Informe de práctica de consultoría de información inmobiliaria
Nuestra especialización es la gestión de ingeniería y el sector inmobiliario es una de nuestras principales direcciones laborales futuras, incluyéndome a mí.
Estaban muy interesados en el sector inmobiliario, por lo que elegimos una empresa con suficiente información inmobiliaria para llenar nuestras alas de oferta. Las empresas de tasación inmobiliaria son intermediarias inmobiliarias y sirven de puente entre los promotores inmobiliarios y los consumidores. Las prácticas aquí nos darán una mejor formación. Y muchos expertos y académicos han dado una maravillosa definición de valoración inmobiliaria: Bienes raíces = ciencia y arte. Sólo con el rigor del conocimiento científico y el encanto artístico podemos enamorarnos apasionadamente de la industria de la valoración inmobiliaria y tomar la iniciativa de libremente. ¡deambula por el conocimiento de los bienes raíces!
Pronto finalizará el periodo de prácticas de un mes. Recordamos este mes de la cosecha con gran alivio. Hemos aprendido sobre la sociedad en la práctica, hemos aprendido muchos conocimientos que no se pueden aprender en clase, ampliamos nuestros horizontes, aumentamos nuestros conocimientos y sentamos una base sólida para que podamos avanzar en la sociedad.
1. Introducción de la empresa
Beijing Northern Real Estate Consulting and Appraisal Co., Ltd. (en adelante, Northern Company) se estableció después de la desvinculación y reestructuración de Beijing Northern Real. Empresa del Centro de Asesoría y Tasación Patrimonial (afiliada al Ministerio de Tierras y Recursos). Es una de las primeras agencias de servicios intermediarios en China dedicada al negocio de tasación y tiene las calificaciones de tasación más completas. Northern Company tiene su sede en Beijing y su alcance comercial cubre todo el país. Tiene las ventajas de una sólida fuerza técnica, información sensible y confiable, comportamiento de servicio estandarizado y buena escala y reputación.
1. Los principales negocios de la empresa incluyen:
(1) Planificación preliminar para la obtención de derechos de uso de suelo para desarrollo inmobiliario; análisis de inversión inmobiliaria y estudio de viabilidad de inversión inmobiliaria; planificación de marketing inmobiliario; evaluación de préstamos hipotecarios (préstamos personales); evaluación de demolición de bienes inmuebles. Desde 1993, Northern Company ha participado en la planificación general de muchos proyectos y se ha convertido en una agencia de evaluación y consultoría a largo plazo para muchas empresas del grupo, como Beida Jade Bird Group, Longda Group, Beijing Supply and Marketing Cooperative y Beijing Jinyu. Grupo, Beijing Capital Land, Guomao, Beichen, etc.
(2) Precios de referencia del suelo, diversos precios de terrenos parcelarios y negocios de valoración del valor inmobiliario.
Preparación de precios de referencia de la tierra: Northern Company presidió la formulación de los precios de referencia de la tierra en Wenzhou, Zhejiang en 1993, participó en la formulación de precios de referencia de la tierra en otras provincias y ciudades y ganó el segundo premio. por el progreso científico y tecnológico a nivel de oficina otorgado por la antigua Oficina de Administración de Tierras del Estado, el Primer Premio al Progreso Científico y Tecnológico a nivel de la Oficina de Administración de Tierras de la Provincia de Zhejiang en 1992 incluye la evaluación del precio de la tierra para la transferencia de tierras o la reanudación de bienes raíces estatales; evaluación de transferencias, arrendamientos, hipotecas y valoraciones de bienes raíces involucradas en fusiones corporativas, verificación de capital de quiebra y liquidación involucradas en arbitrajes judiciales Valoración de bienes raíces involucradas en la recaudación de impuestos sobre bienes inmuebles;
(3) Proporcionar evaluación de activos de tierras, políticas y consultas legales para la reforma de las sociedades anónimas de las empresas nacionales.
