¿Se puede cambiar el nombre que figura en el certificado de propiedad inmobiliaria?
Procedimiento de cambio de nombre del certificado de bienes raíces:
Hay dos tipos de cambios de nombre en el Certificado de bienes raíces, a saber, agregar un nombre y restar un nombre.
Primero, agregue el certificado de bienes raíces
Agregar su nombre al certificado de bienes raíces es similar a transferir la propiedad. Dar tu parte a otros se puede conseguir de tres formas: regalar, vender o analizar la producción.
1. Regalos
El proceso de dar regalos generalmente es el siguiente. Primero vaya al departamento de notario para obtener la certificación notarial de la donación de la casa; luego vaya al departamento de impuestos para realizar los procedimientos de pago de impuestos; luego vaya al departamento de administración de vivienda para gestionar el registro de la donación con los procedimientos de topografía y mapeo de bienes raíces; certificado y otros materiales.
2. Compra y venta
El método de compra y venta es muy sencillo. Por ejemplo, si cede parte de los derechos de propiedad a su pariente no inmediato, su hermana, podrá comprarlos o venderlos.
3. Análisis de producción
El marido y la mujer añaden sus nombres al certificado inmobiliario, lo que se denomina "análisis de propiedad conyugal". Primero debe pasar por los procedimientos de certificación notarial, que es similar a un regalo.
El coste de añadir un nombre a una escritura de propiedad inmobiliaria varía dependiendo de la relación entre los propietarios.
Si agrega el nombre de su cónyuge después del matrimonio, solo necesita pagar una determinada tarifa de gestión para una casa sin préstamo; si la casa en sí tiene un préstamo, requiere la aprobación del banco. Como titular de otro derecho, si el banco no acepta agregar el nombre, el certificado inmobiliario no puede agregar el nombre. Debido a que implica un cambio en la propiedad de la casa, el contrato de préstamo de vivienda en realidad debe volver a firmarse y muchos bancos no están dispuestos a ocuparse de ello.
Si se trata de un familiar no inmediato o no está casado, esta situación se considera como una venta de casa de segunda mano, que puede implicar impuestos personales, impuesto de escrituración, impuestos y otras tasas.
Si los familiares directos añaden sus nombres, también es posible comprarlo para regalar, pero es más apropiado regalarlo. Sólo se debe pagar una pequeña cantidad de honorarios notariales, tasas de tasación e impuestos de escrituración;
Si es entre marido y mujer, conviene analizar la producción, no hay que pagar ningún impuesto. , y sólo se requiere una pequeña tarifa de registro y tarifa de producción.
En resumen, para las parejas es fácil añadir nombres analizando la producción, mientras que las parejas que no son parientes inmediatos sólo pueden utilizar el método de compra y venta.
El segundo es el descenso de las cédulas inmobiliarias.
Reducir el nombre en el certificado inmobiliario equivale a transferir su parte. Si es entre marido y mujer, no hay necesidad de pagar impuestos; si es entre parientes inmediatos que no son el marido y la mujer, como entre padres, se considera una venta de casa de segunda mano y requiere el pago del impuesto sobre la escritura. , que también puede implicar impuestos personales e impuestos basados en el estado de la casa. Al reducir el nombre en el certificado de bienes raíces, también debe considerar si existe un préstamo sobre la casa. Si no tiene un préstamo, puede seguir los pasos anteriores. Si tiene un préstamo, necesita obtener la aprobación del banco.
¿Cómo agregar los nombres de la pareja en el certificado inmobiliario?
1. Honorarios por añadir nombres al certificado de bienes raíces después del matrimonio.
Si el certificado de bienes raíces comprado por una pareja después del matrimonio solo tiene el nombre de una de las partes y ahora quiere agregar el nombre de la otra parte, solo necesitan traer el certificado de matrimonio, el documento de identidad y el documento real. certificado de propiedad a la oficina de la autoridad de vivienda para completar un certificado de bienes raíces. Con un formulario de solicitud en mano, puede encargarse del negocio de agregar * * * al certificado de bienes raíces. Las tarifas incluyen tarifas de dibujo, tarifas de registro, etc. , unos 100 yuanes.
2. Cuestiones relacionadas con la adición de nombres al certificado de bienes raíces antes del matrimonio.
Si se trata de bienes prematrimoniales, se pagará el impuesto si se añade el nombre del otro cónyuge. Cualquiera que quiera agregar un nombre debe transferirle la mitad de los derechos de propiedad. Ambas partes deben firmar un contrato de transacción e ir al centro de comercio de bienes raíces para realizar los procedimientos de adición de nombre. pagar la mitad de la carga tributaria prescrita. La carga fiscal total es: 1% de impuesto de escrituración (1,5% para más de 90 metros cuadrados) y 1% de IRPF. Si los derechos de propiedad tienen menos de cinco años, el impuesto empresarial se pagará al 5,5% de la diferencia. La diferencia es la diferencia entre el precio del contrato en el momento de la transferencia y el precio de compra original.
¿El certificado de título tendrá validez legal después de cambiarle el nombre?
En términos generales, siempre que los procedimientos legales se realicen estrictamente de acuerdo con la ley, el efecto legal del cambio de nombre en el certificado de propiedad es legalmente válido y está protegido por las leyes de nuestro país. En concreto, existen varias formas de cambiar la denominación de los derechos de propiedad con efectos legales:
1. Una donación es una donación de bienes a otra persona de forma gratuita. Nuestro país implementa el principio de divulgación pública del registro de bienes raíces, y el registrante es el propietario legal del bien inmueble. La propiedad de la casa no se transfiere antes de la transferencia. Por lo tanto, se recomienda cambiar el nombre del certificado de título después de firmar un acuerdo de donación y completar los trámites de transferencia con el departamento de administración de bienes raíces.
2. Compra y vende. Comprar y vender es una forma común de cambiar de propietario. Incluso si no se trata de bienes inmuebles, la propiedad de otras cosas se puede cambiar mediante la compra y venta, siempre que se puedan comercializar. Por lo tanto, de acuerdo con el sistema de registro de derechos de propiedad de mi país, el registro del propietario debe realizarse después de la transacción y se debe cambiar el nombre del certificado de propiedad inmobiliaria.
3. Patrimonio. Aunque la herencia también es una de las formas de transferir la propiedad, no es tan común como la compra y venta en la vida real, pero sigue siendo común. Por lo general, después de que una persona muere, las personas que están relacionadas con ella por sangre pueden heredar la propiedad de acuerdo con las disposiciones de la ley de sucesiones. Si hay una propiedad, entonces la propiedad se transfiere mediante herencia y la propiedad cambia. Si desea solicitar un nuevo certificado de bienes raíces, se debe cambiar el nombre que figura en el certificado de bienes raíces.
Base legal:
El artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" (Enmienda de 2019) se aplica al registro en el departamento de gestión de tierras de la población local. gobierno a nivel de condado o superior. El departamento de gestión de tierras del gobierno popular local mencionado anteriormente verificará y el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.
Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.
Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se debe presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.
Si la ley dispusiera lo contrario, se tratará de conformidad con lo dispuesto en las leyes correspondientes.
Artículo 209 del "Código Civil de la República Popular China" El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efecto después de ser registrado de conformidad con la ley, sin registro; no surtirá efecto a menos que la ley disponga lo contrario.
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.