¿A qué debes prestar atención al comprar una casa de segunda mano en Hangzhou? ¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa?
Trampa publicitaria
Para vender casas, algunos promotores suelen describir en anuncios de venta (incluidas mesas de arena y folletos de venta). Piscinas, gimnasios, plazas de aparcamiento, supermercados, relación de superficie, espaciamiento de edificios y otras instalaciones auxiliares, pero este compromiso no está escrito en el contrato. De esta manera, cuando el espacio verde se convierte en un estacionamiento, hay una gran bomba de agua debajo de la casa y la carretera está desbloqueada durante mucho tiempo, cuando el comprador de la vivienda pide explicaciones, el promotor utilizará la excusa de que el cambio de planificación ha sido aprobado por el departamento de planificación o el acuerdo del contrato no está claro. Generalmente es difícil para los consumidores obtener una compensación si eluden su responsabilidad.
Una vez que ocurre una disputa o demanda, el juez generalmente juzgará los méritos basándose en los términos del contrato en lugar de mirar completamente el anuncio.
Trampa de ventas
Los chinos siempre siguen a la multitud cuando compran cosas. Tan pronto como escuché que había mucha gente viendo la propiedad, aquellos que querían comprar una casa estaban ansiosos por intentarlo. Es precisamente debido a esta obediencia ciega de los consumidores que algunos desarrolladores han tendido trampas a los compradores de viviendas:
Utilice pequeñas ganancias para atraerlos primero y luego realice una suscripción interna antes de obtener el certificado de preventa. La suscripción interna se refiere a preventas privadas a pequeña escala de viviendas comerciales por parte de promotores inmobiliarios. Debido a que el precio de la vivienda comercial adquirida internamente es relativamente bajo, resulta naturalmente atractiva para los compradores de vivienda. En el proceso, los compradores creen que están obteniendo una ganga y los promotores aprovechan la oportunidad para recaudar fondos. Sin embargo, la suscripción interna de viviendas comerciales se vende sin obtener una licencia de preventa para viviendas comerciales y el comportamiento de venta es ilegal. Por lo tanto, una vez que algo sale mal, los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas a menudo no están completamente protegidos por la ley. De esta forma, la inversión del comprador está llena de riesgos.
En segundo lugar, cree una ilusión y haga escándalo por el número de casas, los tipos de unidades, las orientaciones y la fijación de precios. Lo que hacen los desarrolladores es lanzar una cuarta o tercera parte del inventario total de preventa y hacer coincidir cuidadosamente las unidades que lanzan. Por lo general, se seleccionan primero los peores tipos de apartamentos y pisos, de modo que, por un lado, se puede afirmar que las unidades buenas están "ocupadas" y, por otro lado, también se puede evitar que aparezcan estas "chicas feas". . Por supuesto, también se deben mezclar algunas buenas salas, de lo contrario provocará la pérdida de clientes objetivo.
Al fijar los precios, el precio de otras unidades se ajustará en función de las ventas de las unidades lanzadas anteriormente. En términos generales, al inicio de las ventas (apertura), los promotores tienden a fijar precios más bajos para atraer a los clientes con el llamado "precio más bajo" (generalmente para el peor piso). Una vez que un cliente viene a comprar una casa, ese "más bajo". precio” desaparecerá. En la práctica, veremos que mientras el diseño del sitio de ventas y la publicidad sean exitosos, el precio aumentará de manera constante.
En tercer lugar, cree vigorosamente accesorios y una atmósfera de ventas en el sitio. Para crear la ilusión de un auge de las ventas, los desarrolladores (vendedores) a menudo invitan a algunos familiares y amigos a ser "cuidadores" en el sitio de ventas y los disfrazan de rojo en el gráfico de rendimiento de ventas (el logotipo rojo representa las unidades vendidas), lo que hace que la gente sentir La propiedad inmobiliaria es fácil de vender y próspera, lo que desencadena el deseo de comprar de los clientes.
En cuarto lugar, configure una trampa de depósitos. A menudo nos encontramos con esta situación. Una vez que a un cliente le gusta un determinado apartamento y muestra alguna intención de comprar una casa, el vendedor le dirá que solo hay un apartamento. Si no paga un depósito, otros lo comprarán y el cliente debe pagar un depósito de inmediato. Si el cliente dice que no trae suficiente depósito, el personal de ventas le pedirá que primero pague un "pequeño depósito" de 500 a 1000 yuanes, firme un acuerdo de suscripción y luego le pedirá que pague un "depósito grande". al día siguiente. Una vez que el cliente realiza un "pedido grande", el vendedor ha completado la tarea de atrapar al cliente. Porque los contratos de suscripción que vemos suelen tener cláusulas como esta: "Si el contrato no se firma en el plazo acordado, no se devolverá el depósito pagado". Después de firmar el acuerdo de suscripción, muchos clientes no quieren comprar la casa que suscribieron después de varias consideraciones. Sin embargo, para evitar la pérdida del pago inicial, firmarán un contrato que no están dispuestos a firmar, lo que provocará una mayor. pérdidas para ellos mismos.
