La casa fue comprada por los padres antes del matrimonio y se la cambiaron al hijo después del matrimonio. Ahora que el hijo está divorciado, ¿se le asignará una parte a la esposa?

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Problema de división de casa

1 Se trata de la casa propiedad de la pareja o de una de las partes

La relación entre la pareja durante el matrimonio La casa que la pareja compró y construyó conjuntamente durante el período de subsistencia, o la casa que ambas partes compraron y construyeron conjuntamente con capital antes del matrimonio, es la casa de propiedad de la pareja y debe dividirse como propiedad conjunta de la pareja en caso de divorcio. Según el artículo 20 de la "Interpretación de la Ley de Matrimonio (2)": Cuando ambas partes no puedan llegar a un acuerdo sobre el valor y la propiedad de la casa en el mismo inmueble, el tribunal popular lo tramitará por separado según las siguientes circunstancias:

(1) Ambas partes Si ambas partes reclaman la propiedad de la casa y acuerdan pujar para obtenerla, se concederá el permiso;

(2) Si una de las partes reclama la propiedad de la casa casa, la agencia de tasación evaluará la casa de acuerdo con el precio de mercado, y la parte que obtenga la propiedad de la casa compensará a la otra parte;

(3) Si ninguna de las partes reclama la propiedad de la casa, la La casa se subastará a petición de las partes interesadas y el producto se dividirá. El enfoque habitual en la práctica judicial es: ***Si hay una casa que realmente se puede dividir y usar, se puede dividir y usar. Si la propiedad no se puede dividir y utilizar, se puede distribuir a una de las partes a un precio y la otra parte puede obtener una compensación. Al determinar a qué parte se asignará la casa, se debe considerar la situación de vivienda de ambas partes y de la parte que cuida y cría a los niños. Cuando las condiciones de ambas partes son iguales, se debe cuidar a la mujer.

Después del matrimonio, ambas partes reparan, decoran y derriban la casa que pertenecía a una de las partes antes del matrimonio. Si los derechos de propiedad no cambian durante el divorcio, la casa seguirá perteneciendo al dueño de la propiedad. y la parte del valor agregado de la otra parte pertenecerá a la otra parte, el propietario de la casa compensará a la otra parte con un precio reducido; si la casa ha sido ampliada, la parte ampliada de la casa se considerará conjunta; propiedad del marido y la mujer. Durante un divorcio, si una de las partes tiene dificultades para vivir o no tiene un lugar donde vivir después del divorcio, la otra parte debe proporcionar la asistencia adecuada con sus bienes personales, como una casa.

Debido a la diversificación del sistema habitacional de nuestro país, también se diversifica el estatus de propiedad de la vivienda. Es necesario abordar de manera específica diferentes situaciones:

1. en el momento del divorcio

Primero, para casas privadas y tabernas con certificados de derechos de propiedad que se pueden enumerar y comercializar, el momento en que se emiten los certificados de derechos de propiedad generalmente se usa para definir si son propiedad conjunta del marido y la mujer. De acuerdo con los principios de derechos de propiedad del derecho civil y las políticas de gestión de vivienda de mi país, en circunstancias normales, el registro de propiedad de la vivienda es un procedimiento necesario para obtener la propiedad de la vivienda. Sólo completando los trámites de registro de propiedad o transferencia se podrá obtener verdaderamente la propiedad de la casa. Por lo tanto, en las cuestiones relacionadas con los casos de divorcio, si la casa en disputa es propiedad después de que se registre el matrimonio, debe considerarse propiedad conjunta del marido y la mujer; si la propiedad se adquiere antes de que se registre el matrimonio, debe considerarse; considerarse como propiedad individual. La propiedad no puede dividirse como marido y mujer.

