¿Cuáles son algunos trucos comunes que utilizan las agencias inmobiliarias? ¡Cuidado con los engranajes!
¿Cuáles son algunos trucos habituales que utilizan las agencias inmobiliarias? ¡Cuidado con los engranajes!
Viviendas falsas
Algunos agentes sin escrúpulos, para ganar dinero, publicarán algunos listados de viviendas falsas para atraer compradores. Los listados falsos son el truco más común. No importa lo bajo que sea el precio, lo grande que sea el área o lo buena que sea la decoración, no te alegres demasiado cuando veas esta información. Si cree esto, entonces está en el camino hacia la rutinización.
Cree deliberadamente una atmósfera de compra apresurada
Para facilitar rápidamente la transacción, el agente a menudo informará al comprador que alguien más se ha enamorado de la casa. Por lo general, el agente lo llevará primero a ver la casa y luego recibirá algunas llamadas una tras otra. Después de recibirlo, te dirá que hay varios grupos de clientes que vendrán a ver la casa más tarde, lo que te permitirá tomar una decisión rápidamente, de lo contrario, todas las casas buenas serán arrebatadas por otros. De hecho, esto es sólo una atmósfera de compras apresuradas creada por el intermediario. Por lo tanto, si se encuentra con una situación de este tipo, no se preocupe y asegúrese de analizar dichos problemas con una perspectiva a largo plazo. Porque comprar una casa no es un asunto menor, no tomes una decisión apresurada.
Monopolización de la vivienda
Para ganar honorarios de intermediación, los intermediarios monopolizarán las casas de los vendedores y solo podrán venderlas a través de este intermediario. En el ámbito de las agencias de vivienda de segunda mano, resulta muy útil para las altas cotizaciones de los vendedores y las tácticas de tienda. También hay algunos intermediarios que firman comisiones exclusivas con los propietarios, prometiendo vender a un precio elevado dentro de un período de tiempo determinado (como un mes) y ofrecer una compensación. Este tipo de compromiso resulta muy atractivo para los propietarios, por lo que están dispuestos a confiar la casa exclusivamente al agente. Esta forma de agencia exclusiva puede fácilmente formar un monopolio intermediario.
Pide a los compradores que no tengan contacto directo con los propietarios.
Todos los que han visto una casa a través de una agencia saben que después de ver la casa, la agencia le pedirá que firme una certificación escrita indicando que no debe comunicarse con el vendedor. Cuando compras una casa, puede surgir otra situación: pase lo que pase, el intermediario no te permitirá contactar al propietario. Dirá que tiene plena autoridad para manejar todo por el propietario. El propietario está fuera de la ciudad y te exige que lo hagas. pagar un depósito. Sin embargo, una vez que todo esté finalizado y se haya pagado su depósito, habrá varias tarifas de agencia que deberá pagar. Por tanto, recuerda reunirte con el arrendador antes de pagar el dinero. Lo mejor es ultimar todos los asuntos en persona para evitar las trampas del intermediario.
Al comprar una casa, se debe utilizar una empresa intermediaria formal y de buena reputación. Al visitar la casa, se debe consultar la propiedad con el propietario para estar al tanto. No permita que el intermediario se aproveche de las lagunas y sufra pérdidas. Bien, lo anterior es la rutina utilizada por los agentes inmobiliarios que le presentó el editor. ¡Espero que esto ayude!