La inmobiliaria retrasó la entrega de la vivienda por "fuerza mayor". ¿Cómo interpretar la ley de "fuerza mayor"?

(1) Desastres naturales, como tifones, inundaciones y granizo;

(2) Acciones gubernamentales, como expropiaciones y expropiaciones. ;

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(3) Eventos sociales anormales, como huelgas, disturbios, etc.

2. Al aplicar la fuerza mayor, vale la pena tener en cuenta las siguientes cuestiones:

(1) El hecho de que se estipule una cláusula de fuerza mayor en el contrato no afecta la aplicación directa de las disposiciones legales. ;

(2)La cláusula de fuerza mayor es una cláusula de exención legal. Si la cláusula de fuerza mayor acordada es menor que el alcance legal, las partes aún pueden invocar disposiciones legales para reclamar la exención; si es mayor que el alcance legal, la parte excedente se considerará otra cláusula de exención;

(3) La fuerza mayor es obligatoria como cláusula de exención. Las partes no podrán acordar excluir la fuerza mayor del alcance de la exención.

3. El efecto exento de fuerza mayor. Si el contrato no puede ejecutarse por causa de fuerza mayor, la responsabilidad quedará parcial o totalmente exenta en función del impacto de la fuerza mayor. Sin embargo, existen las siguientes excepciones:

(1) No estará exenta la responsabilidad diferida por deudas dinerarias por causa de fuerza mayor.

(2) La fuerza mayor que se produzca durante el cumplimiento retrasado no puede eximir de responsabilidad.

4. Fuerza mayor y accidentes. De hecho, ni los Principios Generales del Derecho Civil ni el Derecho de Contratos incluyen los accidentes como condición para la exención. Por lo tanto, la mayoría de los estudiosos creen que los accidentes no deberían utilizarse como motivo de exención.