¿Aún puedo obtener un reembolso después de pagar el depósito por una casa en Evergrande? ¿A qué cuestiones debo prestar atención al pagar un depósito?
¿Aún puedo obtener un reembolso después de pagar un depósito por una casa en Evergrande?
Cumplir o demandar en virtud del contrato. Ya no lo quería y le pedí al desarrollador que lo devolviera, pero se negaron. Si lo que usted dijo no está escrito en el contrato, es difícil decir que es responsabilidad del desarrollador. En cuanto a si el depósito que mencionó es reembolsable, depende de si su carta de suscripción de la casa y la factura que se le emitió son un depósito por escrito o un pago inicial. En el primer caso, si el promotor incumple, sólo se podrá reembolsar el importe superior al 20% del precio total de la vivienda, y no se podrá reembolsar el importe inferior al 20%; si el promotor incumple, la doble devolución del depósito es limitada; al 20%, y el exceso sólo podrá ser reembolsado.
En primer lugar, dinero de suscripción y depósito son dos conceptos que conviene aclarar. Desde una perspectiva jurídica, ambos no son lo mismo. En particular, firmar la carta de suscripción y pagar la cuota de suscripción no son procesos necesarios estipulados por la ley, pero son prácticas habituales en el ámbito de las transacciones inmobiliarias. Por lo general, el comprador y el vendedor han llegado inicialmente a un acuerdo sobre la intención de compra y venta de la casa y se están preparando para firmar un acuerdo de suscripción temporal después de una mayor negociación. El enfoque habitual es acordar el número de habitación seleccionado, el área, el precio unitario y el precio total, y luego acordar un límite de tiempo dentro del cual el comprador debe firmar un contrato formal con el vendedor. Si el comprador paga la cuota de suscripción, tendrá derecho de tanteo durante este período. Durante este período, el vendedor no podrá vender la vivienda a nadie más. Si el comprador decide no comprar, el vendedor deberá devolver el dinero de la suscripción. Sin embargo, si el comprador decide no comprar después del período especificado, el dinero de la suscripción se utilizará como compensación por la pérdida del vendedor manteniendo el número de la casa y no se devolverá al comprador.
¿A qué cuestiones hay que prestar atención a la hora de realizar el pago inicial de una casa?
El depósito es diferente al pago de la suscripción. El depósito es una garantía del cumplimiento del contrato. De acuerdo con las disposiciones de los "Principios generales del derecho civil" y la "Ley de garantía" de mi país, una de las partes de un contrato puede pagar un depósito a la otra parte como garantía del cumplimiento del contrato. Si el comprador cambia de opinión y decide no comprar después de pagar la fianza, el promotor tiene derecho a no devolver la fianza alegando que el comprador ha incumplido el contrato; si el promotor vende la casa a otra persona, deberá devolverla; Duplicar el depósito al comprador. Además, si el comprador firma un contrato con el desarrollador dentro del período especificado en la carta de suscripción, pero las dos partes no pueden llegar a un acuerdo debido a disputas sobre los términos individuales del contrato de compra de vivienda o acuerdo complementario, lo que resulta en que el comprador Al no poder adquirir la vivienda suscrita, el promotor deberá devolver la fianza.
Entonces, lo que debes recordar es que cuando el depósito está marcado en el libro de suscripción, el comprador puede recuperarlo si el depósito está marcado y no negocias más dentro del período especificado en; La suscripción, en teoría, será más difícil recuperar su depósito.
Después de firmar la carta de suscripción, es bastante común que los compradores de vivienda se arrepientan de la compra, y las disputas resultantes son aún más difíciles de resolver. Por lo tanto, los compradores de viviendas, para evitar perder el dinero de la suscripción o el depósito, no deben apresurarse a pagar el dinero inmediatamente al firmar la carta de suscripción, sino considerarlo detenidamente. Una vez que decida pagar la tarifa de suscripción, es posible que desee estipular por escrito en la carta de suscripción que si el comprador decide renunciar a la casa suscrita, el desarrollador debe devolver el depósito o la tarifa de suscripción.