¿Cómo transferir la casa a nombre de mi hermana?
1. Se puede donar. La donación debe pagar el impuesto de escritura a la tasa completa de 3 y el impuesto de timbre del 0,05%. . Si una casa obtenida mediante donación se vuelve a transferir, se debe pagar el precio total de la casa menos los honorarios necesarios para la donación y la transferencia, y luego se paga el impuesto sobre la renta personal a una tasa del 20%; venta y transferencia, el impuesto comercial depende del certificado de propiedad. Dos años o más: si la casa se vende por menos de dos años, se cobrará el impuesto comercial completo si la casa se vende por más de 2 años (incluidos 2); años), el impuesto empresarial estará exento.
Los métodos para transferir la casa a nombre de la hermana al hermano menor incluyen: primero, transferencia por donación; segundo, transferencia por venta si el cesionario del inmueble tiene intención de transferirla en el futuro; se recomienda transferir por venta; los familiares directos están exentos del impuesto comercial, del impuesto sobre la renta, del impuesto sobre la escrituración y de la tasa de construcción. La donación y la transferencia están sujetas a procedimientos de notariado y las transferencias futuras también requerirán un impuesto sobre la renta de 20; yuan.
* * *Si hay una casa, debe ser registrada por * * * con alguien * * * Si hay un cambio en el propietario de la casa, la persona correspondiente puede solicitar * * *. . Pero si * * * la participación cambia, * * * debe solicitarla conjuntamente con alguien * * *. Generalmente, los trámites de transferencia de obsequios se pueden completar en unos 20 días. Una vez que todos los materiales estén listos, diríjase a la inmobiliaria local para completar los formularios y contratos de acciones pertinentes. Después de enviar estos materiales a la Oficina de Bienes Raíces, habrá un recibo que indica el momento del pago del impuesto. Pague el impuesto de acuerdo con el tiempo anterior. Después de liquidarlo, puede solicitar un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria.
¿Cómo calcular la tarifa de transferencia de casa?
1. Tasa de registro de transferencia de derechos de propiedad a pagar: para casas, el obligante pagará 80 yuanes por casa; para no casas, ambas partes pagarán el 2‰ del precio total de la casa. Impuesto sobre escritura de transferencia de inmuebles: 3 del precio de mercado resultante de la venta, donación y permuta.
2. Impuesto sobre escrituración de bienes inmuebles: Si la propiedad del inmueble se transfiere por venta, donación, permuta, etc., el cesionario deberá pagar el impuesto sobre escrituración al 3% del precio de venta (o precio de mercado). las compras individuales cumplen con el Impuesto de Tianjin y la Prefectura [2006] Documento No. 3, se requiere una tarifa de producción de certificado de 10 RMB por cada certificado adicional.
3. Se requiere un impuesto de timbre para la transferencia de bienes raíces: el impuesto se calcula sobre la base del precio de mercado de la casa a una tasa del 0,5 ‰, y el impuesto de timbre completo se aplica a cada casa. Cada certificado de propiedad de la vivienda cuesta 5 yuanes.
4. Se requieren tarifas de transferencia de propiedad: si se emite un certificado de propiedad, no se aplicará la tarifa del certificado; si el certificado de propiedad de la casa (* * *) se emite a varios propietarios, la tarifa se aplicará; Se pagará por cada certificado adicional. La tarifa del certificado es de 10 yuanes.
Con base en las respuestas relevantes al contenido anterior, se puede concluir que la transferencia de la casa de la hermana al hermano menor puede ser un regalo. En este momento, es necesario firmar un contrato de donación y lo más probable es que sea necesario certificarlo ante notario antes de que se puedan gestionar los procedimientos de transferencia ante la Autoridad de Vivienda.
Base legal:
Artículo 33 de las "Medidas de Registro de Vivienda"
Para solicitar el registro de transferencia de propiedad de vivienda, se deben presentar los siguientes materiales:
(1) Solicitud de registro;
(2) Comprobante de identidad del solicitante;
(3) Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de propiedad de inmueble;
(4) Materiales que acrediten la transferencia de propiedad de la vivienda;
(5) Otros materiales necesarios.
Los materiales a que se refiere el inciso (4) del párrafo anterior podrán ser contratos de compraventa, contratos de permuta, contratos de donación, legados, certificados de herencia, acuerdos de partición, acuerdos de fusión, documentos legales vigentes por el tribunal popular. o comité de arbitraje, U otros materiales que demuestren la transferencia de propiedad.