La tarifa de transferencia de tierras para la promoción de inversiones se devolverá a la empresa.
La llamada devolución o recompensa de la tarifa de transferencia de tierras significa que durante el proceso de transferencia de tierras, después de que la empresa paga la tarifa de transferencia de tierras en su totalidad de acuerdo con el monto de la subasta de tierras determinado por la licitación, la subasta y cotiza y obtiene la nota de transferencia de tierras. De acuerdo con las regulaciones del gobierno local, la tarifa de transferencia de tierras otorgada por el gobierno será devuelta o recompensada de acuerdo con una determinada proporción. 1. La devolución de las tarifas de transferencia de tierras consta de dos partes: (1) tarifas de desvinculación de tierras, tarifas de compensación por demolición, tarifas de gestión y tarifas de transferencia de tierras (2) prima de valor agregado de la tierra; Proceso de reembolso de la parte del costo: Los costos incurridos durante el proceso de consolidación parcelaria serán devueltos por el departamento financiero después de la verificación por parte de la agencia de evaluación y la aprobación del departamento de tierras y recursos. Parte de la prima al valor agregado de la tierra se devolverá de acuerdo con el acuerdo marco, y la parte de retención fiscal al mismo nivel se aplicará al gobierno y será devuelta por el departamento financiero. 2. Cuestiones tributarias sobre la devolución de tarifas de transferencia de tierras: De acuerdo con la "Ley del Impuesto sobre la Renta Empresarial de la República Popular China", los ingresos por subvenciones gubernamentales obtenidos por una empresa, excepto los estipulados por las autoridades financieras y fiscales del Consejo de Estado. y aprobado por el Consejo de Estado, generalmente está sujeto a impuestos y será pagado por la empresa de conformidad con la ley. La devolución de los honorarios de transferencia de tierras que reciben las empresas de desarrollo inmobiliario de los gobiernos locales es un reembolso de impuestos. La "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas de la República Popular China" excluye de la "apropiación fiscal" las subvenciones financieras y los reembolsos de impuestos realmente recibidos por la empresa y los incluye en las pérdidas y ganancias corrientes del impuesto sobre la renta de las sociedades. Hay tres razones: en primer lugar, la entrada de beneficios económicos y el aumento de los activos netos de la empresa después de que la empresa obtiene ingresos por subvenciones del gobierno están en consonancia con el espíritu legislativo de los ingresos totales de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas. El segundo es estandarizar los subsidios financieros y fortalecer la gestión de reducciones y exenciones de impuestos. No es necesario mantener diferencias en las leyes tributarias sobre este tema, lo que ayudará a reducir los costos del cumplimiento tributario y la administración tributaria. En la actualidad, no existen leyes y reglamentos especiales unificados a nivel nacional para integrar, estandarizar y restringir las disposiciones pertinentes sobre la devolución de las tarifas de transferencia de tierras, y la devolución de las tarifas de transferencia de tierras está llena de caos. Los ingresos de la tierra no pueden convertirse en "dinero privado" en manos de los gobiernos locales. Por lo tanto, se debe fortalecer la supervisión de los ingresos por transferencias de tierras para frenar fundamentalmente el caos en el uso de los fondos de transferencias de tierras. Desde la reforma del sistema fiscal de reparto de impuestos en 1994, el gobierno central ha implementado una gestión centralizada del poder tributario, y los gobiernos locales no pueden reducir o reducir impuestos por sí solos o sin autorización. Para promover el desarrollo económico local, algunas regiones adoptan diversos "subsidios fiscales" para disfrazar reducciones o exenciones fiscales, lo que resulta en la erosión del poder fiscal central. Gravar los subsidios fiscales que las empresas reciben de los gobiernos locales ayudará a fortalecer la gestión de los ingresos por subsidios fiscales y las exenciones fiscales. 3. Para minimizar las diferencias entre las leyes tributarias y los sistemas de contabilidad financiera, las Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales han incluido las subvenciones gubernamentales en la cuenta de "ingresos no operativos".
Objetividad jurídica:
El artículo 8 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos” se refiere a la transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal a los usuarios del suelo dentro de un período de tiempo determinado, a partir de los usuarios de la tierra al estado. Artículo 19 La tarifa de transferencia del derecho de uso del suelo se entregará al departamento de finanzas, se incluirá en el presupuesto fiscal y se utilizará para la construcción de infraestructura urbana y el desarrollo del suelo. Los métodos específicos para el pago y uso de las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra serán estipulados por el Consejo de Estado.