Revisión y perspectivas del modelo de reforma de los derechos de propiedad de China
Wu Tian
Fecha de publicación: 21 de mayo de 2006
Fuente: grande, mediana , pequeño
Resumen: La clave de la selección legislativa reside en la coincidencia con la evolución social y los cambios conceptuales, trascendiendo la realidad social y rompiendo con el bagaje cultural y las concepciones de las personas. Es simplemente un texto legal que está fuera de la sociedad. No puede integrarse en la sociedad real como norma y no puede desempeñar un papel efectivo. Desde una perspectiva histórica comparada, este artículo resume la experiencia legislativa de Francia y Alemania, y examina las opciones legislativas para la teoría del comportamiento de los derechos de propiedad de mi país.
[Palabras clave] Cambio de derechos de propiedad, formalismo, formalismo, herencia legal
1. Introducción
El modelo de cambio de derechos de propiedad es un derecho civil específico nacional y regional. métodos de ajuste de cambios en los derechos de propiedad basados en el comportamiento contractual en la legislación. Hay dos ejemplos legislativos principales de modelos de cambio de derechos de propiedad en el sistema de derecho civil actual: el italianismo francés y el formalismo alemán.
(1) Dos modos principales de cambios de los derechos de propiedad en el sistema de derecho civil
La expresión de intención francesa, representada por el Código Civil francés, niega la existencia independiente de las leyes de derechos de propiedad . El Código Civil no expresa ningún significado claro, pero se puede juzgar de las siguientes leyes que su objetivo principal es que el acreedor se convierta en propietario mediante la creación de la obligación de entregar: ① Artículo 938: “La donación prometida en conforme a contrato legal sólo se transfiere con el consentimiento de los interesados. La propiedad de la cosa se transfiere al donatario sin entrega alguna” (2) Artículo 1138 “La deuda de la cosa entregada sólo se cumple por el donatario; simple acuerdo de las partes en el contrato Aunque la cosa no haya sido entregada, el acreedor tiene la propiedad desde el momento de la entrega. 3) Artículo 1583: "Aun cuando la cosa no haya sido entregada y el precio no haya sido fijado. pagado, siempre que haya acuerdo entre las partes sobre la materia y el precio, se hará la venta y la propiedad será la que obtenga el comprador"; ④Artículo 1703: "La permuta es lo mismo que la venta y sólo puede hacerse completado mediante acuerdo." Esto muestra la política del Código Civil francés sobre la legislación sobre cambios en los derechos de propiedad, es decir, los cambios en los derechos de propiedad solo surtirán efecto cuando las partes expresen su intención, y no se requiere ningún acto de derechos de propiedad, y no se requiere entrega o registro. un requisito para la eficacia. La entrega de bienes muebles y la inscripción de bienes inmuebles son sólo requisitos imprescindibles frente a terceros. Incluso si la cosa no ha sido efectivamente entregada, mientras se establezca el acuerdo, el acreedor se considera propietario y soporta el riesgo de daño accidental a la cosa. Cuando los derechos de propiedad se establecen y transfieren de acuerdo con un contrato de derechos de acreedor, los cambios en los derechos de propiedad son un resultado natural de la efectividad de los derechos de los acreedores. Los contratos de derechos de propiedad con el fin de cambiar los derechos de propiedad no se reconocen, y al contrato se le otorga el doble efecto de derechos de acreedor y transferencia de propiedad.
Al contrario de los estilos francés e italiano, el formalismo alemán representado por el "Código Civil Alemán" afirma la existencia de derechos de propiedad además de los derechos de los acreedores, y los cambios en los derechos de propiedad deben cumplir con formas legales. Su Código Civil acepta la distinción entre derechos de propiedad y derechos de los acreedores, y estipula que el establecimiento, la transferencia y el cambio de contenido de los derechos de propiedad inmueble deben basarse en el principio de acuerdo sobre los derechos de propiedad y de inscripción en el registro de la propiedad. El párrafo 1 del artículo 873 del Código Civil estipula: “Para transferir la propiedad de bienes inmuebles, constituir derechos reales sobre bienes inmuebles, transferir derechos reales o establecer otros derechos reales sobre bienes inmuebles, salvo disposición en contrario de la ley, los derechos deben ser "Se obtendrá el consentimiento de la persona y de los demás para el cambio de derechos, y el cambio de derechos se inscribirá en el registro de la propiedad inmobiliaria"; Artículo 875, párrafo 1: "Para renunciar al derecho sobre bienes inmuebles, a menos que En caso contrario, el titular del derecho deberá renunciar a la manifestación del interés y a la baja del derecho en el registro de la propiedad. Artículo 929: "Para transferir el dominio de un bien mueble, el dueño debe entregarlo al adquirente, y el dueño y el adquirente deben ponerse de acuerdo sobre la transferencia del dominio. Si el adquirente ya toma posesión del bien, sólo es "Es necesario tener un título satisfactorio". De la ley se puede ver en las regulaciones que cuando los derechos de propiedad se crean o transfieren sobre la base de un contrato de derechos de acreedor, la ley de derechos de acreedor es la ley causante de la ley de derechos de propiedad, y la causa La ley no cambia los derechos de propiedad. Sólo cuando hay otra ley de derechos de propiedad que cambia directamente los derechos de propiedad, se producirá el efecto legal del cambio de derechos de propiedad. La ley de derechos de propiedad es el acto de ejecución de los derechos del acreedor. Por lo tanto, los cambios en los derechos de propiedad inmobiliaria surten efecto en el momento del registro, y los cambios en los derechos de propiedad mueble surten efecto en el momento de la entrega.
