Disposiciones legales sobre el plazo de garantía hipotecaria

Si el contrato de garantía hipotecaria no estipula un período de garantía, el período de garantía de la garantía general será de seis meses a partir de la fecha de vencimiento del período principal de cumplimiento de la deuda. La garantía general se interrumpirá porque el acreedor reclama derechos contra el deudor.

Análisis Legal

El período de garantía es el período de responsabilidad de garantía, es decir, el período efectivo durante el cual el acreedor puede exigir al garante el cumplimiento de las obligaciones de garantía. (1) El período de garantía se divide en pactado, no pactado y poco pactado. 1. Si las partes tienen un acuerdo sobre el período de garantía, prevalecerá el acuerdo. 2. Si el plazo de cumplimiento de la deuda principal es anterior o igual al pactado en el contrato, se tendrá por no pactado. El período de garantía es de seis meses a partir del vencimiento del período de cumplimiento del principal de la deuda. 3. Si el contrato de garantía estipula que el garante asumirá la responsabilidad de la garantía hasta que se paguen por completo la deuda principal y los intereses, el acuerdo se considerará poco claro y el período de garantía será de 2 años a partir del vencimiento del cumplimiento de la deuda principal. período. (2) Plazo legal para la garantía de responsabilidad solidaria: si el garante y el acreedor no han acordado un plazo, el acreedor tiene derecho a exigir al garante que asuma la responsabilidad de la garantía dentro de los seis meses siguientes a la expiración del período de cumplimiento de la deuda. . (3) Período de garantía de máxima garantía: Si el contrato de máxima garantía no lo estipula o el período de garantía no está claro, el período de garantía será de 6 meses a partir de la fecha de vencimiento del período de amortización. Si no hay acuerdo sobre el plazo de amortización de la deuda, el plazo de garantía será de 6 meses a partir de la fecha en que se extinga la garantía máxima o de la fecha en que el acreedor reciba la notificación escrita del garante para resolver el contrato de garantía.

Base Legal

Artículo 419 del “Código Civil de la República Popular China”* * *Durante la prescripción del derecho del acreedor principal, el acreedor hipotecario deberá ejercer la hipoteca derecho; si no lo ejerce, el Tribunal Popular no le otorgará protección.