¡Sorprendido! Su nombre está escrito en la escritura de propiedad inmobiliaria, pero la casa no necesariamente le pertenece.
"Casas divididas" durante el matrimonio
En diciembre de 2010, Xiaoli y Xiaohao registraron su matrimonio. Durante el matrimonio, las dos partes compraron una casa ubicada en la habitación 409 de una comunidad en el distrito de Chaoyang, Beijing. Estaba registrada como propiedad de Xiaohao y Xiaoli, y el número de registro era 2011.
Después de comprar la casa, la pareja también firmó un "Acuerdo de Matrimonio", estipulando que la casa sería propiedad de Xiaoli y que Xiaoli devolvería el préstamo bancario ya sea durante el matrimonio o el divorcio. Sin embargo, tras la firma de este acuerdo, la pareja no registró el cambio en los derechos de propiedad.
Pero no hace mucho, el matrimonio de Xiaoli y Xiaohao llegó a su fin. No sólo eso, los dos también tuvieron una disputa por la casa. Xiaoli presentó una demanda ante los tribunales. Por un lado, pidió al tribunal que se divorciara de ella y de Xiaohao. Por otro lado, pidió al tribunal que determine que la casa que compraron le pertenece.
Al ver que estaba a punto de divorciarse, Xiao Hao comenzó a arrepentirse. Considera que los acuerdos matrimoniales son el último recurso. Además, él le entregó este acuerdo matrimonial a Xiaoli para que lo usara en los bienes raíces de la pareja. Según la interpretación judicial de la Ley de Matrimonio, tiene derecho a revocar la donación antes de que se transfieran los derechos de propiedad. Por lo tanto, Xiao Hao pidió al tribunal que dividiera los bienes conyugales de acuerdo con la ley, obtuviera la propiedad de la Casa No. 409 y pagara a Xiao Li el 40% del descuento.
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El tribunal sostuvo que Xiao Hao y Xiao Li tuvieron conflictos después de su matrimonio y no podían comunicarse ni entenderse. El matrimonio efectivamente se había roto, por lo que la sentencia concedió el divorcio.
En términos de bienes raíces, el tribunal determinó que la Casa No. 409 fue comprada por Xiaoli y Xiaohao después de su matrimonio y fue registrada como propiedad de * * * y * *. Ambas partes firmaron voluntariamente un acuerdo matrimonial, acordando claramente que la habitación 409 pertenece a Xiaoli. Estos contenidos fueron redactados y completados por Xiao Hao, quien debería conocer el acuerdo y las consecuencias de su implementación. Por lo tanto, este Acuerdo es legalmente vinculante para ambas partes.
El acuerdo matrimonial entre dos personas es un acuerdo entre las dos partes sobre los bienes adquiridos por la pareja durante el matrimonio, más que un simple regalo de una parte a la otra. Después de que las dos partes firman el acuerdo, la propiedad de la propiedad pertenece a Xiaoli y Xiaohao no tiene derecho a revocar la donación de la propiedad. Xiaoli solicitó confirmación de que la casa número 409 le pertenecía y que el pago del préstamo restante cumplía con los requisitos legales y debía ser respaldado. En consecuencia, el tribunal dictaminó que la habitación 409 pertenece a Xiaoli.
Análisis del juez
En realidad, es común que las parejas divorciadas tengan disputas por propiedades como casas y automóviles. La mayoría de las partes acuerdan donar la propiedad personal de una parte a la otra, pero no pasan por los procedimientos de transferencia de propiedad. Más tarde, la relación se rompió y ella solicitó el divorcio. La parte que donó el bien se arrepiente y afirma revocar la donación, mientras que la otra parte afirma seguir cumpliendo el contrato de donación.
Dichas disputas deben regirse por el artículo 6 de la Interpretación III de la Ley de Matrimonio. La donación puede ser revocada antes de que finalicen los trámites de transferencia de propiedad, y el donatario no puede obtener la propiedad de la casa con base en la misma. acuerdo firmado por ambas partes.
Pero esta disposición no se puede aplicar a la disputa entre Xiao Hao y Xiao Li. Debido a que la habitación 409 fue comprada por Xiao Hao y Xiao Li durante su matrimonio y estaba registrada a nombre de ambas partes, no era propiedad personal de Xiao Hao, sino propiedad de Xiao Li y Xiao Hao. El acuerdo matrimonial firmado por ambas partes estipulaba la propiedad de la casa número 409, que era un "contrato de propiedad conyugal" y no una "donación de propiedad conyugal". Xiao Hao no goza del derecho a revocar la donación según lo estipulado en el artículo 6 de la Interpretación III de la Ley de Matrimonio.
Según lo dispuesto en el artículo 19 de la "Ley de Matrimonio" de mi país, las parejas pueden pactar que los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes prematrimoniales serán de su propiedad, * * * en su totalidad o en parte. parte, y en parte * * * en su totalidad. El acuerdo debe ser por escrito. Desde esta perspectiva, un acuerdo matrimonial debe considerarse válido siempre que sea la verdadera expresión de la intención de ambas partes, no viole las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos y no perjudique los intereses del público y los derechos y intereses de terceros. Incluso si la transferencia de derechos de propiedad no está registrada, no afecta la adquisición de la propiedad por parte de una de las partes según lo acordado.
