¿Qué habilidades necesitan los planificadores patrimoniales?

Resumen: Los planificadores inmobiliarios se refieren a planificadores que se dedican a la investigación de mercado, la planificación de programas, la gestión de inversiones y financiación, el marketing de productos, las operaciones de proyectos y la gestión de propiedades en la industria inmobiliaria. El trabajo principal incluye: investigación de mercado y planificación de consultoría de proyectos inmobiliarios; integración de diseño, construcción, marketing, publicidad, servicios y otros recursos para formular planes de planificación de comercialización de productos de proyectos inmobiliarios; Dedicarse a la planificación inmobiliaria requiere más habilidades, como finanzas, legal, director, etc. Veamos primero la introducción. Primero, el nivel profesional de los planificadores inmobiliarios

La profesión * * * tiene cuatro niveles, a saber: planificador inmobiliario (Nivel 4 de Calificación Profesional Nacional), planificador inmobiliario de tercer nivel y planificador inmobiliario de segundo nivel. planificador inmobiliario, planificador inmobiliario de primera clase.

En segundo lugar, las habilidades que deben tener los planificadores inmobiliarios

1. La función de un médico

Esto es como un médico que debe examinar cuidadosamente al paciente. antes de poder prescribir el medicamento adecuado, elegir el mejor método médico y finalmente sacar la conclusión de diagnóstico correcta mediante un análisis completo de varios resultados de diagnóstico e informes de laboratorio.

Los promotores inmobiliarios confían a los planificadores o consultores inmobiliarios la realización de análisis de diagnóstico detallados de los proyectos desarrollados para comprender la planificación regional de la ubicación del proyecto, el nivel de desarrollo económico regional, los ingresos de los residentes y la competencia de la industria inmobiliaria circundante. , regional Después de recopilar información sobre geografía humana, medio ambiente, hábitos de vida, etc., ¿qué se debe construir? "Cómo"? "A quien"? y otros elementos, proponer el posicionamiento del diseño conceptual del proyecto y dibujar un plano conceptual. Sin embargo, la vivienda tiene mucho que ver con la salud de sus residentes. Los planificadores o consultores inmobiliarios deben posicionar adecuadamente el proyecto desde la perspectiva de la demanda efectiva del mercado y la salud y comodidad de los residentes.

2. Función de asesoramiento legal

Para regular el mercado inmobiliario, los gobiernos nacional y local han promulgado diversas leyes y reglamentos relacionados con la construcción inmobiliaria, pero aún quedan algunos. Problemas que no pueden resolverse únicamente con leyes y regulaciones. Cuestiones como el impacto del proyecto en el entorno de vida circundante (ruido de la construcción, sombra, etc.), adquisición de tierras, situación política internacional, relaciones exteriores nacionales, desarrollo económico interno o. el impacto de los Juegos Olímpicos, la OMC y el desarrollo occidental en el desarrollo inmobiliario Impacto, incluso la planificación urbana, la altura de los edificios regionales, las restricciones del ancho de las carreteras, etc. Y estos promotores inmobiliarios no tienen el control total.

3. Función de experto financiero

Los promotores inmobiliarios tienen fondos, pero los planificadores o consultores inmobiliarios pueden indicarle cómo utilizar los fondos de forma más eficaz. Los consultores o planificadores inmobiliarios parten desde la perspectiva del desarrollador y planifican todo el proyecto para el desarrollador para garantizar que el proyecto se venda bien en el futuro. El propósito es obtener el máximo retorno de la inversión con la misma inversión de capital. El enfoque principal no es reducir costos, sino asignar fondos adecuadamente, invirtiéndolos en diseños creativos que agreguen valor al proyecto.

4. Funciones del Director

Los planificadores o consultores inmobiliarios son el puente y vínculo entre los promotores inmobiliarios y las unidades de diseño, unidades de construcción, empresas de venta, empresas de publicidad y administradores de propiedades. Su responsabilidad es interpretar exitosamente el posicionamiento conceptual del proyecto a través de la coordinación de las citadas empresas.

5. La función del capitán

Mucha gente piensa que el trabajo de un planificador o consultor inmobiliario es sólo dar consejos. De hecho, cuando el posicionamiento conceptual de un proyecto se convierte en planos de diseño y planos de construcción, su trabajo importante es la supervisión en obra. Si considera el dibujo de diseño como una carta náutica, debe navegar estrictamente de acuerdo con la ruta de la carta y cualquier cambio local debe ser aprobado por el capitán. Sólo así se podrá garantizar la correcta implementación del posicionamiento del concepto del proyecto.

6. Expertos en Asuntos Ambientales

Los llamados problemas ambientales aquí no son los "grandes problemas ambientales" del calentamiento global y el aumento de la lluvia ácida, sino el embellecimiento de las áreas residenciales y comunitarias. paisajes y áreas circundantes. Cuestiones de "pequeño entorno", como la coordinación del entorno de la calle y el entorno natural. Al mismo tiempo, la humanización de las zonas residenciales se refleja a menudo a través de la accesibilidad de los paisajes de las zonas residenciales. La composición del paisaje residencial afectará en gran medida las ventas futuras del proyecto. El posicionamiento del estilo del paisaje y cómo lograrlo depende del planificador o consultor inmobiliario.