(2) Métodos de investigación del modelo de cambio de derechos de propiedad.
En el pasado, la mayoría de los académicos chinos se centraban en presentar y evaluar el sistema legal de un país, centrándose en la teoría del comportamiento de los derechos de propiedad de Alemania, analizando sus pros y contras y proponiendo teóricamente opciones para esta teoría en la legislación. Sin embargo, la investigación jurídica no puede reemplazar al derecho y la elección del sistema jurídico no puede hacerse fácilmente basándose en un juicio subjetivo. Todo sistema jurídico tiene sus antecedentes históricos y su proceso de adaptación paulatina a la sociedad real. El estudio de los sistemas legales de otros países no debe ser superficial, sino profundizar en sus sistemas legales, comprender completamente su desarrollo histórico y comprender dinámicamente el proceso de formación, desarrollo y mejora del sistema de cambio de derechos de propiedad del país. Sólo con una comprensión integral podremos realizar evaluaciones apropiadas y tomar decisiones científicas y razonables sobre el sistema.
Cualquier ley es un reflejo y una abstracción de las condiciones sociales y el espíritu de la época en un país y región específicos, y se basa en su tradición jurídica específica. Por tanto, las condiciones sociales, el espíritu de la época y las tradiciones jurídicas que se han formado en un país y región específicos suelen constituir los preconceptos sobre los cuales se forman las normas jurídicas de una época específica. Hay penetración e influencia mutua entre ellos, que es lo que Max Weber llamó "afinidad electiva".
(1) En este punto, ni el Código Civil francés, representado por el modelo italiano de cambio de derechos de propiedad, ni el Código Civil alemán, representado por el modelo formalista de cambio de derechos de propiedad, son excepciones.
Con base en lo anterior, este artículo analiza los antecedentes legislativos, la formación, el desarrollo y la mejora de los cambios en los derechos de propiedad en Francia y Alemania, y realiza una evaluación precisa, con el fin de proporcionar referencia para la selección de El sistema de cambios de derechos de propiedad de mi país.
2. El modelo de cambio de derechos de propiedad en Francia – Confrontación de significados
(1) El trasfondo histórico legislativo de las expresiones de significado francesas
El Código Civil francés de 1804 muestra a las personas Hay más paisajes sociales que paisajes urbanos. (2) Los redactores del Código tenían poca consideración por la futura sociedad industrial, por lo que Repert llamó al Código Civil francés una ley que regulaba la gestión agrícola en el siglo XVIII. (3) Cuando se formuló el Código, los principales participantes en las transacciones de mercado eran agricultores y artesanos basados en unidades familiares, así como pequeños propietarios y pequeños talleres que empleaban a un pequeño número de artesanos. En ese momento, la producción de mercancías, la escala de producción y el grado de socialización eran relativamente bajos. El modo de expresión establecido por el "Código de Cambio de Derechos de Propiedad" se centra en transacciones específicas que todavía son populares en este momento y son compatibles con niveles específicos de productividad.
En lo que respecta al espíritu de la época, en vísperas de la Revolución Francesa, el pensamiento de la Ilustración estaba en pleno apogeo criticando el sistema político feudal francés, la ideología y la teología religiosa. Voltaire creía que un buen gobierno debería proteger la libertad, la igualdad y los derechos de propiedad privada de todos del utilitarismo, y la tarea del Estado es proteger la libertad, la igualdad y los derechos de propiedad privada de los ciudadanos”; Montesquieu propuso la teoría de la separación de poderes. el poder legislativo, el poder judicial y el poder administrativo no sólo deben estar separados, sino que también los tres poderes deben estar interconectados y restringirse entre sí, "el poder restringe el poder" (4) Rousseau cree que según los principios del derecho natural, las personas deben voluntariamente; Para establecer un país, se promulgaron leyes sobre la base de la completa igualdad para proteger los derechos naturales de todos: la libertad, la vida y la propiedad. La Ilustración preparó las ideas y la opinión pública para la revolución burguesa francesa. En la era de la Gran Revolución, el espíritu de libertad. estaba por encima de todo, y los contratos se consideraban importantes. El principal medio para legislar de forma independiente para los partidos es lograr la libertad y deshacerse del sistema de estatus jerárquico. Por lo tanto, hubo una situación en Francia que combinó la legislación del código civil con un creciente entusiasmo revolucionario. (5) El Código Civil francés se basó en el espíritu de libertad. Se basa en la idea de libertad, defiende la autoridad absoluta de la voluntad y la libertad individuales, y enfatiza que la intervención del Estado en los individuos debe ser mínima. hacer realidad las demandas de libertad e igualdad de la clase ciudadana.
