Soy el único hijo de mi familia. Los padres se están divorciando y la pareja sólo tiene la antigua casa en casa. Mis padres quieren darme la casa, pero ¿es necesario que la traspasen a la oficina de gestión de vivienda?
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La donación de una casa requiere un contrato escrito entre el donante y el destinatario del inmueble, es decir, una carta de donación. Luego, el donante y el donatario deben tomar la donación y el certificado de propiedad de la casa y acudir a la notaría donde se encuentra la casa para certificar ante notario la casa y la casa. Trámites y honorarios de transferencia de donación de casa: 1. Firme la carta de confirmación. Vaya a la autoridad de vivienda con sus padres para firmar la carta de confirmación y traiga toda la información relevante, como el certificado de propiedad o el contrato de compra de la casa, el acuerdo de donación entre el donante de bienes raíces y el donatario indica que la donación es gratuita. El regalo es la verdadera intención del donante, aceptar el regalo es la verdadera intención del destinatario. En el negocio de donaciones en el distrito de Hongkou, si el destinatario es menor de edad, la carta de donación emitida unilateralmente por el donante también tiene efecto legal. Honorarios: Al firmar el poder, se deben cobrar al menos todos los honorarios diversos, incluidos los honorarios de inspección, los honorarios de notario de 50 yuanes por cada área inferior a 100 metros cuadrados y los honorarios de búsqueda de 100 yuanes. 2. Honorarios de tasación: los honorarios de tasación son el 5 ‰ del precio de tasación del inmueble, pero se cobran al menos 1.000 yuanes por cada caso. Por tratarse de un negocio de regalos, el precio de tasación suele ser inferior al precio de mercado. 3. Honorarios notariales de donación: Los honorarios notariales de donación son del 2% del valor de tasación. 4. Pago de impuestos: Los trámites para registrar una donación ante la Autoridad de Vivienda son complicados. Después de llegar a la Autoridad de Vivienda, la propiedad será reevaluada, incluyendo: el impuesto sobre la escritura es del 3% del valor tasado por la Autoridad de Vivienda; el impuesto de timbre es del 0,5% del valor tasado por la Autoridad de Vivienda; la tarifa de registro de transferencia de derechos inmobiliarios es de 80 yuanes; por pieza (más por cada destinatario adicional) Cargo 10 yuanes). Los tres elementos anteriores generalmente los paga el destinatario. También hay una tarifa por transferencia de terreno, que depende de la naturaleza de la propiedad donada. Si no se abona la tasa de transferencia de parte de la casa de reforma habitacional, el donante tendrá que devolverla. Cabe mencionar que si el inmueble donado es para reforma de vivienda, luego de este proceso de donación, el inmueble cambiará de naturaleza y pasará a ser una casa comercial. 5. Nota sobre el nuevo certificado de derechos de propiedad: Si el donante y el donatario son parientes inmediatos o suegros, el impuesto de escritura estará exento. Las donaciones entre padres e hijos o entre marido y mujer están exentas del impuesto sobre escrituración.