Por lo tanto, aunque las dos partes no pasaron por los procedimientos de transferencia y cambio de propiedad, aún estaban obligadas por el acuerdo que Xiaoli obtuvo la propiedad de la Casa No. 409 en el proceso de divorcio basado en el acuerdo matrimonial. .
Aquí viene la pregunta:
Cuando te casas y compras una casa, ¿el nombre de quién está escrito en el certificado de propiedad?
Simplemente escribe sobre él, y ella también pagó por ello.
¿Qué debo hacer si hay una disputa en el futuro?
Para una pareja joven, con ambos nombres escritos, ¿hace que la gente piense que no confían el uno en el otro incluso si no pasa nada?
¿Es realmente tan importante tener tu nombre en el certificado de propiedad cuando te casas y compras una casa?
Por favor, observe el siguiente caso.
Gran escena
Cuando solo hay un nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria.
Situación 1: Compró una casa con el pago total antes de casarse. ¿Esta casa le pertenece?
Respuesta: ¡Absolutamente!
Respuesta: Según las disposiciones de la nueva Ley de Matrimonio, la casa que compró en su totalidad antes del matrimonio es su propiedad personal antes del matrimonio y no se convertirá automáticamente en propiedad conjunta después del matrimonio. Entonces, si se casa o la pareja se divorcia, la casa seguirá perteneciendo sólo a él.
Situación 2: Antes de casarse, compró una casa con un préstamo. ¿Esta casa sigue siendo suya?
Respuesta: No necesariamente.
Respuesta: Según el artículo 10 de la "Interpretación Judicial de la Ley de Matrimonio (3)": "La pareja firma un contrato de compraventa de bienes inmuebles antes del matrimonio, utiliza bienes muebles para pagar el anticipo y pide dinero prestado". del banco y utiliza la misma propiedad para pagar el préstamo después del matrimonio. Si la propiedad está registrada a nombre del pagador inicial, la propiedad se liquidará mediante negociación entre las partes durante el divorcio. En términos sencillos, compró una casa antes de casarse y su nombre aparece en el certificado de propiedad. Después del matrimonio, vivió con ella y apartó el dinero que ganaba para comer y beber y pagar el préstamo. Si un día los dos se separan, podrán discutir cómo dividir la casa.
Si no se puede llegar a un acuerdo, el Tribunal Popular puede dictaminar que la casa le pertenece y esos préstamos impagos pasan a ser su deuda personal. Después de casarse, los pagos del préstamo y el valor de la casa aumentaron en consecuencia. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Matrimonio, él la compensó cuando se divorció.
Situación 3: Después del matrimonio, sus padres compraron una casa con el pago total y la registraron a su nombre. ¿Esta casa debe ser suya?
Respuesta: Sí.
Respuesta: Según el artículo 7 de la "Interpretación Judicial de la Ley de Matrimonio (3)", si los derechos de propiedad de una casa comprada por un padre para su hijo después del matrimonio está registrada a nombre del hijo del inversor, de conformidad con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Matrimonio", sólo puede considerarse un regalo a uno de sus hijos. En otras palabras, ¡la casa todavía le pertenece! En un divorcio, la otra parte no tiene derecho a solicitar la división. En otras palabras, ni siquiera las esquinas se pueden separar.
Gran escenario
Sus nombres están escritos en el certificado de propiedad.
Situación 1: Compró la casa íntegramente, ¿la casa les pertenece?
Respuesta: ¡No necesariamente!
Respuesta: "Para darte una castaña", Daniel y Maverick compraron una casa en su totalidad después de casarse, y sus nombres estaban escritos en el certificado de propiedad. Pero una vez que acudieron a los tribunales para solicitar el divorcio, dijeron que la niña no tenía pruebas que demostraran que había pagado la casa y que sería inútil incluso si su nombre estuviera en el título de propiedad. Cuando se divide la propiedad, el juez aún puede dictaminar que la casa pertenece a Daniel.
Situación 2: ¿La casa que compraron con un préstamo es suya?
Respuesta: Sí.
Respuesta: Si compró una casa con un préstamo antes del matrimonio y agregó su nombre después del matrimonio, el aumento en el valor de la casa después del matrimonio y el pago del préstamo se considerarán la misma propiedad, a menos que lo contrario acordado por la pareja. Si dos personas compran la casa después de casarse y tener un pago inicial, naturalmente es la misma propiedad y les pertenece.
Caso 3: Sus padres pagaron la casa, pero estaba a su nombre. ¿Esta casa les pertenece?
Respuesta: Si no hay "pagaré", la casa les pertenece.
Respuesta: Si esto es cierto, entonces la casa será reconocida como de su propiedad. Si no hay otra prueba como un "pagaré", el aporte de capital de los padres también se considerará un regalo a la pareja y pertenece a ambas partes. Incluso si se divorcian, los padres no tienen derecho a recuperar su capital.
(La respuesta anterior se publicó el 10 de enero de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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