(2) La formación, el desarrollo y la perfección del modelo de cambio de derechos de propiedad francés
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El derecho antiguo francés, que sigue al derecho romano, reconoce diversas falsedades en la entrega, sustituyendo la entrega por entrega escrita y cambio de posesión, y añadiendo una cláusula de entrega en la escrituración del contrato (en realidad, no entrega). Se convierte en la costumbre francesa de transacción, es decir, la entrega en el derecho romano. En la doble transferencia de cosas, el primer comprador finge entregar, y el segundo comprador efectivamente entrega, prevalece la entrega fingida anterior, que en realidad reconoce la transferencia. propiedad a través de la expresión de la intención.
Como uno de los componentes importantes del antiguo sistema legal francés, el derecho canónico también influyó indirectamente en la formación de la escrupulosidad. Con el desarrollo del comercio, el derecho francés se adhiere a la necesidad de los contratos. en principio, pero también reconoce los no contratos dentro de un cierto rango. Desde el siglo XVII, la creación de derechos de acción por simple acuerdo se ha convertido en un principio del derecho canónico, y la máxima jurídica de que los acuerdos deben observarse penetró gradualmente en la base. del derecho francés. Aunque el derecho canónico promovió la formación de contratos sin promesas, la teoría de la transferencia por acuerdo no ha sido plenamente establecida, y su formación ha sido perfeccionada por la escuela de derecho natural. >El estudioso del derecho natural francés Gorouius cree que la propiedad existe en un concepto completamente diferente de la posesión de las cosas, es la forma más simple desde el establecimiento de un contrato, partiendo del concepto de que la transferencia de propiedad sólo puede ocurrir mediante un acuerdo entre las personas. partes, criticó la entrega en el derecho romano y encontró una base teórica para la visión de la no entrega en el derecho natural
Se puede observar que la tradición del derecho antiguo francés, la influencia del derecho canónico y el. Las contribuciones teóricas de los estudiosos del derecho privado sentaron las bases para la formación final del Código Civil francés en 1804. La promulgación marcó el establecimiento del significado francés. El principio de voluntariedad es consistente con el espíritu general del Código Civil francés y es un producto. de la libertad individualista de la Revolución. El Código Civil francés estableció por primera vez el principio de libertad de contratación, respetando la libertad de voluntad individual. Los derechos y obligaciones individuales dependen enteramente de su libre albedrío. El contenido, la forma, el establecimiento y la selección de las partes del contrato se dejan a la libertad de las partes y el Estado no interfiere. (6) El "Código Civil francés" considera el contrato como la ley entre las partes, llevando al extremo el espíritu del derecho civil de la libertad de contrato, y considera el contrato de cambio de derechos de propiedad entre las partes como la ley para la cambio de derechos de propiedad entre las partes Cuando las partes cuando se llega a un acuerdo sobre la intención de cambiar los derechos de propiedad, la transferencia se vuelve natural.
2. El desarrollo y mejora de los significados de las palabras francesas.
En los primeros días del Segundo Imperio Francés en 65438-0848, Francia había entrado en la era capitalista, con la producción industrial a gran escala dominando y el rápido desarrollo de la mecanización y el comercio promoviendo el desarrollo del sector crediticio. industria. Desde 65438 hasta 0850, aparecieron en Francia bancos de préstamos a largo plazo, pero las instituciones de crédito no podían garantizar la seguridad de las hipotecas cuando los bienes inmuebles se transferían en secreto, por lo que comenzaron a aumentar los pedidos de un sistema de divulgación pública.