Desde 1993, Northern Company ha sido reconocida como una agencia de tasación de tierras de nivel A por el Ministerio de Tierras y Recursos, y es la primera agencia en China dedicada a la tasación de tierras de empresas que cotizan en bolsa. Participó en la evaluación de activos inmobiliarios, consultas de políticas, coordinación de enajenación de activos inmobiliarios y otros trabajos en la reforma de las sociedades anónimas de más de 100 empresas que cotizan en bolsa, acumuló una rica experiencia, está familiarizado con todos los aspectos de la reforma de las sociedades anónimas y puede proporcionar a las empresas la mayor plan razonable de disposición de activos terrestres, para facilitar la conexión y el equilibrio entre los activos territoriales y otros activos para cumplir con los estándares de cotización.
(4) Proporcionar servicios generales de consultoría y evaluación de activos para diversas formas de cambios de derechos de propiedad.
Actualmente, ha proporcionado servicios generales de consultoría y evaluación de activos para docenas de empresas y ha acumulado una rica experiencia. Incluyendo evaluación de activos de liquidación de empresas, evaluación de activos de registro industrial y comercial de empresas, evaluación de inversiones, evaluación de compensación de activos, evaluación de activos intangibles, etc. , varios tipos.
⑤Tener la capacidad de brindar servicios completos de consultoría jurídica.
Northern Company cuenta actualmente con 4 LLM, 3 de los cuales están calificados como abogados y tienen la capacidad de brindar una gama completa de servicios de consultoría legal, especialmente una rica experiencia en derecho inmobiliario, para proteger los derechos e intereses de clientes en la mayor medida.
2. Características y ventajas de la empresa
①La empresa tiene cinco calificaciones:
(1) Certificado de calificación de valoración de tierras nacional emitido por la Asociación de Tasadores de Tierras de China.
(2) Calificación de primer nivel para tasación de precios inmobiliarios emitida por el Ministerio de la Construcción.
(3) Calificación de evaluación emitida por la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Territoriales Municipales de Beijing.
(4) Certificado de calificación de agente inmobiliario emitido por la Administración Municipal de Vivienda y Recursos Terrestres de Beijing.
⑸Una agencia de evaluación de demolición de viviendas reconocida por la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Territoriales Municipales de Beijing (el primer lote).
Como la agencia de evaluación más completa y de más alto nivel del país, Northern Company ha demostrado grandes ventajas en la coordinación de la relación entre todas las partes cuando múltiples proyectos de evaluación están bajo el liderazgo de más de dos departamentos gubernamentales al mismo tiempo. mismo tiempo. Esto es algo que las agencias de evaluación con calificaciones incompletas o no calificadas no pueden igualar.
(2) Fuentes de información sensibles y confiables
Northern Company ha establecido una buena relación con el Ministerio de Tierras y Recursos, el Ministerio de Construcción, el Ministerio de Finanzas, el Ministerio de Economía Exterior y Comisión de Comercio, y los departamentos locales de gestión de bienes raíces de varias provincias y ciudades contactos comerciales, capaces de comprender e integrar las políticas y regulaciones nacionales de manera oportuna y precisa. En particular, tenemos relaciones estrechas con departamentos de gestión de tierras provinciales y municipales y agencias de evaluación de tierras para comprender y dominar las cotizaciones de tierras en todo el país.
Puede ayudar a los clientes con procedimientos como la confirmación de los resultados de la tasación, la enajenación de activos de tierras y el registro de cambios de propiedad. , y tener la capacidad y experiencia para coordinar relaciones en todos los aspectos. Hasta ahora, la empresa ha proporcionado servicios de agencia de transacciones, evaluación y consultoría inmobiliaria de alta calidad a cientos de empresas e instituciones.
③Buena reputación
Northern Company es una de las agencias de evaluación designadas por la oficina central del Banco de China, el Banco de Desarrollo de China y la sucursal de Beijing del Banco de Construcción de China. También tiene acuerdos comerciales con ellos. otros bancos y goza de buena reputación. Actualmente, el negocio de tasación de hipotecas inmobiliarias se va ampliando día a día. Durante el proceso de evaluación, Northern Company ayudó a las instituciones bancarias a revisar la legalidad de los certificados de propiedad hipotecaria de las compañías de préstamos desde una perspectiva profesional y ayudó a las empresas a aclarar las relaciones de derechos de propiedad. No sólo garantiza la seguridad crediticia de las instituciones financieras, sino que también proporciona consulta y coordinación legal para que las empresas enderecen las relaciones de derechos de propiedad y obtengan exitosamente apoyo financiero.
④Fuerza técnica fuerte.
