¿Tiene sentido escribir su nombre en la escritura de propiedad? ¿Cómo dividir los bienes en un divorcio?
Para casas compradas en diferentes circunstancias, la distribución de los derechos de propiedad es diferente y depende de los detalles de la casa. Sólo averiguando el origen de la casa podrás saber cuántos derechos de propiedad tienes. El siguiente es un análisis detallado para usted:
1. ¿Cómo ve el nombre en el certificado de bienes raíces?
1. ¿Qué hay en el certificado de propiedad inmobiliaria? Ser propietario de los derechos de propiedad de la casa
Poner su nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria no significa necesariamente que tenga los derechos de propiedad de la casa. La efectividad de los derechos inmobiliarios proviene del registro inmobiliario. Como una especie de derecho inmobiliario, el establecimiento, cambio, transmisión y destrucción de una casa debe registrarse de conformidad con la ley antes de que pueda surtir efectos. Sin registro, no tiene ningún efecto legal.
Por lo tanto, si los registros en su certificado de bienes raíces y el libro de registro de bienes raíces son inconsistentes, y no hay evidencia que demuestre que el libro de registro de bienes raíces sea realmente incorrecto, aún sufrirá una pérdida. Por lo tanto, al asignar derechos de propiedad, debe agregar su nombre al libro de registro de bienes raíces para que pueda poseer los derechos de propiedad de la casa.
2. Si no hay ningún nombre en el certificado de propiedad, es posible que también tenga derechos de propiedad.
Si compra una casa después de obtener un certificado de matrimonio, incluso si en él solo está escrito el nombre de una persona, se considera propiedad conjunta del marido y la mujer. Incluso si la casa comprada por los padres es de propiedad total, si no se indica claramente que es para los hijos, sigue siendo propiedad conjunta del marido y la mujer, y la parte anónima también tiene una parte de los derechos de propiedad de la casa.
2. Los diferentes tipos de casas tienen diferentes divisiones de propiedad.
1. Comprar una casa antes del matrimonio y pagar un préstamo son lo mismo: a menos que el marido y la mujer acuerden lo contrario, esta situación se considera la misma propiedad. * * * Con el pago del préstamo, ya sea que una de las partes lo pague con su salario personal o con el salario de ambas partes, se considerará que la pareja tiene bienes * * *. A menos que el reembolso pueda demostrar que los fondos del reembolso provienen de bienes personales prematrimoniales.
2. Un tipo poco claro: si uno de los cónyuges pagó el pago total de la casa y obtuvo el certificado de bienes raíces antes del matrimonio, entonces la casa es propiedad prematrimonial. La otra parte no tiene derecho a pedir una parte, ni siquiera Maomao puede obtener una parte.
3. Comprar una casa y pagar el préstamo después del matrimonio: No importa de quién esté el nombre en el certificado de propiedad, es la misma propiedad. Si se van a dividir los derechos de propiedad de la casa, la parte que adquiere la casa debe pagar la mitad del valor de la casa a la parte que no la adquiere. Si el préstamo no se paga, el propietario deberá pagar el capital restante y los intereses por separado.
4. Matrimonio repentino y divorcio repentino: se refiere a una casa en la que uno de los cónyuges pagó parte del pago de la casa antes del matrimonio y pagó conjuntamente el préstamo después del matrimonio, o una de las partes paga el préstamo con bienes personales, pero el La casa tiene ingresos y no se obtuvo ningún certificado de propiedad inmobiliaria al momento del divorcio. Ambas partes deberían negociar primero. Si la negociación fracasa, el tribunal decidirá su uso por las partes en función de la situación real. Después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, cualquiera de las partes puede presentar una demanda ante el tribunal por separado.
5. Los padres invierten en la compra de una casa: La inversión realizada por los padres antes del matrimonio se considerará donación a los hijos, salvo pacto en contrario, salvo pacto en contrario, la inversión realizada por los padres después del matrimonio; se considerará como un regalo al marido y a la mujer de regalo.
6. Tipo multipersona en el certificado inmobiliario: Los nombres de los hijos o padres están en el certificado inmobiliario. El tribunal no escuchará la división de propiedad de la casa con base en la solicitud de la parte, y la parte presentará una demanda por separado o con base en la solicitud de la parte, el tribunal suspenderá el juicio del caso y notificará a la parte que presente una demanda por separado; análisis de propiedad, y luego dividir la parte de la casa de la pareja según el juicio del análisis de propiedad.
7. Tipo de registro del nombre de una de las partes ante el vendedor antes del matrimonio: Si la parte nombrada se niega a admitir que la otra parte invirtió en la compra de la casa, la parte no registrada no tiene pruebas que demuestren su inversión. , y el tribunal no puede ordenar a la otra parte que dé una compensación adecuada.
Existen varios tipos de divisiones de bienes entre parejas. Quién posee los derechos de propiedad finales depende de cómo procede su casa y debe proporcionar pruebas pertinentes. Espero que después de leer la introducción anterior, pueda comprender mejor la distribución de los derechos de propiedad de las casas y hacer más preparativos para comprar una casa en el futuro.