Por ello, en 1855 se complementó el Código Civil, estipulando que debían declararse los derechos de propiedad y los derechos hipotecarios, así como los derechos que no son objeto de derechos hipotecarios, como las prendas sobre bienes inmuebles, las servidumbres, los derechos de uso, los derechos de residencia y los derechos de arrendamiento de aquellos. mayores de 18 años, etc. , debería incluirse en el ámbito de los derechos de publicidad, pero los derechos hipotecarios legales aún no necesitan registrarse. Si bien mantuvo el principio de voluntariedad, esta revisión estableció el establecimiento y transferencia de la mayoría de los derechos de propiedad y otros derechos inmobiliarios, hizo del registro un elemento importante frente a terceros, amplió el alcance del registro y sentó las bases para la implementación del sistema de publicidad. en Francia finalmente se dio un paso decisivo. Posteriormente, Francia mejoró aún más el sistema de registro. Por ejemplo, en 1935 se revisaron significativamente las cuestiones de registro. Por primera vez se estipuló que casi todos los cambios en los derechos inmobiliarios debían registrarse y se ampliaron las cuestiones de registro. La Orden General de Reforma del Sistema de Publicidad de Tierras de 1955+0,4 y la Orden General de Reforma del Sistema de Publicidad de Tierras de octubre de 1955+1,4 del mismo año fueron reorganizadas globalmente bajo los principios del sistema de publicidad anterior, estipulando disposiciones legales acciones y el derecho a emitir juicios.
(3) Evaluación general del modelo francés de cambio de derechos de propiedad
En resumen, el proceso de desarrollo de los cambios de derechos de propiedad en Francia es la influencia mutua del proceso de formación del intencionalismo y la publicidad. Doctrina mutuamente excluyente, eventualmente comprometida y reconciliada, fusionándose en un proceso interactivo de confrontación de significados. En términos generales, la ley francesa tiene disposiciones relativamente completas sobre la base de los cambios en los derechos de propiedad. Mediante la interpretación y complementación de la propia ley, puede adaptarse a las necesidades del desarrollo de la economía de mercado y cumplir con los requisitos de seguridad de las transacciones. , no hay controversia sobre el establecimiento y desarrollo de la confrontación de voluntades.
Aunque la mayoría de los académicos actualmente no están de acuerdo con el modelo francés de cambio de derechos de propiedad de confrontación y han hecho varias críticas, y muchos países no abogan por elegir el modelo francés en la legislación sobre el modelo de cambio de derechos de propiedad francés, el modelo de cambio de derechos de propiedad francés sistema El sistema ha durado más de 200 años, la economía de mercado se ha desarrollado bien y el orden de las transacciones inmobiliarias no ha caído en el caos, lo que es suficiente para ilustrar su racionalidad. Debido a la excesiva exageración del liberalismo en el pensamiento de la Ilustración francesa, el Código Civil francés llevó al extremo los principios de autonomía de los partidos y libertad de contrato. Aunque este modelo de cambio de derechos de propiedad logra en mayor medida la autonomía de las partes, es débil en términos de protección de terceros. Sin embargo, a través de una serie de medidas de apoyo, como el sistema de divulgación obligatoria, los intereses de las partes se equilibraron en general y la seguridad de las transacciones de terceros se mantuvo básicamente.
En tercer lugar, el modelo de cambio de derechos de propiedad en Alemania: el esencialismo formal
(1) Los antecedentes históricos legislativos del formalismo alemán
A finales del siglo XIX, los derechos de propiedad alemanes industria La escala de producción y el grado de socialización se encuentran en un nivel relativamente alto, el foco de las actividades económicas se ha desplazado de la agricultura a la industria y el comercio, y la estructura social ha experimentado cambios profundos. Una clase de ciudadanos de tendencia liberal desempeña un papel de liderazgo en el país. Por lo tanto, la imagen de los sujetos civiles en la mente de los redactores del Código Civil alemán es la de empresarios y agricultores con una fuerte fortaleza económica. El modelo formalista de derechos de propiedad de cambio de derechos de propiedad se centra en la regulación de los contratos de crédito. Es obviamente diferente del Código Civil francés. El Código Civil francés toma como objeto de ajuste general la venta de cosas específicas y como objeto de ajuste general la venta de especies y cosas futuras. (7) Esto refleja que, en el momento de la formulación del Código Civil alemán, el desarrollo de las transacciones crediticias separó los derechos de los acreedores de los derechos de propiedad en términos de tiempo de establecimiento y función, lo que llevó a la oposición entre los derechos reales y los derechos de los acreedores en los tiempos modernos, haciendo así que la comunidad comercial requiere formalismo. (8)
En lo que respecta al espíritu de la época, cuando se formuló el Código Civil alemán, el nuevo pensamiento social y económico, es decir, la obligación del Estado, era intervenir regularmente en el laissez-faire de diversas fuerzas y proteger a los económicamente débiles. Lamentablemente, el nuevo pensamiento económico aún no ha penetrado en el concepto de derecho privado. El formalismo de los derechos de propiedad establecido en el Código Civil alemán está más o menos influenciado por el nuevo pensamiento social y económico, que incluye tanto el pensamiento jurídico individualista romano como el nuevo pensamiento social y económico. Por un lado, la base para los cambios en los derechos de propiedad todavía se basa en el acuerdo entre las partes sobre los derechos de propiedad, lo que refleja la influencia del pensamiento del derecho natural, por otro lado, en respuesta a los requisitos de política social para proteger las transacciones; Para garantizar la seguridad, los cambios en los derechos de propiedad deben tener una determinada forma externa. La legislación hará tangible la propiedad de las ideas mediante la entrega y el registro. El Código Civil alemán transforma los requisitos vigentes para los cambios de derechos de propiedad entre partes en un medio de publicidad a terceros, unificando las relaciones internas y externas de las partes en los cambios de derechos de propiedad.
