Reglamento sobre la transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal mediante licitación y subasta
El "Reglamento" estipula claramente que todo tipo de terrenos comerciales, como comerciales, turísticos, de entretenimiento y viviendas comerciales, deben transferirse mediante licitación, subasta o cotización. Después de que se anuncie el plan de suministro de tierras para fines distintos de las disposiciones anteriores, si hay dos o más usuarios previstos de la tierra que utilizan la misma tierra, la tierra también debe transferirse mediante licitación, subasta o cotización. La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante cotización significa que el cedente emite un anuncio de cotización, anuncia las condiciones de transacción de la tierra que se transferirá en un lugar de comercio de tierras designado dentro del plazo especificado en el anuncio, acepta las solicitudes de cotización de los postores y actualiza el precio de cotización. Al final del período de cotización, el comportamiento de los usuarios del terreno se determina en función de los resultados de la licitación. La transferencia cotizada es una innovación en la práctica de transferencia de derechos de uso de la tierra mediante licitación, subasta y cotización en Guangdong, Jiangsu, Chongqing y otros lugares. La transferencia cotizada refleja de manera integral las ventajas de la licitación, la subasta y el acuerdo. También es una forma importante de transferir los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. Es abierta, justa e imparcial y es particularmente adecuada para la situación actual del mercado de tierras de mi país. tiene ventajas que la licitación y la subasta no tienen:
Primero, el tiempo de cotización es largo y se permiten múltiples cotizaciones, lo que favorece la competencia y la toma de decisiones racionales de los inversores
; En segundo lugar, es fácil de operar y llevar a cabo;
En tercer lugar, favorece la formación y el funcionamiento del mercado de tierras tangibles. Por lo tanto, el "Reglamento" yuxtapone la transferencia de cotización con la licitación, la subasta y la cotización, considera la transferencia de cotización como un complemento importante a la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante licitación, subasta y cotización, y establece disposiciones detalladas sobre el alcance y los procedimientos aplicables. de transferencia de listado. Considerando que puede haber varios postores en el plazo de cotización, con el fin de maximizar los intereses de la tierra, de acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" y otras leyes y reglamentos, el artículo 19 del "Reglamento" estipula: "Aún quedan más de dos postores en la fecha límite de cotización. Si el postor requiere una cotización, el cedente realizará una licitación en el sitio para el terreno listado, y el mejor postor obtendrá los derechos de uso del suelo. /p>
"Licitación, Subasta y Transferencia de Cotización. Reglamento sobre los Derechos de Uso de Terrenos de Propiedad del Estado" (Orden N° 102 de 2004) Artículo 4. El Ministerio de Tierras y Recursos 11) ha definido el alcance de la licitación, subasta y cotización, y estipula que todo tipo de terrenos comerciales, como viviendas comerciales, turísticas, de entretenimiento y comerciales, deben transferirse mediante licitación, subasta y cotización. Una vez anunciado el plan de suministro de terrenos para fines distintos de los previstos en el párrafo anterior, si una misma parcela de terreno tiene dos o más destinatarios previstos, se traspasará también mediante licitación, subasta o cotización.