias en los propietarios?
1. La relación de superficie tiene un impacto indirecto en la insolación. La proporción de área de las áreas residenciales es demasiado alta, probablemente porque los edificios ocupan la mayor parte del espacio y las áreas residenciales con alta densidad de construcción afectan el efecto de iluminación de cada edificio.
2. La proporción de superficie afecta los recursos per cápita de la comunidad. El desarrollo de equipamientos públicos se reducirá en consecuencia, ocupando más recursos per cápita, lo que fácilmente reducirá la calidad de vida de sus propietarios.
¿Qué significa el ratio de superficie construida de un inmueble? ¿Lo entiendes a fondo? Por supuesto, durante el proceso de compra real, es difícil para los compradores de viviendas calcular la proporción de parcelas de la comunidad. Los compradores de viviendas sólo pueden evaluar la comodidad de vivir basándose en las cifras proporcionadas por los promotores. Pero en el proceso de compra real, no sea demasiado estricto con la proporción de superficie. Por motivos de costes, muchos proyectos no cumplen con la proporción de superficie estándar. Durante la observación in situ, si la experiencia es buena y la proporción de superficie no es demasiado baja, vale la pena considerarlo. Después de todo, la proporción de superficie construida no es el único estándar de referencia para comprar una casa.