Definición de garantías y métodos de disposición disponibles.

La garantía se refiere a la garantía transferida por el deudor (hipotecario) al acreedor (hipotecario) para garantizar el cumplimiento de una determinada obligación. Pueden ser bienes tangibles o bienes intangibles registrados, como derechos sobre la tierra, bonos gubernamentales y seguros de vida. En algunos países, se divide en hipoteca mobiliaria e hipoteca inmobiliaria. Los primeros son bienes muebles, incluidos los instrumentos negociables y los títulos de propiedad. Estos últimos como terrenos y edificaciones. China no distingue entre hipoteca y prenda. ¿Cuáles son los métodos de disposición de las garantías?

Método de disposición de la garantía

1. Descuento del acuerdo. La ley permite que el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario acuerden pagar la deuda con un descuento sobre la propiedad hipotecada después de la expiración del período de cumplimiento de la deuda. Sin perjudicar los intereses de otros acreedores, el descuento de la garantía puede reflejar plenamente el principio de autonomía de las partes en las relaciones jurídicas civiles, ser conciso y completo y facilitar que los acreedores realicen sus reclamaciones de forma rápida y rentable. El descuento de acuerdos es diferente de los contratos de liquidez, que están prohibidos por ley. Un contrato de liquidez es una estipulación en un contrato hipotecario por el que la propiedad del bien hipotecado se transfiere directamente al acreedor hipotecario cuando la deuda no es pagada.

2. La venta se refiere al acto de vender el inmueble hipotecado a un tercero para obtener el precio mediante un acuerdo entre las partes o bajo el auspicio del tribunal. La clave para "vender" reside en la palabra "cambiar", que significa convertir la garantía en efectivo. Si las partes acuerdan vender, su naturaleza es similar al descuento negociado, pero sin las desventajas del descuento negociado. Porque para vender la garantía, un tercero debe venir a comprarla, y el comportamiento de compra del tercero es un comportamiento de mercado. Cuando gasta dinero para comprar una hipoteca, debe realizar repetidamente análisis y comparaciones de mercado para determinar un rango de precios que sea beneficioso para él y aceptable para ambas partes de la hipoteca. Por el contrario, si la garantía acordada por ambas partes es demasiado alta, no será aceptada por el mercado; si es demasiado baja, no redundará en interés de ambas partes.

3. La naturaleza de las subastas en la ejecución judicial sigue siendo teóricamente controvertida. Una teoría es que la ejecución de una subasta es un acto de derecho público, porque la subasta de la garantía es el resultado del ejercicio del poder público por parte del tribunal y la aplicación de los derechos del acreedor, más que el resultado del libre albedrío de las partes; que la ejecución de la subasta es un acto de derecho privado, porque subastas, subastas, transacciones El proceso de llegar a un acuerdo no deja de ser un proceso en el que las partes llegan a un acuerdo.