(2) La formación, desarrollo y mejora del modelo de cambio de derechos de propiedad alemán.
1. El establecimiento del esencialismo formal alemán
La Ley de Adquisición de Tierras de Prusia de 1872 fue de gran importancia para el desarrollo del derecho civil alemán moderno. Esta ley estipuló por primera vez los títulos de propiedad y su carácter sin causa, abandonándose así la revisión sustantiva de la inscripción. Esto se convirtió directamente en la base legislativa para los contratos de propiedad y su falta de causa en el Código Civil alemán de 1896. Para excluir una revisión sustancial del registro de cambios en el título de propiedad (bienes raíces), la Ley de Adquisición de Títulos de Tierras de Prusia de 1872 adoptó un título de propiedad sin causa. Anteriormente, el Registrador no sólo examinaba la forma jurídica de las solicitudes de las partes, sino también las relaciones de hecho detrás de las solicitudes. Los tiempos de transacción se extienden, los costos aumentan y la eficiencia disminuye. Por lo tanto, además de lo antiguo y lo nuevo, se ha vuelto popular la adopción de sistemas de registro formalistas. De acuerdo con la naturaleza sin causa del contrato de derechos de propiedad, el efecto de los cambios en los derechos de propiedad debe separarse de los derechos del acreedor en la relación subyacente, de modo que la revisión del registro se limite al contrato de derechos de propiedad en sí. A partir de entonces, la sección de derechos de propiedad del Código Civil alemán redactada por Chójov y el Código Civil alemán de 1896 sucedieron a la Ley de Adquisición de Propiedad de Tierras de Prusia de 1872.
En 1874, el Bundestag alemán creó un Comité de Codificación del Código Civil para redactar un código civil.
El artículo 828 del primer borrador del Código Civil (Parte 1 de los Derechos de Propiedad) estipula: “(1) Cuando se transfiere la propiedad, se crean o transfieren otros derechos, o se crea una garantía sobre la base de un acto jurídico, y no hay derechos especiales disposiciones de la ley, el titular del derecho registrado deberá Un contrato celebrado por una persona e inscrito en el registro de la propiedad (2) El contrato mencionado en el párrafo 1 consiste en la manifestación de la intención del obligante de aceptar registrar el cambio de derechos en el; registro de la propiedad y la expresión de la otra parte de la intención de comprometerse a aceptar..." Según esta disposición, el primer borrador del Código Civil alemán incorporó los contratos de derechos de propiedad a las disposiciones del Código Civil. Se trata sin duda de una ley fiel a los contratos de derechos de propiedad y su teoría de la falta de causa de Savigny, Wendel Sauder y otros. (9)
El primer borrador del Código Civil se publicó el 31 de octubre de 1888 65438 y fue rápidamente criticado por muchas personas, pero básicamente no hubo críticas al acuerdo ni a la falta de causa de los derechos mineros. . Desde entonces, la Segunda Comisión ha mantenido en general los principios de revisión de los acuerdos de derechos de propiedad y los formularios de registro estipulados en el primer borrador, y cambió "contrato de derechos de propiedad" por "acuerdo de derechos de propiedad". Después de deliberar los dos borradores, el tercer borrador fue discutido y aprobado por el Reichstag, estableciendo finalmente el modelo de cambio de derechos de propiedad esencialista formal alemán: la creación, transferencia y cambio de derechos de propiedad se realizan en principio a través del acuerdo sobre derechos de propiedad y el registro. de los registros de la propiedad. La inscripción se realiza en principio, el establecimiento y transferencia de los derechos de propiedad sobre los animales se basan en el acuerdo y la entrega de los derechos de propiedad.
2. La superación personal de Alemania carece de esencialismo formal
Cada sistema tiene su correspondiente división del trabajo, límites institucionales y limitaciones inherentes, que son imposibles o imposibles de resolver por completo mediante el propio sistema. propias deficiencias. El modelo de cambio de derechos de propiedad formalista alemán no es una excepción.
