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Ingresos por aumento del valor del fondo de reparación de viviendas

Con el fin de fortalecer la gestión de los fondos especiales de mantenimiento residencial en nuestra ciudad y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios de fondos especiales de mantenimiento residencial, según la Orden No. 2002. Ministerio de Construcción, Ministerio de Finanzas 165 "Medidas para la Gestión de Fondos Especiales de Mantenimiento de Vivienda" Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la Región Autónoma, Departamento de Finanzas de la Región Autónoma Zhuang de Guangxi

Reglas de Implementación" (GJF[ 2011] No. 11) y "Medidas de gestión del fondo de mantenimiento del proyecto de vivienda especial de la ciudad de Guigang" (Gui Guizheng [2020] No. 2). Al mismo tiempo, con referencia a las prácticas de algunas ciudades de la región y los métodos de cálculo de intereses del Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de nuestra ciudad, hemos elaborado fondos especiales para el mantenimiento de viviendas en nuestra ciudad.

1. Método de cálculo de intereses para almacenar fondos especiales de mantenimiento residencial

(1) El interés de los fondos especiales de mantenimiento residencial se calcula prorrateando entre cada hogar y el interés se liquida una vez al año. , y la fecha de liquidación de intereses es el 30 de junio de cada año. El año de liquidación de intereses es del 1 de julio del año pasado al 30 de junio de este año, y el número de días para el cálculo del depósito es de 360 ​​días al año.

(2) La tasa de interés de los depósitos se calcula sobre la base de la tasa de interés flotante de los depósitos fijos a un año de 1,61.

(3) Calcule el interés del día en que se depositan los fondos de mantenimiento, no el interés del día en que se retiran los fondos de mantenimiento. El monto del interés se calcula por minuto y los siguientes puntos se calculan según el principio de redondeo.

(4) Método de cálculo de intereses, fórmula de cálculo de intereses y conversión de tasa de interés de depósito.

1. Método de cálculo del producto: Es un método de cálculo de intereses multiplicando el producto acumulado por la tasa de interés diaria en función del saldo de cuenta acumulado diario del número real de días.

2. Fórmula de cálculo de intereses: Interés = producto acumulado × tipo de interés diario.

Entre ellos: producto de cálculo acumulado = saldo diario total.

3. Fórmula de conversión de tipos de interés:

Tipo de interés anual = tipo de interés mensual × 12 = tipo de interés diario × 360

Tipo de interés mensual = tipo de interés anual ÷ 12 = tasa de interés diaria × 30

Tasa de interés diaria = tasa de interés mensual ÷ 30 = tasa de interés anual ÷ 360

(5) El interés generado por el almacenamiento se transferirá al Fondo especial de mantenimiento residencial para su uso.

(6) Alcance del cálculo sin intereses: el pago en exceso y el pago incorrecto de fondos se manejarán de acuerdo con el procedimiento de reembolso, y no se calcularán intereses si se paga el monto real de los fondos especiales de mantenimiento residencial; Si el interés acumulado no es suficiente para distribuirse al hogar, no se calculará ningún interés. El interés acumulado se incluye en el ingreso total de valor agregado y se distribuye a los hogares.

(7) A partir del 1 de julio de 2020, los fondos especiales de mantenimiento residencial en la cuenta especial de los fondos especiales de mantenimiento residencial de la ciudad de Guigang calcularán el interés de acuerdo con este método.

2. Método de distribución de los ingresos por valor agregado de los fondos especiales de mantenimiento residencial

(1) Los ingresos por valor agregado de los fondos especiales de mantenimiento residencial se refieren a los intereses y otros intereses generados por el uso fondos de mantenimiento para comprar bonos del tesoro y depósitos a plazo La diferencia entre los ingresos y los intereses adeudados sobre los fondos necesarios para las reparaciones.

(2) Determinación de las rentas de valor añadido procedentes de fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda.

1. Ingresos por valor agregado de los depósitos a plazo = ingresos por intereses de los depósitos a plazo al vencimiento: la parte que devenga intereses del monto ocupado durante el período del depósito a plazo es 1,61.

2. El ingreso por valor agregado de la compra de bonos del tesoro = el ingreso por vencimiento de intereses de la deuda comprada; la porción que devenga intereses del monto ocupado durante la compra de bonos del tesoro es 1,5438 0.