La trampa de los "Cinco Certificados"
Los promotores inmobiliarios legales y formales deben tener los "Cinco Certificados" y los "Dos Libros" completos. Los llamados "cinco certificados" se refieren al certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, el permiso de planificación del terreno para la construcción, el permiso de planificación del proyecto de construcción, el permiso de construcción del proyecto de construcción (también conocido como permiso de inicio del proyecto de construcción) y la venta previa de viviendas comerciales. permiso de venta; "Dos Letras" "Se refiere a la "Garantía de Calidad Residencial" y al "Manual de Instrucciones Residencial", que también son los requisitos básicos de la ley para el vendedor.
Pero en la operación real, para encubrir la situación falsa, algunos desarrolladores (personal de ventas) a menudo encuentran excusas para no presentar los originales de estos documentos, o dicen que tienen los documentos relevantes para aprobar. un procedimiento determinado, es decir, el texto se coloca en la sede de la empresa, lejos de la oficina de ventas. Los vendedores suelen pedir a los clientes que firmen primero una carta de suscripción o un contrato. Una vez que el cliente paga el depósito o el precio de compra, si surge algún problema, el desarrollador (vendedor) cambiará inmediatamente de rostro y el cliente ya no verá las palabras del vendedor. al vender la casa. Una cara sonriente y llena de primavera.
Trampa de los términos del contrato
Cuando un cliente decide comprar una casa, debe firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial con el promotor. En circunstancias normales, el desarrollador (vendedor) entregará un borrador del contrato al cliente y habrá muchos espacios en blanco en el contrato. Algunos lugares requieren que ambas partes confirmen e inserten contenido relevante, mientras que algunos lugares opcionales para completar aún pueden estar vacíos. En este momento, los compradores de viviendas a menudo piensan que todo está declarado, incluso si el contrato se completa, pero son estos espacios en blanco los que crean las condiciones para futuros fraudes por parte de los desarrolladores. Por ejemplo, el artículo 15 del contrato estándar "Si el certificado de propiedad está vencido, la indemnización por daños y perjuicios se calculará en tres diezmilésimas del precio total de compra cada día. Sin embargo, accidentalmente, el promotor (vendedor) diseñó esta cláusula y". la indemnización se calculará sobre la base del precio pagado de la vivienda. Tres diezmilésimas del pago serán responsables por incumplimiento de contrato. No hace mucho vimos un caso en el periódico: la solicitud se retrasó más de un año y sólo se pagaron 96 yuanes. O si no se puede hacer a tiempo, simplemente pídale al comprador que realice el pago. En otros contratos, las cláusulas de incumplimiento parecen justas en la superficie, pero en realidad son injustas. Por ejemplo, se acuerda que cualquier parte pagará una indemnización por daños y perjuicios del 40% del precio total de la vivienda al rescindir el contrato de compra de la vivienda. En realidad, esto es solo para restringir la compra de viviendas. Generalmente, a los promotores les resulta imposible recuperar las casas que venden.
Recordatorio especial:
Para evitar ser engañado por los compradores, le sugiero que tome las siguientes medidas para evitar trampas:
Primero, debe haber fuertes leyes conciencia. Si bien es importante que los compradores elijan la ubicación de su casa y mantengan el precio bajo, creemos que es aún más importante ver que en un mercado inmobiliario no regulado, los obstáculos están por todas partes. Por lo tanto, es necesario comprender las leyes y regulaciones pertinentes, consultar a profesionales (especialmente abogados profesionales) y comprender las leyes y los conocimientos relacionados con la compra de una vivienda. Sólo así podremos salvaguardar mejor nuestros derechos e intereses legítimos.
En segundo lugar, debemos ejercer plenamente los derechos que nos otorga la ley y adherirnos siempre a los principios de igualdad, beneficio mutuo y consenso a través de la consulta durante el proceso de transacción. El comercio justo es un principio legal. En la actualidad, en el proceso de transacciones inmobiliarias, los promotores (vendedores) ocupan una posición fuerte y la información entre ellos y los compradores de viviendas es extremadamente asimétrica, por lo que existe el fenómeno de que los promotores (vendedores) hacen el negocio dominante. Para ello, los consumidores deben mantener una actitud correcta y explicar las cuestiones de forma clara y detallada al comprar una casa. Si tienen objeciones a los términos del contrato, no están claros sobre el acuerdo o no están satisfechos con él, deben hacerlo decididamente. negarse a firmar o comprar debe adherirse al principio de perseverancia y no hacerlo. Debido a que se compromete con una cosa a la vez, se traerá problemas interminables y enormes pérdidas económicas.