El formalismo alemán separa los derechos del acreedor de los derechos de propiedad, lo que hace que el contrato de derechos del acreedor sea válido y el acuerdo de derechos de propiedad aún obtiene la propiedad de la cosa, lo que sin duda causa que el vendedor sufra pérdidas. Cuando los legisladores alemanes establecieron la Doctrina de los Esenciales Formales, ciertamente tuvieron en cuenta su pérdida para la seguridad y la equidad de las transacciones. Por lo tanto, para mejorar este defecto y aliviar los intereses del vendedor, se estableció el sistema de enriquecimiento injusto al codificar la ley. Cuando el vendedor pierde la propiedad de la cosa, puede reclamar la devolución de ganancias injustas para compensar la pérdida. El artículo 812 del Código Civil alemán estipula: “Quien acepta un pago de otros sin motivos legales, o se beneficia de otro modo de gastos ajenos, tiene la obligación de devolverlos, aunque exista un motivo legal, pero luego se elimina, o. la finalidad del pago Incluso si el resultado esperado no se produce de acuerdo con el contenido del acto jurídico, las obligaciones anteriores siguen existiendo”
Es precisamente por la adopción de los derechos de propiedad en el derecho alemán. que algunas reclamaciones no tienen causa y son causadas por reclamaciones inválidas todavía se produce en las transferencias de derechos y es muy común en Alemania. Por tanto, el sistema de enriquecimiento injusto se ha convertido en un mecanismo de ajuste inevitable para compensar las deficiencias del sistema de enriquecimiento injusto. El jurista alemán Earnbury incluso destacó que los legisladores utilizan el sistema de enriquecimiento injusto para curar las heridas que ellos mismos se han causado: la ausencia de derechos de propiedad.
(3) Evaluación general del modelo de cambio de derechos de propiedad alemán
El "Código Civil alemán" fue promulgado casi 100 años después de la promulgación del "Código Civil francés". El origen social está estrechamente relacionado con el de Francia y es muy diferente: las transacciones son frecuentes, el tiempo y el espacio cambian y la economía crediticia se desarrolla rápidamente. Por lo tanto, basándose en necesidades prácticas, los legisladores alemanes adoptaron la teoría del comportamiento de los derechos de propiedad desde la perspectiva de mantener la seguridad de las transacciones y centrarse en proteger los intereses de terceros, y finalmente establecieron el formalismo de los cambios en los derechos de propiedad.
Desde la creación de la teoría de los derechos de propiedad por parte de Savigny hasta la adopción de la teoría por el derecho civil alemán, ha habido una gran controversia sobre la existencia o el abandono de la teoría de los derechos de propiedad. Sin embargo, después de más de un siglo. Después de cien años de desarrollo, la teoría de los derechos de propiedad ha sido reconocida. Las ideas teóricas finalmente se generalizaron en Alemania. Podemos ver en las anotaciones y traducciones del "Código Civil Alemán" (Volumen 6) compilado por los eruditos de derecho civil más famosos de la Alemania contemporánea y considerado el código más autorizado en Alemania: "El surgimiento del principio de comportamiento de derechos de propiedad" y la adopción no son el resultado de la imaginación pura y del pensamiento jurídico típico, lo que no sólo se refleja en los requisitos generales establecidos por el principio y la tecnología jurídica irreprochable establecida sobre la base de él, sino también, lo que es más importante, en este. La historia del sistema legal establecido por el principio muestra que ha podido lograr con éxito el propósito de las funciones legales. La estructura legal de la separación de reclamos y derechos de propiedad nunca ha causado dificultades en las transacciones legales ”. > Los diversos sistemas de derecho civil nunca han existido. Cuando se persiguen sus propios valores institucionales específicos, inevitablemente habrá desequilibrios y conflictos de valores, lo cual es "razonable". Siempre que se resuelva a través de un sistema que conlleve los valores correspondientes y se logre la integración de valores y sistemas, todavía puede considerarse como un "buen" sistema de derecho civil. Aunque la doctrina de los elementos formales de los derechos de propiedad es imperfecta, mejora el desequilibrio de valores a través del sistema de enriquecimiento injusto, en última instancia protege la seguridad de las transacciones, mantiene la equidad en las transacciones y proporciona un buen entorno legal para el desarrollo de la economía de mercado alemana.
Cuarto, la elección del modelo de cambio de derechos de propiedad de China
(1) Antecedentes legislativos actuales de China
En la actualidad, el desarrollo económico y los niveles de desarrollo de la productividad de varios Regiones de mi país La producción a gran escala desequilibrada pero socializada sigue siendo la principal forma de producción. En el ámbito de la circulación, la economía crediticia está muy desarrollada. Los hechos han demostrado que las transacciones crediticias, como las transacciones de especies y cosas futuras, son las formas principales de intercambio económico. En segundo lugar, el liberalismo y el individualismo puros nunca han echado raíces, brotado y crecido en China continental. Bajo la guía del principio del estado de derecho socialista, diversas políticas sociales que sirven a intereses sociales constituyen los límites del principio de libertad del derecho civil.
