Proceso de solicitud de certificado de propiedad de casa nueva y estándares de tarifas
1. Nuevo proceso de solicitud de certificado de bienes raíces
1. Enviar la solicitud: los compradores de viviendas primero deben presentar una solicitud de certificado de bienes raíces al centro de registro de bienes raíces local o a los departamentos gubernamentales pertinentes. Al presentar la solicitud, debe traer el contrato de compra de la vivienda, el documento de identidad, el registro de la vivienda y otros documentos pertinentes.
2. Revisión de documentos: después de enviar la solicitud, los departamentos pertinentes revisarán los documentos presentados por los compradores de la vivienda para confirmar su autenticidad, integridad y legalidad. Si es necesario, se puede pedir al comprador que complemente los materiales pertinentes.
3. Investigación de propiedad: una vez aprobada la información, los departamentos pertinentes llevarán a cabo una investigación de propiedad para verificar la propiedad de la casa y garantizar que no haya disputas ni hipotecas.
4. Pagar impuestos y tasas: los compradores de viviendas deben pagar los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con las normativas locales, como el impuesto sobre escrituras, el impuesto de timbre, etc. El monto específico de impuestos y tasas se determina en función de factores como el área y el precio de la casa.
5. Recibir el certificado: Luego de completar los pasos anteriores, el comprador podrá recibir el nuevo certificado inmobiliario. Debe traer los documentos pertinentes al recogerlo y comprobar si la información del documento es correcta.
2. Estándares de tarifas de gestión de nuevos certificados de bienes raíces
Las tarifas para solicitar un certificado de bienes raíces de casas nuevas incluyen principalmente tarifas de registro, tarifas de producción e impuestos. Los estándares de tarifas específicos varían de una región a otra y generalmente los establecen los gobiernos locales o los departamentos pertinentes. Al solicitar un certificado de bienes raíces, los compradores deben consultar con los departamentos pertinentes las normas de cobro específicas y pagar de acuerdo con las regulaciones.
Tomando un área determinada como ejemplo, las tarifas para solicitar un nuevo certificado de bienes raíces son aproximadamente las siguientes:
1 Tarifa de registro: La tarifa de registro varía según el tamaño. y naturaleza de la casa. En términos generales, las tasas de registro para residencias ordinarias son más bajas, mientras que las tasas de registro para casas comerciales o residencias de alto nivel son más altas.
2. Costo de producción: El costo de producción es el costo que hay que pagar para producir el certificado inmobiliario, que suele ser fijo.
3. Impuestos: Los impuestos son una parte inevitable del proceso de solicitud de un nuevo certificado inmobiliario. El impuesto sobre la escritura se calcula en función del precio de la vivienda y el impuesto de timbre se calcula en función del monto del contrato de compra. Además, pueden estar involucrados otros impuestos, como el impuesto al valor agregado de la tierra.
Al solicitar un nuevo certificado de bienes raíces, los compradores deben comprender de antemano los estándares de tarifas locales y preparar los fondos correspondientes. Al mismo tiempo, también debe prestar atención a elegir una agencia de manejo formal para evitar ser defraudado por delincuentes.
En resumen, el proceso y los estándares de cobro de los certificados de propiedad de viviendas nuevas varían de una región a otra. Durante el proceso de solicitud, los compradores de vivienda deben comprender las regulaciones locales específicas, presentar solicitudes y pagar las tarifas según sea necesario. Solicitar un certificado de bienes raíces a través de canales formales puede garantizar la protección de los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.
Base jurídica:
Ley de Propiedad de la República Popular China
El artículo 9 estipula:
El establecimiento, cambio, transferencia y La extinción surtirá efectos después de haber sido registrado conforme a la ley; sin registro, no producirá ningún efecto, salvo disposición legal en contrario;
Reglamento Transitorio de Registro de Bienes Raíces
El artículo 14 estipula:
Cuando se solicite el registro de bienes inmuebles por venta o hipoteca, ambas partes deberán solicitar al mismo tiempo tiempo.
En cualquiera de las siguientes circunstancias, las partes podrán solicitar unilateralmente:
(1) Solicitud de inscripción por primera vez de inmueble no registrado;
( 2) Heredar o adquirir derechos inmobiliarios mediante la aceptación de un legado;
(3) Establecer, modificar, transferir o extinguir derechos inmobiliarios con documentos legales eficaces o decisiones del gobierno popular;
(4) Titulares de derechos Si el nombre, propiedad o condiciones naturales de la propiedad cambian, solicitar el registro de cambio;
(5) El inmueble se pierde o el obligante renuncia a los derechos inmobiliarios y solicita para la baja;
(6) Aplicar Registro de rectificaciones o registro de objeciones;
(7) Otras circunstancias previstas en leyes y reglamentos administrativos que podrán ser aplicados unilateralmente por las partes.