En tercer lugar, el contrato debe firmarse cuidadosamente y conservarse las pruebas. En el proceso de compra de una casa, no crea en la retórica de algunos promotores (vendedores). Al firmar un contrato, debes revisar cuidadosamente cada cláusula, preguntar y explicar las preguntas relevantes con claridad, todos los compromisos que esperas obtener, así como el contenido del acuerdo que las dos partes han formado, deben quedar registrados por escrito para evitar convertirse en; un cheque en blanco en el futuro. Cuando se recupera la casa y después de mudarse, una vez que se descubren los problemas, se deben conservar varias pruebas. Si es necesario, se pueden conservar los hechos relevantes mediante certificación notarial para demostrar la existencia de hechos de infracción.
Finalmente, debemos aprender a confiar en los profesionales y tomar armas legales para salvaguardar nuestros derechos. La venta de viviendas es diferente del consumo general, involucra muchos campos como ingeniería, calidad, contratos, administración de propiedades, etc., y las leyes y regulaciones relevantes son más complejas.
Incluso después de múltiples investigaciones, generalmente resulta difícil para los compradores descubrir el meollo del problema mediante esfuerzos personales. Por tanto, si te sucede algo malo, o tienes el presentimiento de que puede venir un riesgo, para salvaguardar eficazmente tus derechos e intereses legítimos, debes contactar con profesionales, profesionales del Derecho, intermediarios y organizaciones de protección de derechos en esta materia de forma manera oportuna.
En primer lugar, primero debes determinar tu objetivo en términos de ubicación y distancia. Al mismo tiempo, debe evaluar razonablemente sus propias capacidades financieras. Esto está relacionado con el pago total de la casa. No se adelante demasiado, considere su asequibilidad financiera actual y futura y considere comprar una casa basándose en su propia solidez financiera. Al comprar una casa, también debe comprobar si el certificado de proyecto del promotor cumple las condiciones para la venta. Preste atención al progreso del plan de desarrollo de todo el proyecto, que está relacionado con el tiempo de mudanza de los compradores de vivienda y la interferencia de la construcción de otros proyectos.
Debe ver claramente si la planificación, el diseño y las instalaciones de apoyo de todo el proyecto satisfacen sus necesidades y si satisfacen las comodidades y el confort de vivir. Hoy en día, hay muchas casas finamente decoradas. Es necesario prestar atención a si la decoración entre la casa modelo anterior y la casa de subastas posterior es coherente. Para casas toscas, debemos prestar atención a la racionalidad de la estructura interna de la casa, incluida el área utilizable real. Porque las zonas compartidas de torres y losas son diferentes.
Actualmente muchas quejas candentes se refieren a las casas de subastas. El nuevo contrato de vivienda comercial entrará en vigor el 5 de marzo. Hay muchas cosas a las que los compradores de vivienda deben prestar atención, incluido si los anexos del contrato son beneficiosos para el propio comprador de la vivienda.
La gestión inmobiliaria también es un aspecto que necesita atención a la hora de comprar una casa. Las personas que compran casas son cada vez más maduras. Antes de comprar una casa, deben comprender los estándares de cobro de la propiedad para evitar disputas después de mudarse. Y a la hora de comprar una casa, hay que prestar atención a si la casa que estás comprando está hipotecada o hipotecada.
Si observamos la tendencia general de compra de viviendas, no hay duda de que los precios de las viviendas aumentarán. Es poco probable que se produzcan recortes de precios en los próximos dos o tres años. Entonces los consumidores deberían comprar una casa basándose en sus propias necesidades. Debido a que las políticas futuras tendrán requisitos cada vez mayores para los desarrolladores, junto con el control de la tierra, los problemas de financiación de los desarrolladores, el uso de nuevos materiales y nuevas tecnologías, y las mejoras en el medio ambiente y la planificación generales, todo esto aumentará el costo de la vivienda. Por lo tanto, si hay demanda de vivienda, no hay necesidad de mantener la moneda para comprar, y este aumento puede continuar o incluso aumentar más en el futuro.
Cuestiones legales involucradas en el proceso de compra de una casa
Como comprador de una vivienda, este es un tema muy importante en la vida de las personas, lo que significa que primero debes vivir en paz antes de puede trabajar felizmente. Por tanto, para la gente corriente, comprar una casa satisfactoria es una cuestión muy importante. Sin embargo, surgen muchos problemas durante el proceso de compra de una casa, que de vez en cuando se revelan en los periódicos u otros medios de comunicación. De hecho, hay que decir que se pueden evitar muchos problemas si los compradores de viviendas son más cautelosos y saben más sobre la compra de viviendas.