En la tradición jurídica, la idea de herencia jurídica franco-europea ha sido dominante desde la reforma de finales de la dinastía Qing. Incluso después de 1949, la investigación sobre el sistema jurídico soviético no se desvió de esta línea principal. Durante el proceso de herencia, China continental aceptó la distinción entre derechos de propiedad y derechos de los acreedores, defendió la distinción entre la base de adquisición de los derechos de propiedad y los derechos de los acreedores y adoptó el principio de publicidad en los cambios en los derechos de propiedad. entre los derechos de propiedad y los derechos de los acreedores se ubicaba en si los derechos eran oponibles a terceros.
(2) El proceso de herencia del sistema legal chino para los derechos de propiedad inmobiliaria cambia.
En el proceso de modernización del sistema legal de China, se ha aceptado el modelo formalista de cambio de derechos de propiedad. En los primeros años de la República de China, la teoría del comportamiento de los derechos de propiedad fue adoptada y generalmente reconocida y aplicada por la legislación y el poder judicial. Por ejemplo, Sentencia del Tribunal de Dali No. 8: "Un contrato de derechos de propiedad se diferencia de un contrato de derechos de acreedor con el propósito de cambiar directamente los derechos de propiedad. El contrato se ejecuta al mismo tiempo y no hay obligación de conservarlo". Shang Zi No. 2359: "La transferencia de derechos de propiedad inmobiliaria, ya sea la compra de una casa, si el pago se ha pagado en su totalidad o si el contrato fiscal se rescindirá tarde o temprano, no tiene nada que ver con el transferencia de derechos de propiedad inmobiliaria..."(10) Se puede observar que el departamento judicial de nuestro país aplicó de forma clara y precisa el Código Civil en los primeros años de la República de China cuando aún estaba formulando esta teoría. El artículo 118 del Antiguo Código Civil de mi país (1930) relativo a la “enajenación sin autorización” es una clara afirmación del principio de distinción. Entre ellos, la parte del derecho de propiedad se basa en la teoría del comportamiento de la propiedad. Por ejemplo, en el artículo 758, los derechos reales sobre bienes inmuebles cambian según los actos jurídicos, y en el artículo 761, los derechos reales sobre bienes inmuebles cambian según los actos jurídicos. Tanto el diseño de los artículos como las razones legislativas recopiladas por los legisladores adoptan claramente la teoría. de actos de derechos reales. A partir de estos materiales, se puede concluir que la teoría del comportamiento de los derechos de propiedad es una tradición del derecho civil chino moderno.
Después de la fundación de la República Popular China, para adaptarse a la economía de mercado en rápido desarrollo, los departamentos judiciales de nuestro país formularon algunas reglas en línea con la teoría del derecho de propiedad antes de la legislación. Por ejemplo, en la práctica judicial inmobiliaria, la Corte Suprema ha estipulado en algunos documentos de interpretación judicial que se mantendrá la entrega de la materia y se permitirá a las partes manejar procedimientos registrales después de la entrega de la materia o de la entrega de el certificado de derechos. Las disputas contractuales entre las partes pueden resolverse mediante reclamaciones. (11) A finales de 2000, la Corte Suprema convocó la "Quinta Conferencia de Trabajo de Juicio Civil" a nivel nacional. El documento de la conferencia anunció claramente que si se puede probar la intención de las partes de expresar los derechos de propiedad, el efecto de los cambios en los derechos de propiedad será. ser reconocido incluso si las partes no se han registrado. (12) Prácticamente no hay diferencia entre este enfoque y las disposiciones aplicables de la teoría del derecho de propiedad contenidas en el artículo 873, apartado 2, del Código Civil alemán.
En la actualidad, se ha publicado el segundo borrador de la Ley de Propiedad de la Comisión Jurídica. Se puede ver que el cuerpo legislativo ha aceptado parcialmente la teoría de los derechos de propiedad. Por ejemplo, el artículo 4 de las Disposiciones Generales del Anteproyecto adopta un sistema de notificación pública y confianza pública para los cambios en los derechos de propiedad; la sombra del principio de distinción se puede ver en los cambios en los derechos de propiedad inmueble. Por ejemplo, el artículo 16: "Un contrato entre las partes sobre el establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmueble surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, a menos que la ley disponga otra cosa o se acuerde otra cosa en el contrato; si no se realiza registro de derechos de propiedad, sólo involucra la validez de los derechos de propiedad y no afecta la validez del contrato "El proyecto adopta los principios de registro de bienes raíces y publicidad de entrega de bienes muebles (proyecto de artículos 10 y 29).