3. Comisión de gestión necesaria = (intereses generados a partir del ingreso de valor agregado de los depósitos a plazo para la compra de bonos gubernamentales en el período inicial sin intereses) × 5

4. ingreso agregado = ingreso de valor agregado de los depósitos a plazo para la compra de bonos gubernamentales Intereses generados a partir del período sin intereses en el período inicial de ingreso de valor agregado - honorarios de gestión necesarios.

(3) Fórmula de cálculo del ingreso por valor agregado de los fondos especiales de mantenimiento residencial

1. Ingreso por valor agregado total distribuible para el período actual ÷ Área acumulada de​​. recibió fondos especiales de mantenimiento residencial para el período actual = Distribución base del ingreso del valor agregado para el período actual (Relación de distribución por metro cuadrado)

2 Base actual de distribución del ingreso del valor agregado * área del hogar = valor agregado actual ingresos de cada hogar.

(4) El ciclo de distribución del ingreso de valor agregado de los fondos especiales de mantenimiento residencial es una vez cada dos años, y la distribución del ingreso se completará dentro de los 30 días posteriores al anuncio de la distribución del ingreso de valor agregado. es liberado.

(5) Los ingresos por valor agregado de los fondos especiales de mantenimiento residencial pertenecen a los propietarios de acuerdo con la ley, se asignan a cada hogar según la zona residencial y se transfieren al fondo especial de mantenimiento residencial. fondos para uso rodante.

(6) Anuncio de la distribución de rentas de valor añadido de fondos especiales de mantenimiento residencial.

El aviso sobre la distribución de los ingresos de valor añadido de los fondos para el mantenimiento de la vivienda lo emite el departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural. El contenido del aviso incluye información como el momento de la distribución, el monto de la distribución, el número y área de hogares pagados por los propietarios de la distribución y el saldo después de la distribución. Tiempo de publicación: en principio, se publica cada dos años y el aviso de distribución del ingreso de valor agregado se publica un mes antes de la fecha de determinación de la distribución.

3. Tarifas de gestión necesarias para el uso de fondos especiales de mantenimiento residencial

(1) Asegurar y estandarizar la normal supervisión y uso de los fondos de mantenimiento, de modo que sean tomados del Las personas y los ciudadanos deben retirar las tarifas de gestión necesarias que no excedan el 5% del ingreso de valor agregado total de los fondos de mantenimiento en cada período. El índice de retiro específico se determina en función del monto real de los ingresos de valor agregado de los fondos de mantenimiento. en ese año y las necesidades reales de trabajo de la supervisión del fondo de mantenimiento, los ingresos de valor agregado extraídos y los fondos de mantenimiento se contabilizan respectivamente.

(2) Los honorarios de gestión necesarios se refieren a los gastos reales incurridos para garantizar el normal desarrollo de los fondos de supervisión y mantenimiento. Incluye principalmente tarifas de mantenimiento del sistema de gestión de fondos de previsión de vivienda de Guigang, tarifas de divulgación de información, tarifas legales y regulatorias, tarifas de promoción y aprendizaje empresarial, tarifas de auditoría y otras tarifas. En concreto, incluye los siguientes gastos:

1. Tasa anual de operación y mantenimiento del sistema de gestión de fondos de vivienda;

2. Tasa de actualización del sistema de gestión de fondos de vivienda;

3. Fondos de mantenimiento, leyes y regulaciones, estudio y capacitación, publicidad en los medios y otros gastos comerciales;

4. Enviar tarifas de información comercial o tarifas de divulgación de información de capital a propietarios y trabajadores a través de mensajes de texto;

5. Gastos financieros tales como transferencias interbancarias para recibos, gastos y uso del fondo de mantenimiento;

6. Honorarios de limpieza y supervisión del fondo de mantenimiento;

7. Costos de terceros necesarios para la supervisión diaria Honorarios de consultoría;

8. Otros gastos relacionados, etc.

(3) El monto de la tarifa de gestión necesaria para cada período de retiro no excederá el monto de retiro para el período actual y se divulgará públicamente. Si hay algún saldo antes del próximo retiro, el índice de retiro se ajusta adecuadamente.

Este aviso entrará en vigor a partir de la fecha de emisión y la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guigang es responsable de la interpretación. Si se ajusta en otro artículo por cambios en las políticas nacionales o en las tasas de interés de referencia.

Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guigang

21 de junio de 2022