Northern Company es la primera agencia de evaluación profesional con la mayor solidez técnica en China. Participó en varios proyectos de tasación de activos, cooperó muchas veces con agencias de tasación extranjeras y tiene una rica experiencia en coordinación. En el trabajo de valoración de bienes raíces a largo plazo, todos los empleados han acumulado experiencia continuamente, se han familiarizado y dominan los principios y métodos de valoración reconocidos internacionalmente, y ahora han formado un conjunto de procedimientos de valoración científicos y eficaces para garantizar la objetividad, equidad y autoridad. del trabajo de valoración. Desde 1992, Northern Company ha acumulado una rica experiencia en la fijación de precios de referencia de la tierra en varias provincias y ciudades a partir de evaluaciones de parcelas de tierra a largo plazo, y tiene conocimientos únicos sobre la digitalización y estandarización de los precios de referencia de la tierra.
(5) Estructura de talento de alta calidad
Northern Company cuenta actualmente con alrededor de 50 personas a tiempo completo con maestrías, formando un equipo de profesionales principalmente en economía, contabilidad, construcción, derecho. y otros campos. El equipo empresarial encarna la mejor combinación de eficiencia. Entre ellos, los principales miembros son ex miembros del Instituto de Precios de la Tierra del Instituto de Investigación Económica de la Tierra del Ministerio de Tierras y Recursos. Ha estado involucrado durante muchos años en investigaciones sobre teoría económica del suelo, teoría del precio del suelo y métodos de evaluación, y ha participado en la investigación de una serie de temas clave a nivel nacional y en la redacción de documentos importantes como el "Reglamento de Valoración de Terrenos Urbanos" de el Ministerio de Tierras y Recursos. Entre los empleados actuales de la empresa, hay 65.438,05 tasadores de terrenos con certificados del Ministerio de Tierras y Recursos y 65.438,02 tasadores de bienes raíces registrados con certificados del Ministerio de Construcción. Además, también contamos con un equipo estable de personal a tiempo parcial con calificaciones de evaluación que pueden llevar a cabo diversos proyectos de evaluación y proyectos de preparación de precios de referencia de la tierra.
2. Trabajar en la empresa
Estamos muy contentos de ser becarios en una empresa inmobiliaria tan poderosa. Es como brindarnos un gran escenario para mostrar nuestros talentos. mostrando juventud. También apreciamos esta oportunidad ganada con tanto esfuerzo para aprender de nuestros colegas y aumentar nuestro conocimiento.
Después de más de un mes en el norte, poco a poco fuimos incorporando a nuestros roles laborales, desde estudiar informes de evaluación de bienes raíces, hasta convertirnos en asistentes de colegas, participar en proyectos y finalmente conseguir el puesto de líder de proyecto. Estos avances paso a paso son el reconocimiento de los compañeros y el resultado de nuestro esfuerzo. No sólo adquirimos conocimientos, sino que también ganamos la confianza para movernos en la sociedad. A continuación se muestra una breve introducción a algunos de los proyectos en los que nuestro grupo ha participado en el norte.
El propósito del monitoreo de los precios de la tierra en Beijing es facilitar que el departamento de tierras y recursos regule y administre los precios de la tierra en Beijing. Al final de cada año, se seleccionan una o dos parcelas representativas en cada región para su evaluación y comprender la distribución de los precios de la tierra en Beijing.
La Oficina de Tierras y Recursos dispuso 6 puntos de monitoreo para Northern Company. Debido al tamaño de la tarea, en el proyecto trabajaron un total de seis personas. De acuerdo con los requisitos de la Oficina Estatal de Tierras y Recursos, calculamos el precio mínimo y el precio mínimo maduro según la relación de superficie actual y el nivel de desarrollo de la tierra actual, así como la relación de superficie establecida 2 y el nivel de desarrollo de la tierra chr (39) y siete conexiones y un nivel chr ( 39) Precio mínimo en condiciones y precio mínimo maduro. Complete la tarea en 5 días. Se necesitaron 3 días para salir a inspección y 2 días para redactar el informe de tasación. La tarea principal de las inspecciones fuera de la ciudad es inspeccionar los puntos de control y los lugares donde se llevan a cabo casos de comparación utilizando el método de comparación de mercado, así como llevar registros y tomar fotografías.