La casa se vendió por segunda vez. ¿A quién deberían acudir los dos propietarios?

Desde la perspectiva de la responsabilidad civil, los compradores de vivienda que tengan un contrato válido tienen derecho a exigir al promotor inmobiliario el cumplimiento del contrato y la entrega de la vivienda. Desde una perspectiva justa y razonable, los promotores inmobiliarios deben cumplir con sus obligaciones de entrega al primer comprador de vivienda y asumir la correspondiente responsabilidad por incumplimiento de contrato ante otros compradores de vivienda. En concreto, según lo dispuesto en los artículos 8 y 9 de la Interpretación Judicial, los compradores de vivienda que no hayan obtenido una casa pueden exigir al promotor inmobiliario la resolución del contrato, la devolución del precio de compra pagado y los intereses, la compensación de las pérdidas y exigir la El promotor inmobiliario no soportará más del La obligación de indemnización es el doble del precio de compra pagado.

Según lo establecido en la Ley de Contratos, el comprador que tiene derecho a resolver el contrato podrá solicitar al tribunal o institución arbitral que resuelva el contrato dentro del año siguiente a la fecha en que conozca o deba conocer las ventas. situación del apartamento de un dormitorio con dos salones. Según el artículo 9 de la Interpretación Judicial, las empresas de promoción inmobiliaria devolverán el precio de compra pagado y los intereses, compensarán las pérdidas y asumirán una responsabilidad que no exceda el doble del precio de compra pagado.

Si el comprador de buena fe rescinde el contrato, podrá, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 9 de la Interpretación Judicial, solicitar al tribunal o institución arbitral que declare la nulidad del contrato y requiera el desarrollo inmobiliario. empresa para devolver el precio de compra pagado y los intereses, compensar las pérdidas, la responsabilidad no excederá el doble del monto pagado.

Tratamiento especial para dos situaciones: En el primer caso, según lo dispuesto en el artículo 7 de la Interpretación Judicial, en el acuerdo de indemnización por demolición y reasentamiento de vivienda, las personas derribadas tienen prioridad para precisar el lugar concreto, Ubicación, y ubicación de las personas derribadas para compensación y reasentamiento. Derechos sobre viviendas para fines específicos. Incluso si el comprador de la vivienda ha obtenido la casa y ha pasado por los trámites de registro, aún puede reclamar que el contrato de posventa no es válido, solicitar la cancelación del registro de propiedad de la vivienda y exigir al promotor inmobiliario que entregue la casa. Si la persona derribada no reclama los derechos anteriores, podrá solicitar al promotor inmobiliario la resolución del contrato, la devolución del precio de compra y los intereses pagados y la compensación de las pérdidas.

Resumen; Desde la perspectiva de la responsabilidad penal, el fraude doloso de los promotores inmobiliarios es subjetivo. Por tanto, el delito de fraude contractual con fines de posesión ilícita puede tipificarse en circunstancias legales. Durante la firma y ejecución del contrato se utilizaron diversos hechos ficticios para defraudar a la otra parte con una enorme cantidad de bienes. Al determinar si la venta de "una casa y dos casas" del promotor inmobiliario constituye un promotor inmobiliario que solo quiere ocupar la propiedad de la otra parte pero no tiene la intención de entregar la casa, el contrato de compraventa ha entrado en etapa de ejecución, es decir , el comprador ha pagado el precio de la vivienda. Según la legislación penal, el delito de estafa contractual es un delito de cuantía, es decir, si el autor alcanza una cantidad mayor, constituye un delito. Actualmente no hay una cantidad clara estipulada.