Ética profesional inmobiliaria, dar dos casos, uno positivo y otro negativo, y luego analizar cada caso.
"Adquisición de casas de segunda mano al contado": este tipo de carteles se pueden ver ahora en muchas ferias inmobiliarias: el agente inmobiliario paga el dinero con una mano y con la otra entrega la casa, lo que es un " transacción "transparente" a primera vista. De hecho, un alto funcionario de la industria dijo a los periodistas que esta transacción aparentemente limpia y simple en realidad contiene una historia turbia de engaño a los superiores, ocultación de la diferencia de precio y obtención ilegal de enormes ganancias.
Fingiendo realizar los trámites de la casa, de hecho, utilizaron la casa como cebo para defraudar maliciosamente a los inquilinos en su alquiler anual.
En junio y octubre de este año, el padre de la Sra. Wang fue hospitalizado debido a una enfermedad y necesitaba una gran suma de dinero para la cirugía. La Sra. Wang decidió vender una casa ociosa cerca del río Xiba. Tres días después, un miembro del personal de una empresa intermediaria le propuso a la Sra. Wang que el pago de la casa se pudiera realizar en efectivo de una sola vez. La Sra. Wang hizo un trato con este joven: la casa se vendió por 550.000.
Debido a los ocupados asuntos familiares de la Sra. Wang, la agencia sugirió que la Sra. Wang solicitara "carta blanca de notarización" y fuera representada por una agencia de bienes raíces. Y el nombre eufemístico es: gestionar el cambio de nombre y los trámites de transferencia sin tener que molestar al propio propietario del coche. Luego, la Sra. Wang firmó el certificado notarial, cobró el pago completo y entregó el certificado de propiedad inmobiliaria a la empresa.
Sin embargo, tres meses después, un empleado del banco llamó a la Sra. Wang varias veces, instándola a pagar el préstamo y los intereses adeudados por el banco. Al mismo tiempo, la agencia de seguridad pública también encontró a la Sra. Wang y le preguntó sobre un caso de fraude de alquiler. Fue entonces cuando la Sra. Wang de repente se dio cuenta de que el intermediario ilegal tomó el "Certificado notarial" firmado por la Sra. Wang y el certificado de bienes raíces, fue al banco para realizar la hipoteca, se hizo pasar por el agente del propietario y alquiló la casa. a un estudiante. Luego huyó con el alquiler anual del inquilino, dejando a la Sra. Wang con un montón de "deudas incobrables".
Compre barato y venda caro, absorbiendo 654,38 millones de yuanes del propietario.
Casualmente, el Sr. Zhang, propietario de una empresa privada, también vendió su casa mediante el método llamado "adquisición en efectivo". No hace mucho quería vender un apartamento de dos habitaciones. Encontró una agencia inmobiliaria y negoció un precio de venta de 300.000 yuanes. La empresa propuso que el intermediario pagara un depósito del 40% del precio de la vivienda, y la empresa intermediaria se comprometió a vender la casa en dos meses y pagar por separado el importe restante.
Al día siguiente, el Sr. Zhang entregó el certificado de bienes raíces al intermediario y luego recibió un depósito de 6,5438+2 millones de yuanes de la empresa intermediaria. Menos de dos meses después, la casa fue vendida. El Sr. Zhang firmó un acuerdo de "Notariado de pleno derecho" con la empresa, y la empresa se encargó de la transferencia y otros procedimientos relacionados en su nombre. Dos semanas después, el Sr. Zhang se enteró inesperadamente de que una agencia vendió su casa a un alto precio de 400.000 yuanes y se comió una diferencia total de precio de 6,543,8 millones de yuanes.
Los expertos de la industria también dijeron a los periodistas de Ji Zhe que, además de negociar directamente con los propietarios para recoger las casas en efectivo, los intermediarios sin escrúpulos a veces fingen ser compradores individuales, negocian el precio con los propietarios y luego se van. a la notaría para gestionar la compra y venta de las casas con los propietarios. Los propietarios descuidados a menudo entregan el certificado de propiedad a la otra parte después de recibir el pago de la casa e incluso son engañados.
Los expertos recuerdan que la transmisión de un inmueble es muy importante. El comprador y el vendedor de una transacción de vivienda deben reunirse y firmar formalmente el “Contrato de Compraventa de Vivienda”.
Se entiende que de acuerdo con los requisitos del "Aviso sobre el Fortalecimiento del Trabajo de Intermediación Inmobiliaria en esta Ciudad" emitido por la Oficina de Administración Municipal de Tierras y Vivienda, las empresas de agencias inmobiliarias tienen prohibido ocultar hechos importantes. , proporcionando oportunidades de transacciones falsas y utilizando fraude, colusión maliciosa, etc. Medios que perjudiquen los intereses legítimos de las partes, o cobren remuneraciones o diferencias de precios distintas de las comisiones de las partes. El "cobro en efectivo" es exactamente el truco utilizado por intermediarios sin escrúpulos para atraer a los vendedores a "pagar el precio completo de la vivienda de una vez", utilizando sus ventajas comerciales e informativas para engañar a los comerciantes y obtener otros ingresos elevados además de las comisiones. Este comportamiento no sólo viola la ley, sino que también viola la ética profesional de los agentes inmobiliarios que debe ser abierta, justa e imparcial, y daña los intereses de compradores y vendedores, así como la reputación de la industria.
Los expertos recuerdan a los consumidores que la transferencia de bienes inmuebles es el eslabón más crítico en la venta de una casa, y no deben realizar transacciones rápidas en las que se paga dinero y se entrega la casa. Es sólo una certificación notarial, no una venta de bienes raíces en el sentido legal. Al mismo tiempo, el comprador y el vendedor deben reunirse, sentarse cara a cara, negociar el precio y firmar formalmente el “Contrato de Compraventa de la Vivienda” para evitar pérdidas económicas ocasionadas por el intermediario. Además, los propietarios que desean gastar dinero y evitar problemas deben tener especial cuidado con la táctica de transacción de "adquisición en efectivo" para evitar que los intermediarios ilegales obtengan enormes ganancias.