(2) Resumen: la actitud legislativa de mi país hacia el modelo de cambio de derechos de propiedad
No hay duda de que el diseño institucional y la selección de los modelos de cambio de derechos de propiedad en Francia y Alemania han su propia historia y factores de racionalidad. Francia estableció la doctrina de la voluntad basada en el pensamiento liberal arraigado en la Gran Revolución, y luego la revisó de acuerdo con las necesidades de la economía real, y finalmente estableció el modelo de confrontación de voluntades de cambio de derechos de propiedad casi 200 años después de la formulación de la. El Código Civil francés jugó un papel muy importante a mediados de año. Influenciada por Savigny, Alemania aplicó la teoría del comportamiento de los derechos de propiedad al código civil y estableció un modelo formalista de cambio de derechos de propiedad, que no sólo satisfizo las necesidades objetivas de la seguridad de las transacciones alemanas, sino que también satisfizo las necesidades del desarrollo económico crediticio y logró la justicia en las transacciones. . Se puede ver que el establecimiento de cada sistema legal tiene sus propios factores históricos y realidades sociales, y cuál es mejor o peor debe juzgarse en su propio sistema legal.
La historia del desarrollo jurídico de varios grupos étnicos muestra que ciertos patrones de evolución jurídica aparecerán repetidamente en diferentes órdenes sociales o situaciones históricas similares. A juzgar por el desarrollo de la actual economía de mercado de China, el entorno socioeconómico de China es muy similar al estado histórico cuando Alemania formuló el Código Civil: transacciones frecuentes, rápida expansión de la economía crediticia y demandas cada vez mayores para mantener la seguridad de las transacciones. En vista de la tradición jurídica de nuestro país de adoptar la teoría de los derechos de propiedad y la realidad de que nuestro país está construyendo una economía de mercado, es factible y realista adoptar la legislación alemana como modelo para los cambios en los derechos de propiedad en nuestro país.
[Observaciones]:
(1) Ge Zheng, "Weber on the Uniqueness of Western Law", página 49, Shanghai People's Publishing House, edición de 2001.
(2) "Derecho Comparado" traducido por Xie Baina [japonés] y traducido por Fan Yu, Masao Damu +080, Law Press, 1999.
③Reporte citado de la página 102 de "Yue Dan Civil and Commercial Law Research 2", Tsinghua University Press, 2004.
④ “El Espíritu de las Leyes” de Montesquieu Volumen 1, página 154, Edición Prensa Comercial 1982.
(5) [Alemania] Zweigert, H. Katz, "Teoría general del derecho civil comparado", traducido por Pan Handian et al. Página 162 Editorial del Pueblo de Guizhou, 1992.
(6) "Introducción general al derecho civil de Liang Huixing", página 36, Law Press, 1996.
(7) "La nueva ley de deuda de Alemania" compilada por Zhu Yan, página 59, Law Press, 2003.
(8)[Japón] "Ley civil de dos derechos de propiedad" de Inamoto Yonosuke, página 95, edición de 1983 de la agencia de noticias Qinglin Shoin.
(9) Véase "Investigación de deficiencias" de Hirose [japonés] en el volumen 72 de "Sobre la jurisprudencia".
(10) "Historia del desarrollo del derecho chino" de Yang Honglie (p. 1202)
(11) Véase el informe del Tribunal Popular Supremo de 1995 "Sobre el juicio de varios agentes inmobiliarios" Casos de Desarrollo y Operación Antes de la Implementación de la Ley de Gestión Inmobiliaria "Respuestas a Preguntas", etc.
(12) "Orientación y referencia sobre juicios civiles" compilado por el Tribunal Civil del Tribunal Supremo Popular, volumen 4, Law Press, edición de 2000, página 5.
[Bibliografía]:
(1) Yu Haiyong, "Investigación sobre derechos reales", French Real Estate Law Press, 2004.
(2) Wang Yin, "Cambios en la propiedad inmobiliaria y seguridad de las transacciones", The Commercial Press, 2004.
(3) Tian "Investigación sobre la teoría del comportamiento de los derechos de propiedad" (Universidad de Ciencias Políticas y Derecho de China, 2002).
(4) Sun "Principios de la ley de propiedad china" Law Press, edición de 2004.
(5) "Changing Property Law", editado por Wang Wenjie, Tsinghua University Press, 2004.
(6) [Estados Unidos] E. Bodenheimer, "Jurisprudence", Prensa de la Universidad de Ciencias Políticas y Derecho de China, 2004.
Sobre el autor: Wu Tian, Máster en Derecho Civil y Comercial en 2004 por la Universidad de Economía y Derecho de Zhongnan.