En segundo lugar, si una taberna alquilada por uno de los cónyuges antes del matrimonio se compra como propiedad del cónyuge durante el matrimonio, la casa es propiedad del cónyuge. Dado que el derecho de uso de la vivienda pública puede cotizarse y comercializarse mediante la cesión de derechos de arrendamiento, tiene un valor de cambio determinado. Al dividir la vivienda en un divorcio, se pueden distinguir las siguientes situaciones:

a. La taberna alquilada por una de las partes antes del matrimonio se basa en Si se distribuye la póliza de bienestar y la propiedad se compra como propiedad inmediatamente después del matrimonio, dado que el valor de cambio de los derechos de uso originales de la taberna no se puede reflejar durante la relación matrimonial, la La taberna original no podrá tenerse en cuenta al dividir la propiedad en caso de divorcio. Adquisición separada del valor de cambio del derecho de uso.

b. La taberna alquilada por una de las partes antes del matrimonio se obtuvo pagando una contraprestación con bienes muebles. Después del matrimonio, la taberna se compró con los mismos bienes que los bienes muebles. divorcio, la taberna original se transferirá a la taberna original. La parte de la contraprestación pagada por el derecho de uso de la propiedad se determinará como propiedad personal del esposo o esposa que está alquilando la propiedad en ese momento, y el valor restante de la propiedad con derechos de propiedad se dividirá según los derechos de propiedad.

c. Para las tabernas alquiladas por los padres del esposo o la esposa antes del matrimonio y compradas con la misma propiedad que la propiedad después del matrimonio, el valor de cambio de los derechos de uso originales de la taberna puede referirse al Artículo 2 del Interpretación de la Ley de Matrimonio (2) Según lo dispuesto en el artículo 22, se presume que es una donación de los padres al marido y a la mujer. En caso de divorcio, los bienes con derechos reales pueden dividirse directamente según el. misma propiedad.

Aunque la compra está a nombre de uno de los cónyuges, no es propiedad conjunta del marido y la mujer, sino propiedad de uno de los padres. El certificado de propiedad está a nombre de ambos, el marido y la mujer, y aún así debe ser conjunto. propiedad Sin embargo, al dividir la propiedad, se considerará como procedente los factores de origen. La taberna fue originalmente alquilada por uno de los padres, pero luego se compró como taberna a nombre de una de las partes en lugar de a nombre de la pareja, y el capital de compra provino del padre, por lo que debería ser propiedad de uno de los padres. fiesta. La taberna fue originalmente alquilada por uno de los padres. Aunque fue comprada como propiedad conjunta del esposo y la esposa, el certificado de título contiene no solo los nombres de uno o ambos cónyuges, sino también los nombres de uno de los padres. propiedad exclusiva de la familia.

En tercer lugar, si uno de los cónyuges compra una casa con bienes muebles antes del matrimonio y obtiene un préstamo hipotecario, y el título de propiedad está registrado a su propio nombre, la casa sigue siendo su propiedad personal y la hipoteca El préstamo es su deuda personal. La participación de uno de los cónyuges en el reembolso del préstamo después del matrimonio no cambia el carácter de propiedad personal de la casa. Cuando los bienes se dividen en un divorcio, la casa es propiedad personal y las deudas pendientes de pago restantes son deudas personales. Se devolverá la parte del préstamo reembolsado que corresponda a uno de los cónyuges.

2. Casas que aún no han obtenido plenos derechos de propiedad al momento del divorcio

Se refiere a que la propiedad de la casa obtenida por el marido y la mujer al momento del divorcio es sólo derechos de propiedad parciales, no derechos de propiedad completos. Se refiere principalmente al hecho de que los derechos de propiedad de la vivienda obtenidos por el marido y la mujer se basan en políticas de bienestar públicas compradas a un precio razonable. La vivienda con derechos de propiedad parcial es producto de las políticas anteriores de reforma de la vivienda del país, y su característica destacada es que la disposición de los derechos de propiedad parcial está restringida. Según el "Aviso sobre la implementación continua y constante de la reforma de la vivienda urbana" emitido por el Consejo de Estado en junio de 1991, sus características son las siguientes:

Primero, las casas deben venderse cinco años después de su compra;

