¿Se puede vender una casa sin certificado inmobiliario?

Análisis jurídico: Se puede traspasar una casa sin cédula inmobiliaria. Sin embargo, si se determina que no se puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, la transferencia de propiedad inmobiliaria no estará protegida por la ley. En circunstancias normales, sólo las casas que hayan obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria pueden determinar el propietario de la casa y cumplir las condiciones de transferencia. Sin embargo, si la casa se adquiere legalmente, en el futuro podrá solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria de acuerdo con la ley y transferir la propiedad por adelantado. Al transferir la propiedad, se debe informar al comprador que no se ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria y se le debe ayudar en el manejo de los trámites inmobiliarios. Al mismo tiempo, si la casa ha sido registrada en la Oficina de Administración de Bienes Raíces, debe pasar por los trámites de registro y cambio de registro.

Los siguientes tipos de casas no pueden solicitar certificados de bienes raíces:

(1) Construcción ilegal, como casas que han obtenido licencias de venta y certificados de derechos de propiedad, y casas que han sido aprobado para proyectos de desarrollo de terrenos de propiedad colectiva, o casas que no han pasado o no han pasado la inspección.

(2) Casas incautadas por los departamentos pertinentes de conformidad con la ley.

(3) Algunas residencias militares, salas de partos escolares y residencias militares son propiedad de agencias militares nacionales. Generalmente, sólo existe el derecho de usarlo, pero no la propiedad, y no se puede cotizar ni comercializar. La unidad de propiedad del edificio de maternidad de la escuela es la escuela, y este tipo de propiedad se encuentra dentro del rango de cotización restringido.

Base legal: Artículo 2 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China” Obtener derechos de uso de suelo para desarrollo inmobiliario en terrenos de propiedad estatal en áreas de planificación urbana de la República Popular de China, participar en el desarrollo inmobiliario, transacciones inmobiliarias e implementar la gestión inmobiliaria deberá cumplir con esta ley.

Artículo 2 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial" Las ventas de viviendas comerciales y la gestión de ventas de viviendas comerciales deberán cumplir con estas Medidas.