¿Cuáles son las novedades de la nueva ley de tierras en suelo rústico?

1. ¿Cuáles son las nuevas regulaciones sobre suelo rústico?

Según lo dispuesto en el artículo 339 del Código Civil (en vigor a partir de enero de 2021), los derechos de gestión de la tierra pueden arrendarse, compartirse o transferirse a otros de otras formas, y se pueden obtener ingresos como alquileres, dividendos de acciones , etc. se pueden recoger. El artículo 340 también aclara los derechos de los propietarios de tierras a poseer, utilizar y beneficiarse de las mismas.

Los artículos 341 y 342 estipulan la validez del registro de transferencia de derechos de gestión territorial.

Cabe señalar que:

En la transferencia de derechos de gestión territorial no se puede cambiar la naturaleza de las tierras agrícolas; se debe seguir el principio de voluntariedad; estar firmado; es mejor registrarse para su circulación en una agencia de registro. Si hay una disputa, puede solicitar arbitraje a la Institución de Arbitraje de Contratos de Tierras Rurales o puede presentar una demanda directamente ante el Tribunal Popular.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 339: El titular de derechos de gestión de tierras por contrato puede decidir de forma independiente, de conformidad con la ley, transferir los derechos de gestión de tierras a otros mediante arrendamiento. , comprando acciones u otros medios.

Artículo 340: El titular del derecho de administración de tierras tiene derecho a ocupar tierras rústicas dentro del plazo acordado en el contrato, realizar de forma independiente la producción y operaciones agrícolas y obtener ganancias.

Artículo 341: Los derechos de gestión territorial con un período de cesión superior a cinco años se establecerán cuando surta efectos el contrato de cesión. Las partes pueden solicitar a la autoridad de registro el registro de los derechos de gestión de tierras; sin registro, es posible que no puedan luchar contra terceros de buena fe.

Artículo 342: Los terrenos rústicos se contratan mediante licitación, subasta, consulta pública, etc., y si el título de propiedad se obtiene después del registro de conformidad con la ley, los derechos de manejo de la tierra pueden transferirse de acuerdo con la ley mediante arrendamiento, tenencia de acciones, hipoteca, etc.

Artículo 343: Cuando las tierras agrícolas de propiedad estatal estén sujetas a gestión por contrato, se aplicarán mutatis mutandis las disposiciones pertinentes de esta parte.

En la sociedad contemporánea, si se producen algunas disputas sobre tierras rurales, las dos partes pueden negociar por su cuenta la disputa sobre la tierra y luego llegar a un acuerdo de solución. Si el asunto no puede resolverse, podrá realizarse arbitraje o litigio de conformidad con lo dispuesto en la ley.

2. ¿Cuáles son las características del suelo rústico?

(1) Los aldeanos rurales implementan el sistema de un solo hogar. Es decir, cada aldeano rural sólo puede poseer una vivienda en un lugar. Las normas para las viviendas de los aldeanos rurales las estipulan las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Nuestro país tiene un vasto territorio, los hábitos de vida de las personas y el entorno natural varían mucho, y los requisitos de vivienda también son diferentes en diferentes lugares. El área de las granjas también varía mucho, lo que hace imposible formular estándares nacionales unificados.

(2) Los edificios residenciales construidos por los aldeanos en áreas rurales deben cumplir con el plan general de uso de la tierra y tratar de aprovechar al máximo las granjas y granjas originales de la aldea. Los aldeanos rurales sólo pueden utilizar la tierra dentro del terreno de construcción de las aldeas y ciudades determinadas por el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad).

(3) La construcción de residencias por parte de los aldeanos rurales debe ser aprobada por el gobierno popular a nivel de condado. Sin embargo, si se trata de la ocupación de terrenos agrícolas, se deberá obtener la aprobación para la conversión de terrenos agrícolas. El examen y la aprobación de las viviendas de los habitantes de las zonas rurales deben ser abiertos, justos e imparciales.

3. ¿Se pueden heredar terrenos rústicos mediante testamento?

La propiedad de la finca pertenece al colectivo. El derecho a utilizar la propiedad no es un derecho de herencia, por lo que no se puede heredar. Sólo los miembros del colectivo de la aldea pueden tener derecho a utilizarla.

El artículo 62 de la "Ley de Ordenación Territorial" estipula que los aldeanos rurales sólo pueden poseer una vivienda, y el área de la vivienda no excederá los estándares estipulados directamente por la provincia, región autónoma o municipio. bajo el Gobierno Central. Para su mejor protección.

Objetividad legal:

Artículo 260 del Código Civil de la República Popular China: Los bienes inmuebles y bienes muebles de propiedad colectiva incluyen: (1) Tierras que son de propiedad colectiva por ley, Bosques, montañas, pastizales, terrenos baldíos y marismas; (2) Edificios, instalaciones de producción e instalaciones de conservación de agua de tierras agrícolas de propiedad colectiva; (4) Instalaciones educativas, científicas, culturales, de salud y deportivas de propiedad colectiva; otros bienes muebles e inmuebles.