En segundo lugar, la unidad original subsidiada tiene derecho de preferencia al vender;

En tercer lugar, los ingresos por la venta de la casa se distribuirán según la proporción del país, unidades e individuos. Puede ser una taberna comprada antes o después del matrimonio pero sin certificado de título. Dado que este tipo de vivienda implica la política de vivienda especial de mi país y los intereses de las unidades de empleados, las viviendas no pueden cotizarse ni comercializarse, y existen ciertos obstáculos en la separación práctica. En esta situación en la que ambas partes no han obtenido plenamente la propiedad en el momento del divorcio, si las partes tienen una disputa y no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, se puede manejar de conformidad con el artículo 21 de la Interpretación de la Ley de Matrimonio (2). , es decir, no corresponde que el tribunal popular decida la propiedad de la casa y debe decidir quién debe hacerlo en función de la situación real utilizada por las partes. Una vez que las partes obtengan la propiedad total, si hay una disputa, podrán presentar una demanda por separado en el Tribunal Popular.

3. Casas que aún no han adquirido derechos de propiedad al momento del divorcio

Se refiere a las casas que ambos cónyuges vivían y usaban al momento del divorcio pero que aún no han adquirido. propiedad. Durante el matrimonio se firmó un contrato de compraventa, pero no se obtuvo el certificado de propiedad. Si ambos cónyuges, como compradores, no pagan el precio total de compra y no obtienen un certificado de propiedad, el asunto puede resolverse de conformidad con el artículo 21 de la Interpretación (2) de la Ley de Matrimonio. Si se ha pagado el precio total de la vivienda, la relación jurídica de propiedad de la vivienda es relativamente clara y sólo es necesario completar los procedimientos de registro de la propiedad. El tribunal popular puede identificar las siguientes situaciones como propiedad conjunta de marido y mujer y resolver las cuestiones. de propiedad de la casa, división y compensación:

Primero, se compra durante el matrimonio, ya sea a nombre del marido o de la mujer o a nombre del mismo marido y mujer

En tercer lugar, si se compra con propiedad conjunta de ambos cónyuges antes del matrimonio, es una propiedad conjunta antes del matrimonio, y la propiedad seguirá siendo propiedad conjunta después del matrimonio.

4. Si uno de los padres aporta dinero para comprar una casa, ésta no es propiedad conjunta de marido y mujer.

Desde el 13 de agosto de 2011, el "Reglamento del Supremo Pueblo" Se aplicará el Tribunal de Aplicación de la "República Popular China" El artículo 7 de la Interpretación de determinadas cuestiones (3) de la Ley de matrimonio de la República de China estipula que, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 18 (3) de la Según la Ley matrimonial, puede considerarse una donación a uno solo de los hijos y el bien inmueble debe reconocerse como propiedad personal de uno de los cónyuges. Si el inmueble adquirido con el capital de ambos padres está registrado a nombre de uno de los hijos, se puede considerar que el inmueble es propiedad de ambas partes en acciones de acuerdo con la participación de sus padres en el aporte de capital, a menos que se acuerde lo contrario. las partes.

Sun Jungong, subdirector y portavoz de la Oficina General del Tribunal Popular Supremo, dijo que a juzgar por los comentarios del público sobre la "Interpretación de la Ley de Matrimonio (3)", tanto los padres varones como las mujeres, que son inversionistas, expresaron que Estaban preocupados por las consecuencias del divorcio de su hija. En la vida real, los padres a menudo invierten todos sus ahorros en la compra de una casa para el matrimonio de sus hijos y, en general, no firman un acuerdo escrito con sus hijos. Si la casa se reconoce como propiedad conjunta de la pareja durante el divorcio, definitivamente será una violación. La intención y voluntad original de los padres de comprar una casa para sus hijos, en realidad infringe los intereses de los padres que invierten en la compra de una casa. Por lo tanto, si los derechos de propiedad de la casa están registrados a nombre de los padres y los hijos que invirtieron en la compra de la casa, es más razonable y razonable considerarla como un regalo de los padres a uno solo de sus hijos. La mayoría de las personas estuvieron de acuerdo con esto en los comentarios y creyeron que este tratamiento tiene en cuenta las condiciones nacionales y el sentido común social de China, para ayudar a resolver las disputas. Si los padres de ambas partes aportan capital para la compra de un inmueble, y los derechos de propiedad están registrados a nombre de uno de los hijos, la propiedad se poseerá en acciones de acuerdo con la parte del aporte de capital de ambos padres, que es mayor. coherente con la situación real.

