Tengo un apartamento en Shenzhen, pero el nombre es el de mi hermana. La llamé para transferirme el título, pero el certificado de propiedad aún no tenía 5 años.

Si la propiedad a nombre de su hermana se transfiere a su nombre, primero debe asegurarse de tener las calificaciones para la transferencia (recibos continuos de seguridad social o impuestos durante más de 12 meses, los hogares de Shenzhen pueden tener hasta dos propiedades, hogares fuera de Shenzhen Solo puede haber un conjunto), si su certificado de bienes raíces está en un estado de hipoteca bancaria, debe confiar a una compañía de garantía para canjear la propiedad y no es elegible para un préstamo (los préstamos deben registrarse dentro de dos veces, y tres préstamos están prohibidos). No es una lista negra de bancos).

Si todos coinciden. Debe pedirle a su hermana que le haga una escritura notarial de pleno poder, que debe incluir una escritura notarial con derecho a cobrar dinero. Sólo de esta manera podrá asegurarse de que todos los fondos de ventas futuras se devolverán a su cuenta.

Las casas de menos de 5 años también se pueden comercializar y hay que pagar más impuestos comerciales (5,6 % del precio aprobado por la Oficina de Tierras y Recursos) y un 1 % de impuesto sobre la renta personal.

Si te preocupa que ella venda la casa de forma privada, no te preocupes por los impuestos. Después de todo, es más seguro hacerlo a su propio nombre.