¿Es legalmente vinculante el acuerdo de transferencia de espacio de estacionamiento sin título?

Según lo dispuesto en el Código Civil, si una plaza de aparcamiento no tiene derechos de propiedad, no se puede realizar el registro de derechos de propiedad cuando se transfiere la plaza de aparcamiento, pero esto no afecta a la validez legal de la transferencia. acuerdo. Por tanto, aunque se trate de una plaza de aparcamiento sin derecho de propiedad, siempre que el contenido del contrato de cesión sea legal y las intenciones de ambas partes sean verdaderas, el contrato es válido.

Los pasos para solicitar derechos de propiedad de espacio de estacionamiento son los siguientes:

1. Asegúrese de que el desarrollador del garaje haya realizado el registro inicial. Este es un requisito previo necesario para el desarrollador del garaje. para solicitar un certificado de bienes raíces.

2. Vaya al departamento de administración local donde se encuentra el garaje para recoger y completar el formulario de solicitud de registro de propiedad de la casa (terreno). Se requiere la firma y el sello del promotor del garaje.

3. Recibir planos topográficos (tablas): Puede solicitar recibir formularios topográficos y cartográficos en la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador del garaje, también puede obtenerlos directamente del desarrollador del garaje con su identificación. tarjeta, o puede registrarse en el local. El departamento solicitó el levantamiento y mapeo del área del garaje.

4. Obtenga los documentos pertinentes: cuando pregunte a los departamentos locales pertinentes con antelación, asegúrese de explicar claramente qué documentos de solicitud necesarios deben obtenerse y complételos de inmediato. El desarrollador del garaje debe revisar y sellar el formulario de solicitud completo.

5. Pagar fondos de mantenimiento e impuestos de escrituración: Cabe señalar que se debe conservar el comprobante de pago. Los comprobantes de pago de estos dos fondos son comprobantes necesarios para solicitar el certificado inmobiliario. Su pérdida afectará a la adquisición del título de propiedad del garaje.

6. Envíe los materiales de la solicitud: reciba el certificado de propiedad del garaje de acuerdo con el tiempo especificado: asegúrese de conservar el aviso de recolección del certificado emitido por el departamento de administración local y recoja el certificado de propiedad del garaje de acuerdo con el tiempo notificado anteriormente.

En resumen, los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento se refieren a la propiedad de las plazas de aparcamiento, es decir, los derechos de ocupación, uso, aprovechamiento y disposición de las plazas de aparcamiento. La obtención de los derechos de propiedad de una plaza de aparcamiento suele requerir el cumplimiento de determinadas condiciones y procedimientos, como un contrato de compra de una plaza de aparcamiento, trámites de registro de una plaza de aparcamiento, etc. Al comprar una plaza de aparcamiento, es necesario conocer el propietario, la antigüedad, el precio y otra información de la plaza de aparcamiento para evitar disputas y pérdidas de propiedad.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 275

Dentro del área de propiedad del edificio de estacionamiento plazas y garajes, planificación La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes destinados al estacionamiento de vehículos se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento. Las plazas de aparcamiento donde se estacionen los coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.