El 7 de enero de 2010, Zhang Yuanqi, director del departamento de literatura del periódico de ciencia y tecnología de Henan, publicó un artículo firmado "Usando los valores fundamentales socialistas para resolver el problema del precio de la vivienda" en el sitio web oficial. de "Qiushi", argumentando que los precios de la vivienda urbana son demasiado altos. En gran medida, esto se debe a la influencia negativa de los valores de los residentes sobre el feudalismo y las ideas decadentes de la burguesía. Señaló que algunos jóvenes no pueden comprender correctamente la relación entre la construcción nacional y el consumo de los residentes, los intereses a largo plazo y los intereses inmediatos, los intereses personales y los intereses colectivos del país y no pueden llevar adelante el excelente estilo de trabajo duro. , diligencia y ahorro, y enfatizan demasiado los intereses personales y los intereses inmediatos. Los familiares, amigos y colegas no compiten entre sí por el trabajo, las contribuciones o el estudio, sino entre sí por la comida, la ropa, los automóviles y los edificios. Incluso considerar si la otra parte posee una casa o un automóvil como condición para elegir cónyuge. Muchos jóvenes destacados tienen que convertirse en esclavos domésticos. Se recomienda que el Estado adopte medios legales y administrativos para resolver estos problemas.

2. Tratamiento de las viviendas en alquiler

El derecho a alquilar surge del acuerdo entre el arrendatario y la unidad o la gestora de la vivienda, interviene un tercero y no es el personal. propiedad del marido y la mujer, ni del marido y la mujer *** La misma propiedad, por lo que no se puede negociar con la casa, pero sí con los derechos de arrendamiento. La Ley de Matrimonio no estipula claramente cómo tratar las viviendas públicas alquiladas cuando las parejas se divorcian. El 5 de febrero de 1996, el Tribunal Popular Supremo adoptó algunas disposiciones en las "Respuestas a varias cuestiones relativas al uso y alquiler de viviendas públicas en casos de divorcio". . El contenido principal es: si una de las partes alquila una taberna que pueden alquilar tanto el marido como la mujer, el arrendatario puede dar una compensación financiera adecuada a la otra parte si la taberna que pueden alquilar tanto el marido como la mujer lo es; lo suficientemente grande como para ser utilizada en habitaciones separadas, el arrendatario puede entregarla a la otra parte, ambas partes deberán alquilarla por separado si la casa puede transferirse a otra parte y alquilarse por separado, o el arrendatario puede arreglar alojamiento para la otra parte; puede estar permitido. Al conocer casos específicos de divorcio, el alquiler de viviendas públicas debe gestionarse de conformidad con las disposiciones de la Ley de Contratos sobre contratos de arrendamiento y en combinación con el espíritu legislativo y los principios básicos de la Ley de Matrimonio.

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En cuanto a cómo dividir los bienes inmuebles en el divorcio, si uno de los cónyuges compra los bienes inmuebles con una hipoteca de propiedad personal antes del matrimonio y la pareja paga el préstamo conjuntamente después del matrimonio, se manejará en el proceso de divorcio. El método es el siguiente:

Si uno de los cónyuges compra una casa con bienes muebles y obtiene un préstamo hipotecario antes del matrimonio, y el certificado de propiedad está registrado en. su nombre, la casa sigue siendo su propiedad personal. Asimismo, una hipoteca es una deuda personal. La participación de uno de los cónyuges en el reembolso del préstamo después del matrimonio no cambia el carácter de propiedad personal de la casa. Por lo tanto, cuando los bienes se dividen en un divorcio, la casa es propiedad personal y las deudas impagas restantes son deudas personales. Se compensará la parte del préstamo reembolsado que corresponda a uno de los cónyuges y la proporción correspondiente del incremento de valor.

Si el acta de nacimiento está registrada a nombre de una de las partes, pero el cónyuge tiene pruebas que demuestren que también aportó capital al comprar una casa antes del matrimonio, cuando se divide la propiedad en divorcio, la casa quedará Todavía pertenecen a la persona que registró el certificado de nacimiento. Los bienes y las restantes deudas impagas se considerarán deudas personales, pero la parte del pago inicial y el préstamo reembolsado que pertenece al aporte y amortización del capital de uno de los cónyuges y la proporción correspondiente. el incremento de valor será compensado.

Si ambos cónyuges tienen evidencia que demuestra que hicieron aportes de capital antes del matrimonio basándose en la premisa de que ambas partes reconocieron que la casa comprada era de propiedad conjunta, entonces aunque la propiedad esté registrada a nombre de una de las partes , sigue siendo apropiado Si la propiedad se reconoce como la misma propiedad entre marido y mujer, la propiedad debe dividirse de acuerdo con el principio de división de la misma propiedad durante el divorcio. Del mismo modo, su deuda por préstamo hipotecario es la misma. Sin embargo, al dividir los bienes de propiedad conjunta de las partes, si hay una gran disparidad en la proporción del aporte de capital de las partes y las partes no viven juntas después del matrimonio, o la relación matrimonial dura un período corto, También se debe considerar. Puede consultar las circunstancias de ese momento. Divida el inmueble según la proporción de la inversión, en lugar de dividirlo rígidamente por la mitad.

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En la vida real, es muy común que los padres compren casas para sus hijos. Sin embargo, los padres de ambos hijos suelen ser los inversores reales en la compra de la casa. , suele estar registrado a nombre de los niños. Si aporta capital antes del matrimonio y registra la propiedad a nombre de sus hijos, no habrá disputas legales. En la práctica judicial del divorcio y la división de bienes, las dos situaciones siguientes son más probables que causen disputas:

(1) Matrimonio Después de que uno de los padres aporta capital y los derechos de propiedad están registrados a nombre de los propios hijos del inversionista, cómo dividirlo en divorcio.

Según las últimas disposiciones de la Interpretación Judicial 3 de la Nueva Ley de Matrimonio, se debe tratar lo siguiente: después del matrimonio, un padre aporta dinero para comprar bienes inmuebles para sus hijos, y si la propiedad. Los derechos están registrados a nombre de los hijos del inversor, la propiedad puede registrarse de conformidad con el artículo 18 de la Ley de Matrimonio y lo dispuesto en el punto (3).

(2) Si la contribución de capital de uno de los padres después del matrimonio está registrada a nombre del hijo del no inversionista, a menos que la parte involucrada pueda proporcionar un acuerdo escrito o una declaración de los padres en el momento de la contribución de capital. , que demuestra que el inversionista declaró claramente que la donación se hizo a una de las partes, generalmente debe considerarse como un obsequio para ambas partes y que el bien inmueble es propiedad conjunta del marido y la mujer.

(3) En la práctica, existe otra situación en la que la aportación de capital de uno de los padres se registra a nombre de la joven pareja y se reconoce como propiedad conjunta de la pareja. Pero cuando las dos partes están dividiendo su propiedad, una de las partes de repente presentará un pagaré para explicar que la inversión de los padres es un préstamo.

En este caso, si el pagaré está firmado por ambas partes, o hay otra evidencia que demuestra que el pagaré es un préstamo real formado al momento de comprar la casa, debe tratarse como un préstamo. . Sin embargo, si no existe tal prueba y sólo uno de los padres declara ante el tribunal que el pagaré no puede probar el momento en que fue escrito, no se puede descartar la presunción de donación.